回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證的方法是什么??？

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• 153****8051

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關(guān)于回遷房：
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:05:46
• 158****1252

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  馨窩網(wǎng)回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  E、身份證
  2、應(yīng)交納費(fèi)用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:05:41
• 144****4894

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:05:35

相關(guān)問題

• 問 回遷房辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)是什么？
  答

  辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記需要的材料： ●購房繳款發(fā)票 ●動(dòng)遷協(xié)議 ●動(dòng)遷房結(jié)算安置單 ●動(dòng)遷房安置擴(kuò)大面積通知單 ●購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明 注：婚姻關(guān)系證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調(diào)解書等相關(guān)材料 ●維修資金結(jié)算認(rèn)證單及專用收據(jù) ●契稅完稅證 ●如本人不能到場(chǎng)需提供：委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書 ●其他相關(guān)證明材料

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• 問 北京回遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%—4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

• 問 回遷房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？有什么條件？
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書2、舊房拆遷作價(jià)憑證3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》4、身份證二、應(yīng)交納費(fèi)用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？要注意什么？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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