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如何查驗(yàn)房產(chǎn)證?如何查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/h1>

153****7244 | 2019-06-17 11:36:40

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  • 141****2261

    建設(shè)部決定在今年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?1：格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。 2：印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。 3：沒有任何防偽措施。 4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。
    新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為蘭色），印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。 根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。 首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。 由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。 1：建房注冊號(hào) 由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號(hào)。
    那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。 2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章） 這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。
    別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。 3： 團(tuán)花 在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。 4： 花邊 首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細(xì)膩，清晰。 5： 暗印，水印 所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。 6：編號(hào) 在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。 7：發(fā)證編號(hào) 即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。 按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。 然后，是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

    查看全文↓ 2019-06-17 11:36:59
  • 131****2377

    每個(gè)地方的房管局都有自己的官網(wǎng)的，如果是查房產(chǎn)證，你可以直接登錄官網(wǎng)，查找房產(chǎn)證備案查詢那，輸入房產(chǎn)證上的監(jiān)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)號(hào)！
    就可以查詢了，如果房產(chǎn)證還沒下來就找合同備案查詢那個(gè)，輸入合同備案號(hào)，身份證號(hào)，名字，就可以查詢了！

    查看全文↓ 2019-06-17 11:36:55
  • 142****0292

    日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。





    真房產(chǎn)證從紙質(zhì)看，紙張挺括，顏色純正。







    房產(chǎn)證對光檢查可看到水印







    辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做




    假貨泛濫，買二手房
    **怕遇到假證假業(yè)主

    **近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報(bào)道非?；鸨?，辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬乃至幾百萬元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。



    據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎荆慨a(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業(yè)3年多，只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房，他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非?！傲鳌?，有一定經(jīng)驗(yàn)的人士都可以看出來。



    據(jù)了解，業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的，進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。

    買家看過來
    辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€(gè)驗(yàn)證

    地產(chǎn)人士表示，房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?，為此記者用本人持有?011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗(yàn)證：



    1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br/>


    2.記者親證：本人房產(chǎn)證**后一頁印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，且有該房產(chǎn)證本的編號(hào)。從紙質(zhì)來看，紙張挺括，顏色純正。



    3.通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可說是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)。



    記者親證：記者按照《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》在政府網(wǎng)站上查驗(yàn)本人的房產(chǎn)證，不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。記者咨詢地產(chǎn)人士，原來中介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前并未對個(gè)人開放，故此記者未能通過網(wǎng)站進(jìn)行查驗(yàn)。個(gè)人需要查詢房產(chǎn)信息，可免費(fèi)到房地產(chǎn)交登中心查冊，就可以查到房產(chǎn)信息。



    4.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。



    記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房產(chǎn)證，除個(gè)人信息和房屋信息、登記字號(hào)不一樣外，完全一致?？上в浾呶茨苣玫郊俜慨a(chǎn)證進(jìn)行查驗(yàn)。據(jù)記者了解，廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房產(chǎn)證的區(qū)別。



    5.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。



    記者親證：本人的房產(chǎn)證不需對光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，對光檢查可看到水印。網(wǎng)上所說的“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，是“北京市房產(chǎn)證”字樣，廣東省的房產(chǎn)證則印上“房地產(chǎn)權(quán)證”的字樣。今年3月《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制。



    6.每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。



    記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊號(hào)的號(hào)碼。據(jù)記者查詢，建房注冊號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)，廣東是“44001”。



    7.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。



    記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產(chǎn)證，據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產(chǎn)證來驗(yàn)證真?zhèn)危?*好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊并驗(yàn)證。



    8.真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。



    記者親證：據(jù)見過假房產(chǎn)證的滿堂紅經(jīng)紀(jì)林國凱表示，假證看上去很“流”，制作工藝很差且里面對建筑面積等表述都非?；靵y，他也訝異為何假證業(yè)主敢出現(xiàn)在交登中心。

    找正規(guī)中介交易 省心又安全

    合富置業(yè)梁文耀表示，正規(guī)中介都可在公司網(wǎng)絡(luò)對接房管局實(shí)時(shí)查冊，對業(yè)主的身份和房產(chǎn)證字號(hào)等信息進(jìn)行過確認(rèn)才會(huì)協(xié)助雙方進(jìn)行交易。



    此外，在房屋租賃時(shí)，租客基本上不會(huì)拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復(fù)印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場協(xié)辦。如果業(yè)主實(shí)在無時(shí)間來辦理，經(jīng)紀(jì)會(huì)建議業(yè)主在房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件上作出特別注明“本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”。中原地產(chǎn)楊清英表示，如需業(yè)主的房產(chǎn)證或身份證復(fù)印件，他們會(huì)在頁面其他地方涂畫，不會(huì)給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。


    加密屬交登中心通區(qū)辦理業(yè)務(wù)

    查看全文↓ 2019-06-17 11:36:49

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