房照繼承過戶怎么辦? 房產證戶主去世 如何辦理過戶？

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• 135****5810

  一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  　　4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:51
• 141****0485

  
  辦不了,即使當事人活著.首先房子的產權性質.農村村集體宅基地是不允許向非本村村民轉讓.如你購買的不是上述的,你要找到該房子的法定繼承人,由他(她)過戶給你.如無繼承則向民政房管申請.**麻煩的你沒手續(xù),連文書都沒有.你怎么買的,是繼承?找證明人

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:46
• 135****2540

  
  你和他們一個戶口本并不能證明你就是合法繼承人。你母、舅、姨都是合法繼承人。如果現在只有你自己是合法繼承人（代位繼承你母親），房子可以等姥姥百年后過戶到自己名下。因為此房產是你姥姥和姥爺的共同財產，你姥姥有房產的一半產權，這是不能分割的。說白了你只能繼承到剩下一半房產的一半，即四分之一的房產份額，四分之三的份額由你姥姥享有。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:41

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• 問 房產證房主過世如何繼承?房產證戶主去世，怎么辦理過戶？
  答

  一、房主過世房產證過戶辦理流程1、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證。《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??你好，我有一套房子還沒過戶，但戶主已去世，請問怎么辦理？
  答

  　　房東去世，合法繼承人就應該在開發(fā)商那里拿到稅票的原件或者復印件（蓋鮮章）及房屋買賣合同，身份證婚姻證明戶口簿到公證處做繼承公證，然后繼承人才能簽署房屋合同。　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 ??繼承房產如何辦理過戶？遺囑繼承房產怎么過戶？
  答

  一、在我國遺囑繼承房產怎么過戶?一)辦理房屋繼承產權過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產權繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書;2、繼承人身份證證明;(核驗原件)(1)本地：身份證復印件;(2)外地：身份證復印件，《暫住證》或《居住證》復印件;二)辦理房屋繼承產權過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領取繼承公證書;2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取結果;3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》;二、房產過戶費用辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費：評估價的0.5%3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評估價的1‰ 5元6、申請：80元7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評估價的1%

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• 問 繼承房產如何辦理過戶？遺囑繼承房產如何過戶？
  答

  繼承房產過戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。三、繼承房產過戶辦理所需要的費用1、公證費 40元/平米*產權證面積；2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用以上是關于繼承房產過戶的辦理、需要攜帶的相關材料，以及繼承房產過戶需要花的費用等內容。如果您對繼承房產過戶的流程很多細小環(huán)節(jié)不明白的，可以到房管局咨詢相關人士或者咨詢房地產專業(yè)律師，他們都會為您排憂解難。

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• 問 ??辦房產證過戶手續(xù)如何辦理？到房產局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  本人可不需要到場，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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