房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

已有4個(gè)回答

• 154****1447

  房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程
  1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
  2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：
  （1）申請(qǐng)書(shū)；
  （2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
  （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）房屋竣工驗(yàn)收資料
  （8）房屋測(cè)繪成果；
  （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:44:41
• 154****0565

  一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。
  第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
  在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。
  第二部分，行政審批部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程
  根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
  一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
  1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
  2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
  3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
  6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
  二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
  1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
  2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。
  3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
  4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
  三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
  1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
  2、消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
  3、交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
  4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:44:22
• 143****5694

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程
  第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作
  一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目
  對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。
  二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理
  1.所需資料
  a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）
  b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
  2. 辦理程序
  a.備齊資料
  b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理
  三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批
  1.編制及所需資料
  a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)
  c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)
  d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）
  e. 其他相關(guān)資料

  查看全文↓ 2018-10-26 14:44:06
• 136****5000

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操作流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū)↓向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)↓向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告↓計(jì)委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委↓計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽↓運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告↓對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；
  運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 總房產(chǎn)證是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  總證與分證，首先涉及到房屋產(chǎn)權(quán)分配的問(wèn)題，要辦分證，共證人應(yīng)簽訂一份房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。其次費(fèi)用問(wèn)題，在分割協(xié)議上多分一點(diǎn)，多分的部分不涉及轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與問(wèn)題，不產(chǎn)生轉(zhuǎn)移費(fèi)用（主要是稅金），總證分割后辦分證，只收辦證手續(xù)費(fèi)，不發(fā)生轉(zhuǎn)讓等交易費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房流程是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  辦理抵壓時(shí)好像不用寫(xiě)產(chǎn)權(quán)比例吧，只是在辦房產(chǎn)證時(shí)，要寫(xiě)明共有產(chǎn)權(quán)比例，具體情況你去辦證的地方問(wèn)問(wèn)就清楚了。我剛買(mǎi)的房子，貨款時(shí)沒(méi)有寫(xiě)產(chǎn)權(quán)比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 豪宅報(bào)廣是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  房地產(chǎn)中的“就是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)利用報(bào)紙這個(gè)媒體做廣告宣傳的簡(jiǎn)稱(chēng)叫“報(bào)廣”。我們公司的營(yíng)銷(xiāo)部就有專(zhuān)人做“報(bào)廣”工作。這是一套業(yè)務(wù)呀。

  全部3個(gè)回答>