售樓處看房應(yīng)該注意什么

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• 141****7547

         售樓處看房應(yīng)該注意：1、一定要明確房?jī)r(jià)。2、交房時(shí)間確認(rèn)。3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位情況。6、房屋的售后問(wèn)題。
  
  　　1、一定要明確房?jī)r(jià)。在售樓處公布的價(jià)格一般都是房屋的均價(jià)，但是其實(shí)價(jià)格在不同的樓棟戶(hù)型和樓層都有差別，購(gòu)房者在選擇自己心儀房源的時(shí)候一定要了解具體的價(jià)格，清楚單價(jià)和總價(jià)，心里有數(shù)。
  
  　　2、交房時(shí)間確認(rèn)。交房時(shí)間以可以入住的時(shí)間為準(zhǔn)，交房時(shí)應(yīng)該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設(shè)備已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公共設(shè)備有人維護(hù)。交房時(shí)間應(yīng)該確認(rèn)是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時(shí)房屋證件資料是否齊全。
  
  　　3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)?，F(xiàn)在新樓盤(pán)店都距離市中心都比較遠(yuǎn)，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時(shí)購(gòu)買(mǎi)日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時(shí)間的，所以在購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時(shí)已經(jīng)成型**佳。
  
  　　4、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購(gòu)房的得房率，公攤面積還會(huì)有誤差，所以與套內(nèi)面積的大小息息相關(guān)，在售樓部看房時(shí)，要弄清公攤，避免被開(kāi)發(fā)商忽悠買(mǎi)了“虛假面積”。
  
  　　5、小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位情況?，F(xiàn)在隨著私家車(chē)的普及，停車(chē)的問(wèn)題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)的情況，車(chē)位的配比，數(shù)量和位置及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，還有車(chē)位是否出售等問(wèn)題，都應(yīng)該詢(xún)問(wèn)清楚。
  
  　　6、房屋的售后問(wèn)題。售后問(wèn)題一定要確認(rèn)在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問(wèn)題，是否有違約金的賠付，以及確認(rèn)物業(yè)等信息，避免出現(xiàn)糾紛。
  
  　　在售樓處看房時(shí)不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就已經(jīng)晚了。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 18:56:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在售樓處上班應(yīng)該注意什么？
  答

  價(jià)格 均價(jià) 銷(xiāo)售率 入住率 綠化率 得房率 物業(yè)費(fèi)/公司 朝向 樓層 周邊環(huán)境設(shè)施 交通 便民設(shè)施 醫(yī)院 ** 菜場(chǎng) 娛樂(lè) 該地區(qū)的消費(fèi)指數(shù) 還要和附近小區(qū)做比較多跑多問(wèn) 就可以了 但要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況

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• 問(wèn) ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買(mǎi)新房，購(gòu)房者需要在售樓處問(wèn)清房子單價(jià)、戶(hù)型大小、面積計(jì)價(jià)依據(jù)，有的人還會(huì)想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒(méi)有優(yōu)惠等信息。除了以上問(wèn)題，學(xué)會(huì)下文這些你才能從購(gòu)房小白變身看房老司機(jī)。一、怎么看房?jī)r(jià)？　　在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有3個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。注解：均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶(hù)型、樓層的房屋單間，總價(jià)則是指總房款。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：由于戶(hù)型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。二、問(wèn)清各種房源特點(diǎn)　　房源特點(diǎn)包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶(hù)型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購(gòu)買(mǎi)樓房有沒(méi)有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：看房時(shí)，購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣(mài)點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤(pán)項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來(lái)，回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤(pán)有印象。三、清點(diǎn)周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：交通配套需要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車(chē)路線(xiàn)有個(gè)大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。四、銷(xiāo)控表暗藏玄機(jī)注解：銷(xiāo)控表是直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選戶(hù)型、樓層等，一定要去參考銷(xiāo)控表。詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，這樣才能快速確定自己心儀的房源?！　′N(xiāo)控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷(xiāo)控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購(gòu)房者看房選房時(shí)，一定要問(wèn)清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車(chē)位等入住條件。

