怎樣驗收新房子？需要注意什么？

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• 157****2162

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走） 如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物
  業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關自如。（陽臺裂縫危險大）。關注指數★★★★★ 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:56
• 132****8950

  驗房工具組套使用說明
  多功能伸縮空鼓錘：
  （1） 用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。
  （2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生銹腐蝕，不耐用）
  （3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）
  （4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。
  防滑柄羊角錘：
  （1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。
  （2） 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自鎖鋼卷尺：
  （1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。
  （2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  魚雷水平尺：
  （1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。
  （2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為**低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。
  （3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）
  直角尺：
  （1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。
  （2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。
  （3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。
  （4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）
  數顯測電筆：
  （1） 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時**末端顯示的電壓為準。
  （3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。
  （4） 建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。
  6LED鋁合金手電筒:
  (1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。
  (2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可換頭螺絲刀：
  （1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。
  （2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。
  （3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據實際需要隨意變換。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴鉗：
  （1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現(xiàn)有疑點，可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切，進行仔細查驗或送檢。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗。
  （2） 可做日常家用工具使用。
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  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:37
• 152****7921

  　很多時候，無論是我們的自建房還是其他房子，都需要我們進行驗收。因為我們應該盡量將所有可能發(fā)生的問題檢查好，避免等到裝修之后才發(fā)覺，那樣會非常麻煩，而且對我們來說也比較不利。而一般我們在房屋驗收這一過程中，需要注意的事項有很多，比如房屋的質量問題，各方面地面的問題，水電煤還有下水道的情況等等，很多涉及的問題都需要我們保持謹慎的態(tài)度進行驗收，那么具體來說房屋如何驗收?有什么需要注意的事項呢?下面我們一起來了解一下。
  
  　　一、房屋應該如何驗收?
  
  　　1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  
  　　墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。
  
  　　2、驗收電路
  
  　　如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標準的電路驗收工作，需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗。
  
  　　3、驗收水路
  
  　　水路驗收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
  
  　　4、檢查裂縫
  
  　　發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
  
  　　5、檢查墻孔
  
  　　檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
  
  　　二、房屋驗收要注意什么?
  
  　　1、注意約定房款
  
  　　房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結清之前，售房者有權順延交付房屋，購房者就需要在結清房款之后，才能接收房屋。
  
  　　2、物業(yè)費可以按月交
  
  　　在辦入住手續(xù)時，多數物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費，根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
  
  　　3、先驗房再辦理手續(xù)
  
  　　售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  　　4、遇配套問題先收房
  
  　　房屋主體有質量問題，售房者要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔賠償責任。
  
  　　如果要說房屋驗收這一過程簡單，其實也不簡單，因為這個時候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細節(jié)，對每個環(huán)節(jié)進行把控。因為一旦等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質量問題，那么對我們裝修也會造成相當不利的影響。所以，針對房屋驗收這一具體的問題，小編主要向大家介紹了房屋驗收的內容以及需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:15
• 136****0177

  建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質量，一般花100-200元比您自己看要好的多。
  新房分毛坯和精裝。
  一、毛坯房的驗收主要根據購房合同條款進行驗收就可以了。
  二、精裝房的驗收需要注意的事項很多，主要是電氣、水暖等裝修方面。
  具體的事項很多，建議參照購房合同。下面列舉一些注意事項：
  　 1 檢查所有插座
  　　沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶
  　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  　　·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:04
• 153****4675

  1、新房驗收要看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗收要驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗收要驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
  5、新房驗收要驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  6、新房驗收要驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  7、新房驗收要驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-12-26 08:03:56

相關問題

• 問 怎樣驗收新房子？需要注意哪些？
  答

  1、核算面積很多人收房之后，第一件事情，就是在房間內到處轉轉，也不知道驗房該從何處下手，閨蜜說，驗房有很多步驟，不過可以一步步的來，比如說首先核算套內面積，這個非常的重要，套內面積要包括套內墻壁占用的面積哦，看自己量出來的面積是否和合同上除去公攤的面積一樣，如果不一樣，則可能是需要退錢的呢，目前大部分小區(qū)都會存在退錢的情況，不過錢不是很多。2、墻面是否空鼓這個也是非常的重要，很多人在驗房的時候，知道要在墻壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出現(xiàn)空鼓，那么需要做好記好，反饋給物業(yè)或者開放商，讓他們先整改好了再考慮交房，否則帶有空鼓的墻面，可能出現(xiàn)墻面脫落，或者滲水漏水等情況，入住之后會有特別多的麻煩，關鍵是貼上瓷磚之后，可能會導致瓷磚掉落，建議大家在驗房單的時候，可以準備一個空鼓錘，這樣頂上的墻壁也能敲得到，看看頂上是否空鼓。3、地面墻壁平整情況這個很多人都忽視，因為覺得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就沒有測試平整情況，導致裝修的時候出現(xiàn)很大的麻煩，如果水平線相差比較大，可能在做找平層的時候比較費力，也比較耗費沙子水泥等，驗收的時候要對地面做一個檢測，看其是否平整，有沒有出現(xiàn)凹凸不平的情況，而且**重要的是看上面有沒有裂縫，有裂縫的就馬上要求退房，這樣的房子是萬萬不能住的。4、檢查玻璃門窗這個不細心的人往往會忽視這個細節(jié)，比如說大門，很多樓盤會在大門上做一個大紅色的門套，將新門包裹好，避免裝修的時候磕碰壞等，但是很多業(yè)主直到房子快要入住的時候才拆了這個保護罩，結果發(fā)現(xiàn)入戶大門有破損，這時候要求物業(yè)或者開發(fā)商換門，人家可能會說是你裝修的時候損壞的哦，所以在收房之前，大門，推拉門，包括陽臺玻璃等等，全部要仔仔細細的觀察，包括玻璃是否有縫隙等問題，一定要先檢查清楚。

