買二手毛坯房注意事項(xiàng)和手續(xù)

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• 135****6232

  1、采用擔(dān)保交易：在買賣雙方達(dá)成一致后，應(yīng)該采用擔(dān)保交易的形式，由雙方指定的擔(dān)保公司擔(dān)保雙方的權(quán)益，以防止買賣雙方出現(xiàn)糾紛。
  2、驗(yàn)收房屋：毛坯房的狀況比較復(fù)雜，應(yīng)該請專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)來驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量符合要求，確保入住安全。
  3、購買房屋時，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理購買二手房的稅收手續(xù)，依稅務(wù)部門的規(guī)定，購買二手房需要繳納稅款。
  4、房屋所有權(quán)的證明：在買房前，應(yīng)該仔細(xì)核查賣方的房屋所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以確保購買的房屋沒有第三方權(quán)利。
  5、房屋登記：在購買完毛坯房后，應(yīng)該及時到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋登記手續(xù)，確保買賣雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 145****8202

  1、注意事項(xiàng)：
  （1）毛坯房的地段、建筑質(zhì)量和裝修情況等要進(jìn)行全面調(diào)查，要有針對性地購買。
  （2）查驗(yàn)房屋的所有權(quán)證明文件，驗(yàn)證房屋的真實(shí)存在和所有權(quán)，以免購買的房屋存在權(quán)屬糾紛。
  （3）謹(jǐn)慎查驗(yàn)房屋的抵押情況，確保購買的房屋沒有被他人抵押。
  （4）咨詢住建部門對于當(dāng)?shù)孛鞣拷ㄔO(shè)情況的相關(guān)政策，以免購買房屋不符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)定。
  2、手續(xù)：
  （1）辦理房屋購買手續(xù)：購房者和房屋所有者達(dá)成購房協(xié)議，簽訂房屋買賣合同、房屋交易登記單、房屋交易發(fā)票和房屋所有權(quán)證明文件等。
  （2）辦理房產(chǎn)稅手續(xù)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，購房者需要辦理房產(chǎn)稅登記手續(xù)，取得房產(chǎn)稅登記證書。
  （3）辦理房屋交易登記手續(xù)：購房者需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋交易登記，取得房屋交易登記證明。

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• 131****1849

  買二手毛坯房首先要確定自己的預(yù)算，以免在購買時超出自己的財(cái)力范圍。其次，要了解當(dāng)?shù)卣姆课葙I賣政策，以及房屋所在地的基礎(chǔ)設(shè)施情況。再次，要盡可能多地查看房屋的資料，如房屋的歷史檔案、圖片等，以便于了解房屋的實(shí)際情況。最后，購買前要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，以便對房屋的價(jià)格、狀況、交易流程等有更深入的了解，以免出現(xiàn)意外。
  買二手毛坯房手續(xù)包括完成房產(chǎn)登記手續(xù)、辦理房屋買賣合同、交納營業(yè)稅和房屋買賣登記費(fèi)、驗(yàn)收房屋等。此外，還要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葙I賣法規(guī)，提前辦理契稅和房屋買賣手續(xù)，以及辦理居民身份證、社會保險(xiǎn)等。

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相關(guān)問題

• 問 買二手毛坯房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手毛坯房的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：1、對于地漏和坡度進(jìn)行檢驗(yàn)，如果這兩個位置設(shè)計(jì)不合理，那么生活會有很大的麻煩。2、電線線路布置的檢驗(yàn)，這樣也是為了能夠用電安全。3、地面與墻面的檢驗(yàn)，可以排除房屋存在質(zhì)量問題。購買二手毛坯房的手續(xù)有以下7個步驟：1、先進(jìn)行實(shí)地看房，買賣雙方建立有效的溝通渠道，并且要求賣方提供合法的證件，比如房產(chǎn)證、戶口本以及其他證件等。2、在確定購買意向之后，買賣雙方簽訂商品房買賣合同，并且對于房屋坐落位置、房屋交付時間以及產(chǎn)權(quán)辦理時間等相關(guān)方面達(dá)成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。3、共同到銀行辦理貸款手續(xù)。4、雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶。5、買賣雙方各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6、共同去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7、銀行貸款打余款完成交易。

• 問 ??為什么二手毛坯房便宜?買二手毛坯房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、在購房之前要先核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坎煌谄渌淖》坑幸恍┓课菔菦]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個公房，單位有優(yōu)先購買權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實(shí)清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。購買二手房的手續(xù)1、在購房之前需要先對房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些①核實(shí)房屋所有權(quán)人身份，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。②弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費(fèi)以及水，電，煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，這時購房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。③了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。④根據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買賣二手房的流程相對來說比較復(fù)雜，**好是選擇當(dāng)?shù)乜煽康闹薪閹兔?。首先要查看是否具備有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行倪M(jìn)行查看，如果存在有已經(jīng)抵押凍結(jié)的情況，就不要再考慮買房，而且如果房主和房屋所有權(quán)人并不是同一個人在房屋交易的當(dāng)天，需要所有共有人出面都同意賣房的情況之下，才能夠進(jìn)行交易?？偨Y(jié)來說，買二手房的流程包括有探房、簽合同、變化房屋產(chǎn)權(quán)和收房。此外在整個交易過程當(dāng)中簽合同也是非常重要的事情，在合同當(dāng)中清清楚楚的寫出房屋坐落的地方、面積大小和朝向，有條件的話可以將在房屋當(dāng)中拍出的照片清洗出來，以免在日后交房時會出現(xiàn)偏差。二手房買賣比較復(fù)雜，建議還是找專業(yè)的人士在中間進(jìn)行指導(dǎo)操作還能夠有效的節(jié)約時間。