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房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進(jìn)行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，主要是對其**潛力進(jìn)行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;第四，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進(jìn)行審核，同時對貸款額度進(jìn)行核算;**后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。
全部3個回答>以貸款房屋二次貸款如何辦理呢？
138****9634 | 2018-12-27 21:08:21
已有5個回答
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152****3521
按揭房再貸款基本要求：
查看全文↓ 2018-12-27 21:09:40
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產(chǎn) ?！?br/>3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4.贖樓并解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
注意事項：
處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。 -
141****4908
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
查看全文↓ 2018-12-27 21:09:15
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題 -
145****0340
房子二次抵押貸款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的銀行以現(xiàn)有的評估值進(jìn)行貸款申請，只要新的銀行批貸，確保貸款一定能放，再和原來的銀行解押出結(jié)清證明就好了。所得款可以循環(huán)使用30年。
查看全文↓ 2018-12-27 21:09:10
北京澤元信德投資公司專門從事抵押，質(zhì)押，按揭，墊資等服務(wù)，收費(fèi)低，滿足不同的融資需求，個性化解決方案，專業(yè)貸款顧問。
一、無抵押、無擔(dān)保，當(dāng)天下款。
二、房屋抵押貸款（用房產(chǎn)作為抵押物向銀行申貸！商品房、成本價房、底商、別墅）
三、車、房質(zhì)押貸款（用全款、分期購買的房屋或車輛作為抵押物向公司借款，當(dāng)天放款！單方面出面、父母的房子都可以做）
四、房產(chǎn)加（轉(zhuǎn)）按揭貸款（現(xiàn)有房產(chǎn)已做按揭，他行抵押中的房產(chǎn)均可辦理，可再次向銀行申貸，分期房可以墊資?。?。
五、墊資服務(wù)（轉(zhuǎn)按。加按、車貸等）。。
六、二手房商業(yè)貸款（購買二手房向銀行申貸，88年以后房產(chǎn)均可辦理）。
七、承兌匯票（支票兌換）
八、中小企業(yè)融資貸款（為中小企業(yè)提供各種渠道融資服務(wù)）九、公積金貸款（使用公積金貸款買房）前期無任何費(fèi)用，融資成功后收費(fèi) -
155****1567
北京拿房產(chǎn)證抵押貸款，北京拿汽車抵押貸款，北京拿住宅抵押貸款，當(dāng)天拿錢北京澤元信德投資公司，專門從事房屋抵押，質(zhì)押，銀行貸款服務(wù)，墊資，汽車質(zhì)押，信用貸款，社保補(bǔ)辦，公司經(jīng)營周轉(zhuǎn)貸款等服務(wù)。收費(fèi)低，滿足不同的融資需求，個性化解決方案，
查看全文↓ 2018-12-27 21:09:04
1、專做北京房屋抵押貸款 北京正規(guī)公司，六年從業(yè)經(jīng)驗
（1）收費(fèi)**低，只收取貸款額**少的服務(wù)費(fèi)用
（2）下款時間快（北京多家銀行合作）
（3）本市全款房、分期房、成本價、優(yōu)惠價、央產(chǎn)房（有上市證明的）底墑、別墅、土地均可。
（4）公司可墊資
（5）全款、分期房質(zhì)押，北京全款車質(zhì)押，（當(dāng)天放貸）
（6）可為抵押給典當(dāng)行的客戶贖當(dāng)
（7）可做有逾期客戶、循環(huán)貸款
（8）車房質(zhì)押貸款、二手房按揭貸款
（9）房屋抵押貸款、按揭貸款、補(bǔ)按揭貸款
2、短期資金周轉(zhuǎn)：
（1）汽車質(zhì)押：全款車、分汽車、北京車、外地車均可抵押，（可押手續(xù)不壓車）；
（2）房產(chǎn)質(zhì)押：商品房、成本價房、央產(chǎn)房、大產(chǎn)平房、住宅、公寓、寫字樓、底商、別墅、沒滿五年經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、小產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)房、按揭房、（全款、分期、沒本均可）（只押房產(chǎn)證復(fù)印件 、購房合同復(fù)印件、不做抵押登記、不做公證均可操作）、額度不限，當(dāng)天放款，**高放款八成，時間1-6個月內(nèi)。
3、個人信譽(yù)貸款； 手頭緊的朋友隨時聯(lián)系我們 -
152****5002
二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
查看全文↓ 2018-12-27 21:08:50
第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，森強(qiáng)金融會指派專人對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，主要是對其**潛力進(jìn)行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
第四，森強(qiáng)金融及銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進(jìn)行審核，同時對貸款額度進(jìn)行核算;
**后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。
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可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
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流程：1.經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2.向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 3.銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 5.銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 6.借款人按期償還貸款。
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辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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