樓房二次抵押需要什么手續(xù)？

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• 135****7271

  1.二次抵押對房子要求
  房子二次抵押的要求**重要的條件就是房產(chǎn)證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會導(dǎo)致二次抵押失敗。另外，各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求。
  
  2.二次抵押的利率
  相信很多人都非常關(guān)心這點(diǎn)，因?yàn)檎l都利息低。在這里小編建議各位到各家銀行做個對比，要謹(jǐn)慎選擇。因?yàn)椤?br/>各家銀行定價策略都有所不相同，利率價格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式里，利率價格**為低廉的非銀行莫屬。
  3.二次抵押的額度計(jì)算
  房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來說個人住房的抵押率不超過70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。但由于各家機(jī)構(gòu)政策不同，比較的做法向多家機(jī)構(gòu)細(xì)打聽，則高而選。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:21:46
• 156****2398

  房屋二次抵押貸款有哪些條件?
  1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
  2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
  3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。
  4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
  5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
  6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
  7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
  房屋二次抵押貸款合法嗎?
  1、個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
  2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
  3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
  4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法辦理。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:21:40
• 156****0155

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:21:34
• 134****2757

  辦理途徑：
  一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  二、正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔(dān)保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據(jù)擔(dān)保公司的月息計(jì)算就要付給擔(dān)保公司一定的費(fèi)用。
  正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機(jī)構(gòu)有相關(guān)的業(yè)務(wù)歸根到底也是這兩種方式。
  房屋二次抵押貸款？房屋二次抵押貸款需要什么條件？
  辦理?xiàng)l件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展較大的和住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:21:30

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• 問 樓房二次抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  一、條件1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人;。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;。二、需要手續(xù)先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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• 問 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什么手續(xù)
  答

  一、條件1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人;。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;。二、需要手續(xù)先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

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• 問 ??哪位知道房產(chǎn)二次抵押需要什么手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)二次抵押需要以下材料：第1、房屋產(chǎn)權(quán)證。第2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。第3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產(chǎn)二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。第2、用個人房子進(jìn)行二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權(quán)人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。第6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 二次房產(chǎn)抵押借錢需要什么手續(xù)嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 哪位曉得房產(chǎn)二次抵押需要什么手續(xù)?
  答

  （一） 房屋所有權(quán)證；（二）房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；(四）一次抵押的合同及借款合同。

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