如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？

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• 141****8637

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:36:41
• 157****0120

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:36:37
• 136****1888

  如果你剛剛貼上“房奴”的標簽，手上的存款只手可數，但是遇上了突發(fā)情況，急需一筆大額的資金，怎么辦？房子還能再抵押一遍嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  事實上，關于二次抵押，方法是可行的。民間機構先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經在2013年取消了該貸款項目了。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
  
  
  
  1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  
  
  2.找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
  
  
  1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2.該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人
  
  3.該房屋已辦保險，保單正本在銀行執(zhí)管
  
  4.該房產有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房價的7成
  
  5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好
  
  6.該房產為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質租房和商用住房
  
  
  
  房屋二次抵押辦理流程
  
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出貸款申請
  
  2.銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)
  
  4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)
  
  5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款
  
  
  
  對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
  
  
  
  
  
  
  
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  
  
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  
  
  2、房齡在20年以內。
  
  
  
  貸款期限上，則根據貸款的具體用途來確定：用于個人消費類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:36:31
• 155****4109

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  　　已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次貸款是什么?
  
  　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
  
  　　二、按揭房二次貸款的對象有哪些?
  
  　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。
  
  　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?
  
  　　1.二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
  
  　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
  
  　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款
  
  　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批
  
  　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?
  
  　　1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  　　2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
  
  　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
  
  　　1.房地產證等抵押物權屬證明文件
  
  　　2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  
  　　3.申請人及配偶收入證明
  
  　　4.借款用途的相關證明
  
  　　5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式
  
  　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  
  　　1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證
  
  　　2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
  
  　　3.前往銀行辦理面簽
  
  　　4.辦理抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-04-14 11:36:25

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• 問 ??如何抵押貸款？如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。

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• 問 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協(xié)商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產評估、貸前調查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  基本要求：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等；2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡,無不良信用記錄；3、公司注冊與營運1年以上,**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗資報告、 貸款卡(正反面復印)；2、董事會(股東會、股東大會)決議；3、企業(yè)經營資格/資質證書(沒有不需提供)。二、企業(yè)財務資料1、納稅證明；2、企業(yè)財務報表；三、企業(yè)經營資料1、近半年銀行對賬單；

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• 問 請問如何辦理房屋二次借貸
  答

  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況：(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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• 問 如何辦理房屋二次抵押貸款
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結，供貸款者進行參考。首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業(yè)主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質住房或者是商業(yè)用房，這類房產一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其**潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;**后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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