如何驗收新房子！？

已有10個回答

• 134****6838

  看新房子要注意樓層結構，朝向，采光，周邊設施以及周圍的環(huán)境，這些都關系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽度要五證俱全的哪種，收房子時查看水電煤氣表，屋里的家用設施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

  查看全文↓ 2014-04-02 17:13:20
• 131****3321

  您可以拒絕收房，通過法律或協(xié)商方法維護自己合法權益

  查看全文↓ 2014-04-02 14:09:17
• 141****4811

  看你的售房協(xié)議，讓他賠償違約金呀。**好去當?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:41
• 158****3613

  找驗房師,比你驗收的好多了。主要看當時簽定的 裝修合同的 材料,裝修的是否標準吧

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:26
• 134****3560

  要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。 要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。 要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,**好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發(fā)現(xiàn)問題。
  有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。 要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:27:50
• 132****1407

  這個可以讓檢測部門來管理的。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:54:30
• 151****5974

  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  
  1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  
  提 示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4）水電煤暢 通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5） 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就 行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù) 字，記錄下來，同時要記錄
  電表數(shù)字。
  
  7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  
  提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采 樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  四、**后，好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:39
• 132****6566

  在惠州有十幾年裝修經(jīng)驗的陳師傅說，水電工程、環(huán)保檢測、工程收費等是新房子驗收的重點。他介紹道，在檢查時要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確，不允許有接反、短路等現(xiàn)象。照明電路敷設要符合規(guī)程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
  水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經(jīng)驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能里面有建筑垃圾，影響水流。另外是測試衛(wèi)生間的坡度，從外向內(nèi)朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。
  第二方面是給新房子做環(huán)保檢測。在裝修完工后進家具前，要進行環(huán)境檢測，避免進家具后裝修公司和家具廠互相推卸責任。如果不合格，請專家找出有害物質的來源，并請裝修工人返工，以防隱患。 第三方面是結算過程中注意增項工程中的收費問題。結算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多工程款都分三批交付，**后一批雖然占的份額不多，但也是重要環(huán)節(jié)。
  東曄裝飾提醒，有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的價格吸引消費者，而多數(shù)消費者對家裝工藝不是很了解，往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平，卻忽視了核查整體設計和裝修項目。
  （東曄裝飾公司）

  查看全文↓ 2014-03-31 19:10:30
• 135****9395

  可以拒絕交房，來維護自己的權益

  查看全文↓ 2014-03-31 10:30:31
• 153****1571

  交房日期有了約定，有沒有遲的約定，如果有遲交房的違約約定應該按照遲交的計算

  查看全文↓ 2014-03-30 18:28:36

相關問題

• 問 毛坯新房如何驗收? 怎么驗收新房子?
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

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• 問 房屋如何驗收?怎么驗收新房子?
  答

  怎么驗收新房1、檢查地面首先是對**直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么驗收新房2、檢查墻面還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收。怎么驗收新房3、檢查門窗在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關閉嚴實，否則會進 風，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。怎么驗收新房4、檢查防水一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。怎么驗收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。

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• 問 新房子如何驗收要注意什么
  答

  房屋驗收注意事項哪些，如何驗收新房**放心:1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。5、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 新房子怎樣驗收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務也不是很貴！

  全部6個回答>
• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預先封閉下水管道。

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