住宅小區(qū)違章搭建一般是如何處理的？

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• 143****5769

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十六條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
  　　物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。都無效的情況下上報(bào)執(zhí)法部門。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:33
• 137****0000

  如果你是物業(yè)管理人員，我建議你查閱物業(yè)管理的規(guī)章制度，我想你的資料柜里面應(yīng)該都有的。
  如果你是業(yè)主，那么違章建筑其實(shí)輪不到你去操心的，你也沒有監(jiān)管權(quán)，頂多有建議權(quán)，就是建議物業(yè)管理公司去執(zhí)行監(jiān)管。
  至于如何監(jiān)管還是要看你所在的城市和地區(qū)的規(guī)章制度，網(wǎng)上其實(shí)都有的，只要你搜一搜就可以了。
  原則上我認(rèn)為違章建筑人人皆可管之，其形式方法就要具體情況具體分析了。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:18
• 147****9977

  所謂違章搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與認(rèn)可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物、自行搭建的地下室、車庫、陽光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。
  這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區(qū)里猶如一塊塊扎眼的補(bǔ)丁，除了影響小區(qū)外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴(yán)重的是違章搭建人對(duì)法律的踐踏。
  《物業(yè)管理規(guī)定》第26條：禁止下列損害公共利益的行為：
  （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
  （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）破壞房屋外貌；
  （四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；
  （五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
  （六）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
  （七）排放有毒、有害物質(zhì)；
  （八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
  （九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:13
• 131****7740

  一、如果小區(qū)樓業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償損失。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  　　二、物業(yè)公司基于業(yè)主委會(huì)授權(quán)，也可以要求業(yè)主拆除違章搭建。
  　　物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。
  　　三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的小業(yè)主，還可以采取以下方式進(jìn)行自主救濟(jì)。
  　　1、向行政部門反映
  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除；因此，業(yè)主對(duì)于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  　　2、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:08
• 132****8121

  一、業(yè)主有沒有要求其他業(yè)主拆除違章搭建、改建的權(quán)利
  　　有很多人認(rèn)為，根據(jù)2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過的上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條，“業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  　　然而，實(shí)踐中法院的處理遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請(qǐng)求能否被法院支持很大程度取決于“該違章搭建是否實(shí)際侵害該業(yè)主的合法權(quán)益”?！段餀?quán)法》的出臺(tái)較之《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并沒有放松要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。
  　　何謂“損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利”，上海市高級(jí)人民法院滬高法【1997】339號(hào)《關(guān)于違章搭建引發(fā)的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進(jìn)一步明確，“在違章搭建、拆除承重墻、安裝防盜門窗等情形確實(shí)侵犯特定相鄰方的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)其合法的民事權(quán)益”。由此可見；
  　　1、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利確實(shí)受到侵害的特定業(yè)主，可以向法院起訴要求其他業(yè)主拆除違章搭建；
  　　當(dāng)然，如何證明自己的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利收到實(shí)際的侵害，在證據(jù)收集、整理及提交上有一定難度，需要專業(yè)人員的指導(dǎo)，而不能憑業(yè)主的想當(dāng)然。
  　　2、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利沒有受到侵害的業(yè)主，沒有權(quán)利要求法院支持其要求其他業(yè)主拆除違章搭建的訴訟請(qǐng)求。
  　　實(shí)踐中，也有碰到個(gè)別業(yè)主，權(quán)益并沒有因?qū)Ψ竭`章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，并有借此訴訟請(qǐng)求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)男袨椤?yīng)該說，這種行為沒有法律上的依據(jù)，也容易引發(fā)法官的反感，在不能證明自己的權(quán)利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。
  　　二、物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違章搭建，法院會(huì)否支持？
  　　司法實(shí)踐中，物業(yè)公司也有針對(duì)業(yè)主違反《業(yè)主臨時(shí)公約》或《裝修管理協(xié)議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，并作為業(yè)主違約處理。
  　　然而，《業(yè)主臨時(shí)公約》是業(yè)主對(duì)同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的承諾，其權(quán)利義務(wù)由業(yè)主承受，即使個(gè)別業(yè)主違反了這種承諾，也應(yīng)由其他業(yè)主（人數(shù)過多，可通過業(yè)主委員會(huì)）提起民事訴訟，而不應(yīng)由物業(yè)公司起訴。
  　　《裝修管理協(xié)議》的性質(zhì)雖表面上表現(xiàn)為業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的協(xié)議，但實(shí)質(zhì)仍是業(yè)主借此對(duì)大部分業(yè)主達(dá)成一致的裝修中的禁止和注意事項(xiàng)予以承諾，其承諾的相對(duì)方仍是其他業(yè)主而不是物業(yè)公司。物業(yè)公司在法律上無權(quán)以合同相對(duì)人的身份提起民事訴訟。
  　　往法理上說，物業(yè)公司無權(quán)起訴的主要原因是，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，其對(duì)物業(yè)所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)有限，不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，并不是權(quán)利源。
  　　三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟或在民事訴訟中訴訟請(qǐng)求未獲支持的小業(yè)主，其權(quán)利如何救濟(jì)
  　　1、向行政部門反映
  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除；因此，業(yè)主對(duì)于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  　　2、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:04

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)一般是什么結(jié)構(gòu)
  答

  房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻(結(jié)構(gòu)墻)結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 一般7層以下是磚混或者框架,底框;7層以上磚混的磚混的就很少甚少了,高層和小高層的住宅一般是剪力墻結(jié)構(gòu)的,還有一般的商業(yè)建筑雖然沒幾層但是是框架結(jié)構(gòu)的。

