房產(chǎn)證房主過世如何繼承?房產(chǎn)證戶主去世，怎么辦理過戶？

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• 141****4212

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程
  
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
  
  3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  
  二、需要提交的材料
  
  1、被繼承人死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)。
  
  3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，戶口簿、身份證明(復(fù)印件)。
  
  4、繼承人的身份證件。
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)。
  
  5、契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:47:33
• 154****9653

  房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶口本、房產(chǎn)證、身份證。繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費(fèi)用，這也需要在辦理過戶之前準(zhǔn)備好。法定繼承和遺贈(zèng)繼承房產(chǎn)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅：其中營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)5.6%征收。個(gè)稅，滿5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)1%征收。另外還需要交納合同印花稅按照評(píng)估總價(jià)0.05%交納，登記費(fèi)用100元，權(quán)證印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:47:29
• 131****8445

  老人去世后，關(guān)于遺產(chǎn)的繼承就成迫在眉睫的問題，而房屋作為**重要的財(cái)產(chǎn)自然首當(dāng)其沖，那么房產(chǎn)證戶主去世如何變更房產(chǎn)證?
  
  
  
  
  
  一、確定繼承人
  
  過戶之前，我們首先要明確的是房屋的繼承問題。房產(chǎn)證戶主去世后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承（使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承）。
  
  如果老人生前立下有遺囑則按遺囑繼承，如果沒有則按法定繼承順序。我國(guó)法律對(duì)繼承順序有明確的規(guī)定，房產(chǎn)的第一繼承人是房主的父母，孩子，老婆。如果其中一方想要獨(dú)自繼承整套房產(chǎn)，必須有其他的繼承人同意，并且主動(dòng)放棄繼承權(quán)才行，因此建議協(xié)商處理。在實(shí)際案例中，爭(zhēng)議**多的往往是房主的子女們，為爭(zhēng)奪房權(quán)即使親兄妹也吵得面紅耳赤。
  
  
  
  
  
  二、過戶辦理流程
  
  1.繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  2.繼承人到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
  
  3.繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:47:26

相關(guān)問題

• 問 房照繼承過戶怎么辦? 房產(chǎn)證戶主去世 如何辦理過戶？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷?、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)證房主過世如何繼承?房主去世房子的繼承問題
  答

  房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶口本、房產(chǎn)證、身份證。繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費(fèi)用，這也需要在辦理過戶之前準(zhǔn)備好。法定繼承和遺贈(zèng)繼承房產(chǎn)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅：其中營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)5.6%征收。個(gè)稅，滿5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)1%征收。另外還需要交納合同印花稅按照評(píng)估總價(jià)0.05%交納，登記費(fèi)用100元，權(quán)證印花稅5元。

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• 問 房產(chǎn)證房主過世如何繼承
  答

  你好！建議到房管所咨詢。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產(chǎn)過戶，辦理流程如下：一、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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