40年產(chǎn)權(quán)公寓過戶稅費(fèi)是多少錢？

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• 154****5664

  1、房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時(shí)賣方需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。
  
  2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
  
  3、賣方需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅
  
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(gòu)(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。
  
  （2） 個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納，
  
  應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費(fèi)用)*20%
  
  （3）土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格的5%核定征收。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:32:39
• 147****4918

  含稅種和計(jì)算方法如下：
  
  1、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  
  2、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%
  
  3、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%
  
  4、土地增值稅：
  
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  
  增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  
  扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額
  
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  
  稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:32:27
• 151****6216

  目前處于限購(gòu)政策的關(guān)鍵時(shí)期，想買一套住宅需要通過重重關(guān)卡。不過商用公寓是一個(gè)特例，其實(shí)際產(chǎn)權(quán)為40年，也就是商業(yè)立項(xiàng)的，起先設(shè)計(jì)為商業(yè)，后經(jīng)開發(fā)商改造成商務(wù)公寓出售，也就可以作為住宅使用，但是其40年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不會(huì)變的，lz可以放心選購(gòu)。
  也免除了限購(gòu)的困擾。lz的第一個(gè)問題費(fèi)用差別基本沒有，至多也就是物業(yè)費(fèi)跟取暖。水電費(fèi)的不同，但是需考慮lz買房時(shí)是否貸款，因商業(yè)立項(xiàng)房屋買賣**至少為50%。第二轉(zhuǎn)讓費(fèi)用未滿5年出售的話，需繳納一定數(shù)額的營(yíng)業(yè)稅，過5年，就沒有問題倆人。第三個(gè)問題，目前國(guó)家物權(quán)法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何處理還沒有出臺(tái)相關(guān)的文件。據(jù)說是繳納一定數(shù)量的土地出讓金。敬請(qǐng)期待。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:32:20

相關(guān)問題

• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)公寓過戶稅費(fèi)是多少費(fèi)用？
  答

  1、房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時(shí)賣方需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(gòu)(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費(fèi)用)*20%（3）土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格的5%核定征收。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓維修基金多少
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。契稅的定義：契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

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• 問 問下公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？公寓是40年產(chǎn)權(quán)？
  答

  要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國(guó)土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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