??40年產權公寓過戶稅費是多少費用？

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• 151****3565

  1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。
  
  2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
  
  3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅
  
  （1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。
  
  （2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，
  
  應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%
  
  （3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:32:55
• 154****5852

  公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:
  一、賣方：
  ①印花稅--0.05%；
  ②營業(yè)稅--5.5%；
  ③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
  二、買方：
  ①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）；
  ②印花稅--0.05%。
  擴展資料：
  房產過戶準備資料
  (1)房地產轉移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；

  查看全文↓ 2019-08-24 21:32:51
• 142****1283

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
  90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是頭次購房的;
  (3)車庫 ;
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;
  2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現(xiàn)在
  出售價格)*稅率5.55%;
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  5、過戶營業(yè)稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要
  按轉讓收入減去購買住房原價的差額
  過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。
  還有一些其他費用！
  其他費用相對較少:交易費:交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:
  3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;
  工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
  評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
  抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
  購房證明:20元一份,一般需開3份;
  公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費);
  登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;
  核檔費:50元/宗。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:32:44

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• 問 40年產權公寓過戶稅費是多少錢？
  答

  1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 40年產權公寓維修基金多少
  答

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。契稅的定義：契稅（Deed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。

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• 問 ??40年產權商業(yè)公寓交易費用怎么算
  答

  營業(yè)稅（買進價 - 賣出價格 * 5.65%）土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢或者去交易大廳核稅

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• 問 問下公寓40年產權到了怎么辦？公寓是40年產權？
  答

  要申請土地使用權續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動續(xù)期。1、產權(Property Rights)是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。2、在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。3、以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

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• 問 公寓40年產權和70年產權區(qū)別
  答

  40年產權和70年產權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。