買二手房個人所得稅由誰交具體交多少？

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• 159****6167

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
  二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:43:00
• 142****5768

  二手房屋的個人所得稅按交易價格的1%或差額的20%征收。
  
  個人所得稅是對個人（自然人）取得的應納稅所得征收的稅。出售房屋所得亦為應納稅所得，費用由賣方支付。
  
  個人所得稅的優(yōu)惠政策如下：
  
  1、5年以上的個人轉賬所得，且是家中唯一的客廳，免征個人所得稅；
  
  2、納稅人變賣自己的房屋，打算在出售該房屋后一年內以市場價格購回的，應當以納稅方式繳納個人所得稅。根據購回金額與原房屋銷售額的關系，稅款押金將全部或部分退還。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:42:51
• 137****6492

  商品房在購買五年內需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上
  個人所得稅：1% 或差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  根據國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。 但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房價里面了

  查看全文↓ 2018-12-26 17:42:46
• 148****4209

  以下是個人二手房買賣過戶的費用:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:42:38
• 151****7787

  個人所得稅是由賣方承擔。
  二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收：
  1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
  2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  3、營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）
  7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）

  查看全文↓ 2018-12-26 17:42:33

相關問題

• 問 買二手房個人所得稅要交多少
  答

  二手房需要交的稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 二手房過戶個人所得稅怎么交？？？
  答

  你這種情況，按說是你占理，如果賣家不交稅，你可以通過中介要求他，不然就退房并且要賣家賠償經濟損失，可以用法律手段解決，不過這樣，原來的努力就白忙了，還要重新找房子。 買二手房，要在買賣之前先談好繳稅的問題，一般賣家說的價格是凈房價，也就是除了辦手續(xù)要交的各種款項之外的賣家入賬的錢，俗話說羊毛出在羊身上，如果買家什么稅也不想交，自然賣家出的房價要比原來的高一些。我買房子的時候就是和賣家談好了，多花了將近兩萬。如果你不想再重新選擇，你催中介解決，實在不行，你看看能不能和賣家商量一下，兩個人一人承擔一半。還有，各種稅的名目你**好打電話到房管局問清楚，防止中介提高稅款賺差價。祝君好運！

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• 問 二手房個人所得稅應該由誰出？
  答

  二手房個人所得稅稅費應當由出讓人承擔，因為個人所得稅是取得收益的出讓人應繳的稅費，房屋買賣合同在簽訂以后再出現國家稅收政策變化，將不影響稅負問題。當初合同簽訂之時合同價歉之中沒有考慮這個因素，是因為合同價款是參照當時市場價格，當事人之間約定的，能夠體現公平交易，至于稅負是國家針對財產收益人進行的稅收設計，因此，與買受人無關。

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• 問 購買二手房的個人所得稅由誰交付？
  答

  具體的話看你的上家是成交稅費自理價還是凈到手價格。稅費自理價由上家支付、凈到手價格由下家支付。

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• 問 買二手房個人所得稅買賣雙方誰交
  答

  二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規(guī)定，買方承擔契稅，賣方承擔營業(yè)稅和個稅。但通常賣家會將營業(yè)稅轉嫁到買主頭上。滿5年的經濟適用房是不需要繳納營業(yè)稅的。二手房過戶需要的稅費如下：買房人應繳納稅費：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費：3元/平方米；4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿2年的) ；4.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年并且是唯一住房的可以免除）。

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