??請問，買商業(yè)住宅好嗎？

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• 152****0029

  小公寓主要是用來投資的，多數(shù)是有錢人買來然后租出去掙租費(fèi)的。那種小公寓也可以住的，小公寓的設(shè)施設(shè)備一般都比較齊全，拎包入住。雖然稍微比住宅貴一點(diǎn)，但是也體現(xiàn)了它的商業(yè)性。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:35:37
• 155****9324

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場的 **潛力更大。
  因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。 現(xiàn)在很多人 把投資眼光都放到商鋪上了、我知道一個(gè) 在山東黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 中博國際商貿(mào)城 是北方**大的批發(fā)市場 ，開發(fā)商 澳門名嘉集團(tuán) 實(shí)力雄厚 30年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) ， 黃河三角洲發(fā)展前景廣闊 。
  買中博國際商貿(mào)城商鋪 還能包租，年年返租金。15年就能返本 凈賺一個(gè)價(jià)值不菲的商鋪 。真的值得了解下 唐山想買商鋪或買房子的朋友可可以去新華道和華巖路交叉口的接待中心看一下，他們電話是5757099 我就是買了2套 。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:35:27
• 134****7475

  商業(yè)使用年限為40年，一般作為門頭或者經(jīng)營性用的房子。而住宅年限為70年，作為居住用途。這個(gè)你可以作為參考。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:35:00

相關(guān)問題

• 問 買商業(yè)住宅好嗎
  答

  商住兩用房除產(chǎn)權(quán)年限不同外，契稅費(fèi)用，水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。除商水商電外，契稅費(fèi)用方面，商住兩用項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等，使成本更高。

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)住宅能買嗎？
  答

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買還是不買。

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？正常居住買普通住宅好還是商業(yè)住宅好？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個(gè)好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計(jì)算，一度電就是1元，沒有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會(huì)使得業(yè)主受到損失的。

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• 問 商業(yè)區(qū)的住宅好嗎
  答

  可以買，但是需要考慮清楚，畢竟它獨(dú)特的屬性有別于普通住宅的。房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?，所以商住兩用房的?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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