二手房交易稅費土地增值稅一般是多少？

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• 136****2763

  單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產(chǎn)的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金，各地可能政策不同。
  拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應(yīng)交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。

  查看全文↓ 2018-12-26 06:37:01
• 131****7527

  二手房過戶要交的稅有：
  
  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個稅(買方支付)
  
  應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  5、登記費
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  7、貼花：5元/套
  
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  
  8、評估費
  
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登記費
  
  個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
  
  10、委托公證費
  
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
  
  11、贖樓擔保費
  
  費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。
  
  12、贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  13、贖樓短期借款利息
  
  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  14、買賣合同公證費
  
  由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  
  15、抵押合同公證費
  
  買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
  
  因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

  查看全文↓ 2018-12-26 06:36:56
• 138****6645

  對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。
  1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
  2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：
  3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但**初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅后需要繳納5.5萬元。
  4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。
  5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-12-26 06:36:48
• 131****7560

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。
  
  5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

  查看全文↓ 2018-12-26 06:36:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易土地增值稅怎么算？商住兩用二手房交易稅費土地增值稅怎么算？
  答

  商業(yè)住宅交易稅費怎么計算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費有：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%2、個稅：（申報價-原值）*5.6%3、印花稅：申報價*0.1%4、契稅：申報價全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除項目金

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• 問 二手房土地增值稅是多少??？
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 二手房的土地增值稅是多少??？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 　　（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； 　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； 　?。?）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； 　　（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。

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• 問 房地產(chǎn)的土地增值稅一般是多少？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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