總房產(chǎn)證是什么？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 135****2055

  總證與分證，首先涉及到房屋產(chǎn)權(quán)分配的問題，要辦分證，共證人應(yīng)簽訂一份房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。其次費用問題，在分割協(xié)議上多分一點，多分的部分不涉及轉(zhuǎn)讓或者贈與問題，不產(chǎn)生轉(zhuǎn)移費用（主要是稅金），總證分割后辦分證，只收辦證手續(xù)費，不發(fā)生轉(zhuǎn)讓等交易費用。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:56
• 134****1219

  那叫大確權(quán),分割叫小確權(quán),按你所說的情況,半年內(nèi)可以拿到證。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:41
• 147****9091

  《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資人股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:28
• 138****5810

  如果之前有房產(chǎn)證的話，可以去房產(chǎn)局辦理掛失補(bǔ)辦。也就二三百塊錢，必須房主分本攜帶身份證去。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:50:28

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• 問 房產(chǎn)證攻略？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。

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• 問 房產(chǎn)證怎么獲得？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  在房管局辦理過戶手續(xù)，可同時在銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)款，先交錢后辦房產(chǎn)證是說不通的，如果中介公司是一家大公司，可以先將錢打到中介公司，然后去辦理過戶手續(xù)，辦理完畢后，拿到領(lǐng)證單后，去銀行轉(zhuǎn)錢給賣房人。

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• 問 房產(chǎn)證更名辦理流程？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

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• 問 辦理房產(chǎn)證費用問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 房產(chǎn)證上有鋼印嗎？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1 有三個章，首頁發(fā)證機(jī)關(guān)和房產(chǎn)局的公章，還有第二頁的產(chǎn)權(quán)登記專用章。2 填寫房屋所有權(quán)人 ；房屋坐落地址；地號；產(chǎn)別；房屋狀況中的：幢號；房號；結(jié)構(gòu)；房屋層數(shù)；所在層數(shù)；建筑面積；設(shè)計用途。第三頁是附記 要蓋發(fā)證中心的公章。第四頁市房地產(chǎn)平面圖 底下也要蓋公章沒有鋼印

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