安置房是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 141****5631

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:40
• 133****7169

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:31
• 138****5936

  安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:49:14

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• 問(wèn) 買(mǎi)房流程是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 豪宅報(bào)廣是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  房地產(chǎn)中的“就是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)利用報(bào)紙這個(gè)媒體做廣告宣傳的簡(jiǎn)稱(chēng)叫“報(bào)廣”。我們公司的營(yíng)銷(xiāo)部就有專(zhuān)人做“報(bào)廣”工作。這是一套業(yè)務(wù)呀。

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• 問(wèn) 總房產(chǎn)證是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  總證與分證，首先涉及到房屋產(chǎn)權(quán)分配的問(wèn)題，要辦分證，共證人應(yīng)簽訂一份房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。其次費(fèi)用問(wèn)題，在分割協(xié)議上多分一點(diǎn)，多分的部分不涉及轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與問(wèn)題，不產(chǎn)生轉(zhuǎn)移費(fèi)用（主要是稅金），總證分割后辦分證，只收辦證手續(xù)費(fèi)，不發(fā)生轉(zhuǎn)讓等交易費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

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• 問(wèn) 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  就動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的特殊情況而言，包括以下幾個(gè)方面：善意取得 先占 拾得遺失物 發(fā)現(xiàn)埋藏物 添附 時(shí)效取得原始取得指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得 所有權(quán)。原始取得又稱(chēng)物權(quán)的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)法律規(guī)定取得物權(quán)。物權(quán)的繼受取得又稱(chēng)為物權(quán)的傳來(lái)取得，是指基于一定法律事實(shí)，依賴(lài)于他人意思表示而取得物權(quán)。我國(guó)的原始取得包括：收益、勞動(dòng)生產(chǎn)、孳息、添附、無(wú)主財(cái)產(chǎn)、拾得遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、發(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物、先占、善意取得、沒(méi)收、征收、稅收、征用。原始取得的根據(jù)主要包括：①勞動(dòng)生產(chǎn)②收益③添附

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