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房產過戶確認很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現之后可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。
全部5個回答>二手毛坯房交房注意事項是什么？
154****8149 | 2018-12-27 07:19:38
已有5個回答
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143****4805
二手房交房時必須要注意的事項：
查看全文↓ 2018-12-27 07:26:32
1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣設備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤電話、寬帶費用使用狀況
不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規(guī)定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現之后可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。 -
156****2968
1、價格：
查看全文↓ 2018-12-27 07:26:23
毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區(qū)域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由于大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊!
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日后的產權過戶和違約責任等細節(jié)寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業(yè)主沒裝修、入住過久不會產生欠費，實際上只要業(yè)主收了房就會產生諸如物業(yè)費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費用結清。
購買“毛坯二手房”的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，**好要求原房主出具一份“授權書”，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，并將“授權書”提交物業(yè)公司、要求物業(yè)公司將自己的身份加入該房的業(yè)主信息之中(拿到房產證過戶之后再完全更改業(yè)主信息)這樣會更加穩(wěn)妥一些。 -
143****6025
購買二手毛坯房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2018-12-27 07:26:18
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。 -
157****4039
二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
查看全文↓ 2018-12-27 07:26:12
一、二手房設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據**后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清二手房尾款
以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。 -
138****5821
一，選購二手毛坯房要注意的事項：
查看全文↓ 2018-12-27 07:20:21
了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等；
看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風水不好的房子。
確認房產證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實。
確認房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字
確認該房屋已經沒有戶口靠在上面。
相關問題
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
全部5個回答> -
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一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。二、墻、頂、地六面：1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現象。三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
全部2個回答> -
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毛坯房交房注意事項：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。
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答
買二手毛坯房的注意事項主要表現為以下三點：1、對于地漏和坡度進行檢驗，如果這兩個位置設計不合理，那么生活會有很大的麻煩。2、電線線路布置的檢驗，這樣也是為了能夠用電安全。3、地面與墻面的檢驗，可以排除房屋存在質量問題。購買二手毛坯房的手續(xù)有以下7個步驟：1、先進行實地看房，買賣雙方建立有效的溝通渠道，并且要求賣方提供合法的證件，比如房產證、戶口本以及其他證件等。2、在確定購買意向之后，買賣雙方簽訂商品房買賣合同，并且對于房屋坐落位置、房屋交付時間以及產權辦理時間等相關方面達成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。3、共同到銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同去產權交易中心辦理過戶。5、買賣雙方各自繳納相應的稅費。6、共同去產權交易中心辦理產權轉移手續(xù)。7、銀行貸款打余款完成交易。
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