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• 問 ??什么是住宅小區(qū)公攤面積?一般的住宅公攤面積是多大?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 住宅小區(qū)實(shí)際的建筑面積超出規(guī)劃建筑面積如何處理？
  答

  面積誤差是合同約定面積和實(shí)際交付面積之差。合同訂立至房屋交付期間，由于出現(xiàn)規(guī)劃變更、圖紙修改、未按照?qǐng)D紙施工或開發(fā)商惡意違約等原因，實(shí)際交付面積可能與合同約定面積不符，二者差與合同約定面積之比是面積誤差比。根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??住宅小區(qū)一般是什么結(jié)構(gòu)?一般采用什么結(jié)構(gòu)?
  答

  剪力墻結(jié)構(gòu)抗震能力好于框架結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)的抗震能力好于磚混結(jié)構(gòu)。 但是三種結(jié)構(gòu)在平時(shí)使用時(shí)是一樣的。而鋼結(jié)構(gòu)的抗震作用與以上三種結(jié)構(gòu)完全不同,以上三種均為剛性結(jié)構(gòu),他們的設(shè)計(jì)原則是提高剛度,減少地震時(shí)的晃動(dòng)而避免破壞。但鋼結(jié)構(gòu)是柔性結(jié)構(gòu),它可以利用鋼材的韌性,在地震力晃動(dòng)下依然保持整體結(jié)構(gòu)的安全。 唯一不同的是,磚混結(jié)構(gòu)用于多層住宅,框架結(jié)構(gòu)用于多層公建,剪力墻結(jié)構(gòu)用于高層住宅。而框架剪力墻結(jié)構(gòu)用于高層公建,鋼結(jié)構(gòu)用于超高層公建和大跨度房屋(例如廠房和體育場(chǎng))。 ------------------------------------------------------------ 以下是我對(duì)各種結(jié)構(gòu)種類的簡(jiǎn)單介紹 1. 磚墻承重,叫做磚混結(jié)構(gòu) 常用于7層以下的普通多層住宅 優(yōu)點(diǎn):造價(jià)低,施工簡(jiǎn)單快捷。 缺點(diǎn):不適合復(fù)雜的建筑形式,層高、房間大小等構(gòu)造要求嚴(yán)格,抗震能力稍弱。 2. 混凝土梁柱承重,叫做框架結(jié)構(gòu) 常用于10層以下的多層公共建筑,比如辦公樓,商場(chǎng)等。在非地震區(qū)也用于高層建筑。 優(yōu)點(diǎn):室內(nèi)空間大,可以滿足復(fù)雜的建筑形式,抗震能力稍強(qiáng)。房間隔墻可以隨意拆改。 缺點(diǎn):框架柱尺寸過大,不適合民用住宅。在地震區(qū)很難超過7層。 3. 混凝土梁和混凝土墻承重,叫做剪力墻結(jié)構(gòu) 常用于普通高層住宅,和房型非常復(fù)雜的多層洋房和別墅。 優(yōu)點(diǎn):承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體,房間不見柱子的棱角,比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅?；炷翂w的抗震能力**強(qiáng),房屋安全度很高。 缺點(diǎn):混凝土用量多,自重大,總高度通常無法超過150m。混凝土墻體為高強(qiáng)度承重墻體,房間不能拆改。 4. 框架結(jié)構(gòu)摻加部分混凝土墻,叫做框架剪力墻結(jié)構(gòu) 常用于高層的辦公樓、商場(chǎng)和酒店。 優(yōu)點(diǎn):室內(nèi)空間的使用以及房間隔墻的拆改,和框架結(jié)構(gòu)一樣靈活多變?？拐鹦阅芘c純剪力墻結(jié)構(gòu)一樣堅(jiān)固。 缺點(diǎn):混凝土用量多,自重大,總高度通常無法超過150m。 5. 鋼柱、鋼梁承重,叫做鋼結(jié)構(gòu) 常用于廠房、超高層民用建筑和地標(biāo)建筑 優(yōu)點(diǎn):自重輕,施工快?？梢孕藿ǖ?00多米甚至更高的高度。因?yàn)槭侨嵝越Y(jié)構(gòu),地震破壞力對(duì)它影響較小。 缺點(diǎn):鋼材害怕腐蝕,建筑保養(yǎng)困難,而且保養(yǎng)費(fèi)用昂貴。鋼材**怕高溫,火災(zāi)是鋼結(jié)構(gòu)房屋的天敵(世貿(mào)大廈就是飛機(jī)撞擊產(chǎn)生的大火,將整棟建筑燒塌的)。 6. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的框架柱內(nèi)用型鋼鋼材,或在柱子外側(cè)包裹型鋼鋼材,叫做混合結(jié)構(gòu)。 常用于超高層民用建筑和地標(biāo)建筑 優(yōu)點(diǎn):混凝土結(jié)構(gòu)摻加大型型鋼鋼材,可以有效減小混凝土柱子的尺寸,減少結(jié)構(gòu)自重,并加強(qiáng)柱子的抗震和承重性能?？梢员绕胀蚣芗袅Y(jié)構(gòu)修得更高,**高可以修建到300米甚至更高的高度。 缺點(diǎn):因?yàn)榫C合了框架剪力墻結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn),此類結(jié)構(gòu)在150米~300米的建筑中廣泛使用,缺點(diǎn)較少

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• 問 一般住宅小區(qū)的容積率多少合適
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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