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• 問(wèn) 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買(mǎi)房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：一是房?jī)r(jià)我們常說(shuō)房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買(mǎi)房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買(mǎi)房的幾個(gè)門(mén)檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，衡量性?xún)r(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性?xún)r(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車(chē)方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒(méi)有定好樓盤(pán)之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。確定好這些問(wèn)題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤(pán)了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會(huì)有沙盤(pán)、戶(hù)型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問(wèn)，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開(kāi)發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開(kāi)發(fā)商五證主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤(pán)上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤(pán)來(lái)的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說(shuō)法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車(chē)分流和車(chē)位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車(chē)位，小區(qū)總車(chē)位數(shù)是多少，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。較后是看戶(hù)型好戶(hù)型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會(huì)問(wèn)您有什么問(wèn)題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問(wèn)到房?jī)r(jià)之類(lèi)的，但是怎么問(wèn)呢？房?jī)r(jià)怎么問(wèn)？售樓員可能會(huì)跟你說(shuō)樓盤(pán)“均價(jià)”，寫(xiě)在樓書(shū)上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽(tīng)好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢(qián)歡天喜地過(guò)來(lái)買(mǎi)時(shí)，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問(wèn)？房子怎么樣都看完了，接下來(lái)當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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• 問(wèn) 去售樓處看房子要注意什么
  答

  一. ?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專(zhuān)業(yè)? ? ? ?通常來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者區(qū)售樓部在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢(xún)問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二. ?問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好? ? ? ?跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢(xún)問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性?xún)r(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤(pán)不如問(wèn)規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，大家在看沙盤(pán)的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤(pán)圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。四. ?戶(hù)型和平面要一起看? ? ? ?戶(hù)型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶(hù)型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶(hù)分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶(hù)型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶(hù)型圖上有的窗戶(hù)開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶(hù)型圖中并不能看出來(lái)。

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• 問(wèn) 去售樓處看房，看沙盤(pán)樓盤(pán)模型要注意什么？
  答

    看售樓處的樓盤(pán)模型注意事項(xiàng)：  1.模型之間的棟距比實(shí)際的開(kāi)闊。比如,樓盤(pán)上注明它和實(shí)際樓盤(pán)的比例可能是1:80,但在做樓盤(pán)之間的棟距時(shí),比例可能是1:100。這樣我們感覺(jué)到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖,因?yàn)樗梢宰屇銣?zhǔn)確了解樓盤(pán)的位置、相鄰關(guān)系、住宅開(kāi)發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路,市政道路可能就有噪音問(wèn)題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動(dòng)問(wèn)清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時(shí)模型中還有一些小建筑,你千萬(wàn)不要忽略這些小擺設(shè),因?yàn)樗鼈兺切^(qū)的配套設(shè)施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會(huì)影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。        2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因?yàn)槟Ｐ涂梢赃x擇的顏色非常豐富,而實(shí)際建造外墻時(shí),往往就沒(méi)有那么多,再加上一些實(shí)際考慮,所以外墻面的改變可能會(huì)比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。        3.某單元在小區(qū)的位置。其實(shí)一個(gè)單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園,在模型顯示上也是不標(biāo)準(zhǔn)的。所以實(shí)地觀察非常重要。如果可能的話(huà),可以到在建的樓盤(pán)里近距離看一下,看清毛坯房的本來(lái)面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個(gè)時(shí)候的感覺(jué)才是真實(shí)可信的。    關(guān)于模型中的紅線(xiàn)其實(shí)是區(qū)分樓盤(pán)內(nèi)外的分界線(xiàn),只有紅線(xiàn)內(nèi)的菜市開(kāi)發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開(kāi)發(fā)商為了省事,有時(shí)會(huì)把紅線(xiàn)外的地方都做成綠色,有些購(gòu)房者就以為這是綠地部分,但實(shí)際上可能是其他建筑或者空地。        4.單個(gè)房型的戶(hù)型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺(jué)這個(gè)房間就是放這么多家具也是可以的,可實(shí)際上呢?也許你已有過(guò)體驗(yàn)。所以關(guān)鍵還是看房型:有沒(méi)有浪費(fèi)的部分?走廊是不是太長(zhǎng)?廳的門(mén)**好不要太多。