  全部5個回答>
• 問 新房子如何驗收要注意什么
  答

  房屋驗收注意事項哪些，如何驗收新房**放心:1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。5、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。7、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 新房子水電改造驗收要注意什么
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  一、水電驗收注意事項　　1、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品?！　?、電氣線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結?！　?、禁止將導線直接埋入抹灰層內?！　?、“火線進開關，零線進燈頭”，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規(guī)定。　　5、空調及大功率電器應單獨設管，電線宜用4平方毫米線?！　?、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內?！　?、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝之后，應進行電氣通電，燈具試亮，關控制等。工程竣工后，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規(guī)格及走向?！　?、電管拐彎處禁止用彎頭，必須用彈簧穿進管子內彎，正常情況下彎頭數量不超過3個?！　?、對電線的顏色也應該按照規(guī)范執(zhí)行。應為：紅、藍、雙色線、白?！　　　?0、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷;　　11、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離，不得緊靠;　　12、經通水試壓(0.8MP/8公斤試壓,十分鐘壓降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、閥門、接頭應無滲水、漏水現(xiàn)象;　　13、施工垃圾要當天袋裝并放于指定堆放點，水電工序完成后需清理現(xiàn)場;　　14、水電完工后向業(yè)主提供管線照片--設計師提供(刻錄光盤);　　15、水路驗收：水改完畢，用軟管連接已改造冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路里面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1。5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0。05MP為合格;　　16、強電驗收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿;　　17、弱電采用專用工具測試：專用網絡測試工具測試網絡8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作;　　18、切記水電改造完畢：一定要驗收，等到其他項目施工完畢再發(fā)現(xiàn)問題已為時已晚。

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• 問 新房子怎樣驗收
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  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務也不是很貴！

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• 問 新房子搬家需要注意什么？
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  1、入住前一天將家里的水放滿，如洗手盤、水桶等。 　　　　注解：風水講究“山管人丁，水管財”，新居入伙聚水的目的就是將新家水的氣場能量盡量布滿，以求入伙時辰一到，一并聯(lián)動激活。 （另請參看日本江本勝博士所寫的《水知道答案》，你便知水的感知能力有多強大。）2、擇日！（即入住日子，易學稱日課或課格！） 　　　　注解：新家如初生嬰兒，嬰兒營養(yǎng)相當重要，營養(yǎng)充足健康、活力；營養(yǎng)缺乏骨瘦如材、百病叢生。自古先輩們都重視日子，日子是天地精化，是陰氣、陽氣相互交匯融貫而成的氣場，氣場清秀便吉，氣場混濁便兇，新居風水好壞除了受大環(huán)境和局格影響，入伙日子非常重要，在一百天內有著非常關鍵重用，入伙首要日子不沖坐山，不犯命主，其次再考慮丁、財。3、進財箱！ 　　　　注解：這個可能很少人用，我提供我的方法供大家參考，入伙當天請買一個錢箱，錢箱放錢，在入伙當天放置在西北方，因為西北方是先天財位、是乾位，西北方在易學上是很關鍵的一個方位，代表父親、男主人，不可不重視，入宅的錢是不用的，只放在家里定宅和聚財用。4、開燈！ 　　　　注解：古時用煤油燈，現(xiàn)代將家居的燈全部打開就可以了，入伙當天開足24小時，如果覺得浪費可用節(jié)能燈。也稱充陽！開燈目的是人為補充家宅陽氣，精氣神足，自然龍精虎猛，不想新居像病貓一樣，就開燈吧！5、點火！ 　　　　注解：意思就是打開家里的爐灶，有些地方比較講究，家里的爐火要到當地**旺的酒樓去借火種，將這火種引燃自家的煤氣灶，不講究的直接點灶開火就可以了，炒上幾個小菜，叫上親朋好友吃上一頓精心準備的入伙宴，朋友多家宅人氣就越足，點火目的就像一只沉睡的獅子，你把他叫醒才有能量！6、貼上春聯(lián)或新居入??！ 　　　　注解：貼春聯(lián)或新居入伙字樣在門口，醒獅點睛，到此基本上入伙的步驟完成了！ 　　　其它步驟按不同地區(qū)、風俗因人而宜，入伙重點是日子、開燈、點火！當然走運的人是不用看日子的，翻開萬年歷瞄瞄就可以搬入去住了，希望焦點的各位網友個個都走大運，家庭幸福、美滿！新房搬家注意事項大全1、要選適宜搬家的“良辰美景”。擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內記載之: 驛馬, 天馬,德合, 開日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。注意切忌通勝內記載之: 四廢, 五墓,四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時, 月厭, 月刑,三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。2、選擇新枕頭搬家。位理學認為“入伙”是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內裝有信封，內藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。3、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對于那些蓋在風水一般的地基上的房子尤為重要。4、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，**好做點燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。5、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開啟水龍頭, 要細水慢流；因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。6、搬家時**好攜帶一只裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有“常滿”的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其“一路發(fā)”之意。7、如果搬家時路途較遠，那么隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對于從一個省市搬到另一個省市更應如此，且不說出國了。如此能防止水土不服和思念家鄉(xiāng)。8、搬家當天千萬不能生氣，絕對不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。9、搬家當天不要在新家睡午覺，否則以后容易患病。當晚睡覺，主人要在躺下幾分鐘后又起來工作一小會，表示睡下還要起來。10、搬家后的第一天或第一周內要鬧房，即一定要請親朋好友、左鄰右舍到家中熱鬧一番：或聊天或吃飯或娛樂等，越熱鬧越以驅邪。

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