新房怎樣驗(yàn)收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？

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• 133****9513

  一、新房驗(yàn)收時(shí)間：
  驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。
  二、新房驗(yàn)收所需工具：
  1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；
  2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；
  4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；
  5、一個(gè)萬用表，用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
  6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
  7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；
  8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
  9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:12
• 137****9210

  您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗(yàn)房交房前先看看地產(chǎn)驗(yàn)收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統(tǒng)已經(jīng)備案，驗(yàn)收就合理合法了。另外，驗(yàn)收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問題的紀(jì)錄工作。再次，就是屋內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商都會(huì)有第三方監(jiān)理提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際測量結(jié)果在每一個(gè)房間內(nèi)張貼，便于業(yè)主隨時(shí)查驗(yàn)的，還有土建和監(jiān)理會(huì)在墻面標(biāo)注填充墻或承重墻便于裝修時(shí)拆改。
  **后，也是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會(huì)有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標(biāo)號不夠，細(xì)小裂縫會(huì)很多，這些都是在驗(yàn)房時(shí)要著重驗(yàn)收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認(rèn)真查驗(yàn)，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會(huì)帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個(gè)窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴(yán)密等。**后就是入戶門的門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
  驗(yàn)房時(shí)需要細(xì)心檢驗(yàn)每一個(gè)細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)沒有查驗(yàn)明確，后期會(huì)給裝修和入住帶來很多麻煩，所以**好有有經(jīng)驗(yàn)的人或團(tuán)隊(duì)協(xié)同驗(yàn)收會(huì)更為輕松。
  不知我的回答是否解決了您的問題！

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:08
• 138****5826

  買房是很多購房者的人生大事，不過很多人不知道在新房交房時(shí)需要注意什么，要怎么來驗(yàn)收。這是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，下面帶您了解一下新房交房標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容，以及如何驗(yàn)收新房。
  
  　　新房交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；若驗(yàn)收合格，購房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過３０天。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  
  　　新房驗(yàn)房過程
  
  　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  　　D面積實(shí)測表
  
  　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  　　核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  
  　　認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  　　看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:05

相關(guān)問題

• 問 怎樣是正式驗(yàn)收交房??新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？
  答

  交房驗(yàn)收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會(huì)造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 新房子怎樣驗(yàn)收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗(yàn)房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

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• 問 房子剛交房,可以入住嗎？新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？
  答

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 毛坯新房如何驗(yàn)收? 怎么驗(yàn)收新房子?
  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

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• 問 新房怎樣驗(yàn)防水?新房子要裝修了，防水怎么驗(yàn)收？
  答

  新房子裝修是一件難事，也是一件大事。裝修完成后，還要檢查驗(yàn)收。檢查驗(yàn)收也是非常重要的，檢查不仔細(xì)，入住后就很容易發(fā)生問題，防水應(yīng)該怎么驗(yàn)收呢？1、閉水試驗(yàn)這是大家都知道的一個(gè)項(xiàng)目，一般時(shí)間是24小時(shí)，有的裝修公司可能連24小時(shí)都不到就把水放掉了，不過建議閉水時(shí)間**好在48小時(shí)以上，然后一定要親自到樓下的相對應(yīng)位置去看是否有滲水情況，尤其是管壁周圍，哪怕是一點(diǎn)點(diǎn)的滲水也要重新做防水再實(shí)驗(yàn)，千萬不要投機(jī)取巧想著貼了磚以后就好了，那是不可能的，入住后一旦問題出現(xiàn)了，就不是返工那么簡單的事情了。

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