??40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓交易費用怎么算

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• 142****0778

  營業(yè)稅（買進價 - 賣出價格 * 5.65%）
  土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)
  個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%
  你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢
  或者去交易大廳核稅

  查看全文↓ 2018-08-25 18:02:29
• 155****0979

  原始購房價款每年加計5%后的金額=購房款*（1+40*5%）
  二手房過戶費目前有下列幾項：
  1、契稅：普通住宅均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。
  5、印花稅：評估價*0.1% 。
  6、房產(chǎn)證工本費：85元。
  7、土地證工本費：105元。
  8、交易評估費：評估價*0.3%。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:01:43
• 131****6576

  繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:01:31

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

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• 問 ??想買個公寓,40年產(chǎn)權(quán),銷售說有房產(chǎn)證,交易怎么算稅？
  答

  需看房屋用途。如果是居住用房，涉及營業(yè)稅5.6%（滿五年可免），個人所得稅1%（滿五年唯一可免），契稅1-3%；如果是非居住用房，涉及營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1.5，土地增值稅3%，契稅3%。

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• 問 問下公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？公寓是40年產(chǎn)權(quán)？
  答

  要申請土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)公寓過戶稅費是多少費用？
  答

  1、房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應納稅額＝(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 酒店公寓40年產(chǎn)權(quán)電費是商業(yè)電嗎
  答

  商業(yè)收費

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