買二手毛坯房注意事項(xiàng)和手續(xù)

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• 134****1617

  買二手毛坯房的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：1、對(duì)于地漏和坡度進(jìn)行檢驗(yàn)，如果這兩個(gè)位置設(shè)計(jì)不合理，那么生活會(huì)有很大的麻煩。2、電線線路布置的檢驗(yàn)，這樣也是為了能夠用電安全。3、地面與墻面的檢驗(yàn)，可以排除房屋存在質(zhì)量問題。
  購(gòu)買二手毛坯房的手續(xù)有以下7個(gè)步驟：1、先進(jìn)行實(shí)地看房，買賣雙方建立有效的溝通渠道，并且要求賣方提供合法的證件，比如房產(chǎn)證、戶口本以及其他證件等。2、在確定購(gòu)買意向之后，買賣雙方簽訂商品房買賣合同，并且對(duì)于房屋坐落位置、房屋交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等相關(guān)方面達(dá)成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。3、共同到銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶。5、買賣雙方各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6、共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7、銀行貸款打余款完成交易。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 15:22:36

相關(guān)問題

• 問 買二手毛坯房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  1、采用擔(dān)保交易：在買賣雙方達(dá)成一致后，應(yīng)該采用擔(dān)保交易的形式，由雙方指定的擔(dān)保公司擔(dān)保雙方的權(quán)益，以防止買賣雙方出現(xiàn)糾紛。2、驗(yàn)收房屋：毛坯房的狀況比較復(fù)雜，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)來驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量符合要求，確保入住安全。3、購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理購(gòu)買二手房的稅收手續(xù)，依稅務(wù)部門的規(guī)定，購(gòu)買二手房需要繳納稅款。4、房屋所有權(quán)的證明：在買房前，應(yīng)該仔細(xì)核查賣方的房屋所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以確保購(gòu)買的房屋沒有第三方權(quán)利。5、房屋登記：在購(gòu)買完毛坯房后，應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋登記手續(xù)，確保買賣雙方的權(quán)益。

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• 問 ??為什么二手毛坯房便宜?買二手毛坯房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、在購(gòu)房之前要先核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坎煌谄渌淖》坑幸恍┓课菔菦]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個(gè)公房，單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實(shí)清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時(shí)間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。購(gòu)買二手房的手續(xù)1、在購(gòu)房之前需要先對(duì)房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購(gòu)房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些①核實(shí)房屋所有權(quán)人身份，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。②弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費(fèi)以及水，電，煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，這時(shí)購(gòu)房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。③了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。④根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買賣二手房的流程相對(duì)來說比較復(fù)雜，**好是選擇當(dāng)?shù)乜煽康闹薪閹兔?。首先要查看是否具備有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行倪M(jìn)行查看，如果存在有已經(jīng)抵押凍結(jié)的情況，就不要再考慮買房，而且如果房主和房屋所有權(quán)人并不是同一個(gè)人在房屋交易的當(dāng)天，需要所有共有人出面都同意賣房的情況之下，才能夠進(jìn)行交易?？偨Y(jié)來說，買二手房的流程包括有探房、簽合同、變化房屋產(chǎn)權(quán)和收房。此外在整個(gè)交易過程當(dāng)中簽合同也是非常重要的事情，在合同當(dāng)中清清楚楚的寫出房屋坐落的地方、面積大小和朝向，有條件的話可以將在房屋當(dāng)中拍出的照片清洗出來，以免在日后交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差。二手房買賣比較復(fù)雜，建議還是找專業(yè)的人士在中間進(jìn)行指導(dǎo)操作還能夠有效的節(jié)約時(shí)間。