房子剛交房,可以入住嗎？新房子交房了，應該怎么驗收？

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• 142****1040

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 20:36:27
• 144****9818

  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:36:19
• 137****9388

  、查看相關資料
  購買的房子驗房時須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。
  
  二、首次驗房
  首次驗房需要和物業(yè)一起，因為驗房的標準是根據(jù)有關法律、法規(guī)的約定來規(guī)范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會比較熟悉。
  
  三、解決驗收問題
  為什么要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據(jù)驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。
  
  四、驗收完成
  當開發(fā)商解決了首次驗房過程中存在的問題后，會再次向購房者發(fā)出交房通知書，這時購房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢后，購買的房子也交付好了。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:36:15
• 136****8936

  不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統(tǒng)已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數(shù)地產商都會有第三方監(jiān)理提供的驗收標準及實際測量結果在每一個房間內張貼，便于業(yè)主隨時查驗的，還有土建和監(jiān)理會在墻面標注填充墻或承重墻便于裝修時拆改。
  **后，也是**關鍵的環(huán)節(jié)，驗房。驗房時需要重點注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認真查驗，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。**后就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
  驗房時需要細心檢驗每一個細節(jié)，驗房時沒有查驗明確，后期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以**好有有經驗的人或團隊協(xié)同驗收會更為輕松。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:36:06

相關問題

• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預先封閉下水管道。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  交房驗收需要的細節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 ??房子剛交房,可以入住嗎？精裝修的房子剛交房就可以入住嗎？
  答

  精裝修的房子剛交房就可以入住嗎；精裝修房在裝修后，需要通風空置3-6個月時間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標準，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因為新房裝修后會產生甲醛氣味，是有害身體康的。而且甲醛是導致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關權威組織確定為“致癌和致畸性物質”。即使是成年人，長期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后，必須要有一定的通風時間才能入住的。

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• 問 ??房子剛交房沒有裝修,可以入住嗎
  答

  如果只單單是入住的話，裝修是為了滿足個人的享受。如果有條件的話，能裝修**好，這樣朋友親戚來玩面子很足，像早些年代土房草房都有人住，不裝修也可以入住的，表示你生活的好

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• 問 房子剛交房,可以入住嗎？房子剛交房能不能辦理居住證？
  答

  可以的，你所需要的證明文件就是你的購房合同，孩子上學時候入學也需要購房合同證明你所居住的區(qū)域。

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