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建設部決定在今年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?1：格式內容不一樣。我國的產(chǎn)權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。 2：印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。 3：沒有任何防偽措施。 4：發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。 新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。 根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。 首先，應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。 由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。 1：建房注冊號 由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。 2： 發(fā)證機關（蓋章） 這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。 3： 團花 在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。 4： 花邊 首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。 5： 暗印，水印 所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。 6：編號 在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。 7：發(fā)證編號 即首頁花邊框內上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊，檔案記載相一致。 按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。 然后，是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。
怎么查驗房產(chǎn)證真?zhèn)危?/a>如何查驗房產(chǎn)證真?zhèn)危?如何查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?/h1>
148****4428 | 2018-12-27 19:17:04
已有3個回答
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156****1516
一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。
查看全文↓ 2018-12-27 19:17:32
二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。
五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。
六看發(fā)證機關印章。真房屋所有權證的發(fā)證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。
八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真?zhèn)巍?/span> -
133****7618
現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證所起的作用也越來越重要。在房產(chǎn)活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真?zhèn)?，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。
查看全文↓ 2018-12-27 19:17:27
一、封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。
二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
四、水印：為宋體“房屋所有權證”底紋暗印。
五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產(chǎn)管理局。
六、用紙：淺粉色印鈔紙。
七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。
九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統(tǒng)一設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制了新的房屋權屬證書。今年領到房產(chǎn)證的業(yè)主們，請你們對照手中的房產(chǎn)證，根據(jù)以下文字逐項核對真?zhèn)巍Ｅc下列不符均為假證。 -
143****0663
查看全文↓ 2018-12-27 19:17:13
1、各個地區(qū)不一樣的，有些產(chǎn)證上會注明建筑面積，其中會標明，套內建筑面積和分攤建筑面積（建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積）。
2、但是有些產(chǎn)證上只有建筑面積。
3、有的地區(qū)房產(chǎn)證和土地證合二為一，有的是分的。
可以通過下面兩種方法來查詢房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/> 1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。
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答答
**穩(wěn)妥的辦法就是攜帶身份證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同等證明材料到房產(chǎn)部門查檔（也就是房產(chǎn)交易大廳），如果結果與房產(chǎn)證上的內容一致，就沒有問題。沈陽地區(qū)查檔應該是50元。您也可以通過目測來解決，提供給您幾個方法：一、封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字中華人民共和國是用圓體字印刷，第二行字房屋所有權證為黑體字印刷，全部為金黃色。二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。四、水?。簽樗误w房屋所有權證底紋暗印。五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產(chǎn)管理局。六、用紙：淺粉色印鈔紙。七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。九、編號：在封底注意事項右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。十、證件：新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關和用印?，F(xiàn)在規(guī)范、有效的發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發(fā)證，若發(fā)放，其權證也是非法和無效的；發(fā)證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。
如何房產(chǎn)證真?zhèn)?如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/a>答房產(chǎn)證的查詢方法有兩種：1、 網(wǎng)上查詢如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。2、 房產(chǎn)局查詢如果你想要查詢到準確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁?？購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：1、 看封皮真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。2、 看底紋真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
如何查驗房產(chǎn)證答建設部決定在今年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?1：格式內容不一樣。我國的產(chǎn)權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。 2：印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。 3：沒有任何防偽措施。 4：發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。 新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。 根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。 首先，應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。 由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。 1：建房注冊號 由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。 2： 發(fā)證機關（蓋章） 這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。 3： 團花 在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。 4： 花邊 首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。 5： 暗印，水印 所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。 6：編號 在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。 7：發(fā)證編號 即首頁花邊框內上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊，檔案記載相一致。 按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。 然后，是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。 接下來，是查驗該房有無債務負擔。 房屋產(chǎn)權記錄只登記房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。您可通過1999年1月1日實施的本市房地產(chǎn)登記資料公開查詢制度，查詢開發(fā)商是否取得了房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證；查詢所購商品房是否被房地產(chǎn)開發(fā)商所抵押或著已經(jīng)被出售。 總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向買房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房地產(chǎn)管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。
全部4個回答>答在，市面上通行兩種房本。一種叫“中華人民共和國房屋所有權證”，即房產(chǎn)證，另一種叫“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”，即“不動產(chǎn)權證”。買套房子對于普通家庭，夠攢半輩子了，萬一上當可不是鬧著玩的，怎樣一眼看穿真假房產(chǎn)證呢？簡單9招，幫您驗明真假房產(chǎn)證。
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