新房子怎樣驗(yàn)收

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• 156****6284

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗(yàn)房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

  查看全文↓ 2014-03-06 11:22:20
• 136****0231

  在惠州有十幾年裝修經(jīng)驗(yàn)的陳師傅說，水電工程、環(huán)保檢測、工程收費(fèi)等是新房子驗(yàn)收的重點(diǎn)。他介紹道，在檢查時(shí)要用專用工具檢查所有的電路正負(fù)極是否準(zhǔn)確，不允許有接反、短路等現(xiàn)象。照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
  水要進(jìn)行水壓測試和閉水實(shí)驗(yàn)，這些在中期時(shí)都已經(jīng)驗(yàn)收了。所以在收尾期主要對下水進(jìn)行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因?yàn)樵谘b修時(shí)，如果工人沒有對下水管進(jìn)行保護(hù)，很可能里面有建筑垃圾，影響水流。另外是測試衛(wèi)生間的坡度，從外向內(nèi)朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。
  第二方面是給新房子做環(huán)保檢測。在裝修完工后進(jìn)家具前，要進(jìn)行環(huán)境檢測，避免進(jìn)家具后裝修公司和家具廠互相推卸責(zé)任。如果不合格，請專家找出有害物質(zhì)的來源，并請裝修工人返工，以防隱患。 第三方面是結(jié)算過程中注意增項(xiàng)工程中的收費(fèi)問題。結(jié)算工程款是收尾工作的重要一步，因?yàn)楹芏喙こ炭疃挤秩桓叮?*后一批雖然占的份額不多，但也是重要環(huán)節(jié)。
  東曄裝飾提醒，有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會(huì)通過較低的價(jià)格吸引消費(fèi)者，而多數(shù)消費(fèi)者對家裝工藝不是很了解，往往單純以公司報(bào)價(jià)來評價(jià)裝修公司的價(jià)格水平，卻忽視了核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目。
  （東曄裝飾公司）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:44:25
• 132****7058

  政府專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收

  查看全文↓ 2014-03-04 22:10:13
• 131****8196

  驗(yàn)房你可以去找個(gè)專業(yè)的監(jiān)理公司幫你驗(yàn)房,如果不想花錢的話,我就給你提供些資料吧收房細(xì)則1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊

  查看全文↓ 2014-03-04 10:07:30
• 158****1308

  交房日期有了約定，有沒有遲的約定，如果有遲交房的違約約定應(yīng)該按照遲交的計(jì)算

  查看全文↓ 2014-03-04 09:24:54
• 154****8385

  驗(yàn)房你可以去找個(gè)專業(yè)的監(jiān)理公司幫你驗(yàn)房，如果不想花錢的話，我就給你提供些資料吧收房細(xì)則1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:17

相關(guān)問題

• 問 新房怎樣驗(yàn)收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？
  答

  一、新房驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。二、新房驗(yàn)收所需工具：1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個(gè)萬用表，用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

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• 問 怎樣驗(yàn)收新房子？需要注意什么？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗(yàn)收備案表》 D．面積實(shí)測表 E．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負(fù)3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。 五、驗(yàn)收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶門是否保護(hù)良好，開關(guān)自如。（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r(shí)因?yàn)榉浪幚聿缓?，下大雨時(shí)雨水會(huì)浸進(jìn)來。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實(shí)是房屋自身隱患。 （以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正常可以使用，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

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• 問 怎樣驗(yàn)收新房子？需要注意哪些？
  答

  1、核算面積很多人收房之后，第一件事情，就是在房間內(nèi)到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也不知道驗(yàn)房該從何處下手，閨蜜說，驗(yàn)房有很多步驟，不過可以一步步的來，比如說首先核算套內(nèi)面積，這個(gè)非常的重要，套內(nèi)面積要包括套內(nèi)墻壁占用的面積哦，看自己量出來的面積是否和合同上除去公攤的面積一樣，如果不一樣，則可能是需要退錢的呢，目前大部分小區(qū)都會(huì)存在退錢的情況，不過錢不是很多。2、墻面是否空鼓這個(gè)也是非常的重要，很多人在驗(yàn)房的時(shí)候，知道要在墻壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出現(xiàn)空鼓，那么需要做好記好，反饋給物業(yè)或者開放商，讓他們先整改好了再考慮交房，否則帶有空鼓的墻面，可能出現(xiàn)墻面脫落，或者滲水漏水等情況，入住之后會(huì)有特別多的麻煩，關(guān)鍵是貼上瓷磚之后，可能會(huì)導(dǎo)致瓷磚掉落，建議大家在驗(yàn)房單的時(shí)候，可以準(zhǔn)備一個(gè)空鼓錘，這樣頂上的墻壁也能敲得到，看看頂上是否空鼓。3、地面墻壁平整情況這個(gè)很多人都忽視，因?yàn)橛X得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就沒有測試平整情況，導(dǎo)致裝修的時(shí)候出現(xiàn)很大的麻煩，如果水平線相差比較大，可能在做找平層的時(shí)候比較費(fèi)力，也比較耗費(fèi)沙子水泥等，驗(yàn)收的時(shí)候要對地面做一個(gè)檢測，看其是否平整，有沒有出現(xiàn)凹凸不平的情況，而且**重要的是看上面有沒有裂縫，有裂縫的就馬上要求退房，這樣的房子是萬萬不能住的。4、檢查玻璃門窗這個(gè)不細(xì)心的人往往會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，比如說大門，很多樓盤會(huì)在大門上做一個(gè)大紅色的門套，將新門包裹好，避免裝修的時(shí)候磕碰壞等，但是很多業(yè)主直到房子快要入住的時(shí)候才拆了這個(gè)保護(hù)罩，結(jié)果發(fā)現(xiàn)入戶大門有破損，這時(shí)候要求物業(yè)或者開發(fā)商換門，人家可能會(huì)說是你裝修的時(shí)候損壞的哦，所以在收房之前，大門，推拉門，包括陽臺(tái)玻璃等等，全部要仔仔細(xì)細(xì)的觀察，包括玻璃是否有縫隙等問題，一定要先檢查清楚。

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• 問 如何驗(yàn)收新房子??？
  答

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽(yù)度要五證俱全的哪種，收房子時(shí)查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

  毛坯新房如何驗(yàn)收? 怎么驗(yàn)收新房子?

  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

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