房改房土地使用年限是多少年？

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• 148****6823

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國(guó)家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說(shuō)的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買(mǎi)的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說(shuō)，國(guó)家將土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商后開(kāi)始計(jì)年限，開(kāi)發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說(shuō)法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個(gè)問(wèn)題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭(zhēng)議,目前無(wú)定論！
  一個(gè)原則：國(guó)不與民爭(zhēng)！
  這個(gè)問(wèn)題考慮的有點(diǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)：
  不過(guò)房子能不能堅(jiān)持70年，就中國(guó)目前這建筑質(zhì)量，真還不好說(shuō)！

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:24
• 137****3769

  法律規(guī)定的年限只是土地的使用年限，你有房屋產(chǎn)權(quán)證房子就永久是你的，只是以后你要繼續(xù)住，可能又要交錢(qián)，交的錢(qián)也是拿來(lái)租土地的，中國(guó)的土地是不能買(mǎi)賣(mài)的，政府征地的話(huà) 也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)模w土地使用年限沒(méi)有正規(guī)的規(guī)定哈，只有住宅是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。
  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:19
• 147****1286

  住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  土地使用權(quán)證
  
  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
  房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式。
  房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。
  
  房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在房地產(chǎn)交易中的作用是不同的。房產(chǎn)交易中當(dāng)然好是二證齊全,但房如果屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因?yàn)楦鞣N原因而不能辦理,其中歷史的原因也是主要的。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房使用年限是多少年
  答

  根據(jù)住宅的性質(zhì)就分為幾種:房改房是70年;并軌房是50年,商品房還要看批地的情況和地塊的用途。一些老的樓盤(pán)情況更加復(fù)雜,使用年限界定要考慮的因素更多。

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• 問(wèn) 房改房使用年限是多少年?
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。 當(dāng)然國(guó)家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！ 你說(shuō)的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！ 但是大部分人買(mǎi)的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！ 一般在30-60年！ 往少說(shuō)，國(guó)家將土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商后開(kāi)始計(jì)年限，開(kāi)發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！一般到期后， 現(xiàn)在通行的說(shuō)法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！

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• 問(wèn) 綜合土地使用年限是多少年？
  答

  各類(lèi)土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地： 　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎?dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的； 　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。”可以認(rèn)為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋兀詰?yīng)當(dāng)是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種?！彼阅銈兇蹇梢愿鶕?jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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• 問(wèn) 商品房土地使用年限是多少年
  答

  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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