我想問下樓房買多層好還是高層好？

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• 152****5254

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1、從建筑質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。 2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。 3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的 套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價格要高于高層。 7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:11:22
• 154****1183

  根據(jù)自己的需要和承受能力而定家有老人和小孩 且**款沒有問題的前提下（多層多數(shù)年代老且混合結構 銀行貸款市場指導價相對比高層底 指導價決定貸款額度 高層多數(shù)年代新且是框架架構所以高層多數(shù)比多層要多貸一成的錢） 可以選擇多層二手房4樓一下 俗話說金三銀四 樓在采光**好 一樓有帶花園的**適宜居住 如果你們是新婚不久的年輕人 且工作不久 **款沒多少的話 可以選擇高層 高層視野開闊 工作一天回到自己的家中往外看看 緩解壓力 心情舒暢 且貸款成數(shù)比多層的要多.. 補充一點 多層的公攤面積一般沒有超過18% 地方不同大致相同 2004年以前的多層房子公攤面積在13%左右 而現(xiàn)在近兩年的30層以上的高層房子 公攤面積沒有低于25% 甚至 出現(xiàn)史上**牛公攤！
  多層還是高層還是看自己的需求而定！ 愿你早日住上稱心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-12-27 23:11:16
• 132****1608

  各有優(yōu)缺點
  多層優(yōu)點:樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）
  房屋的 實際使用面積多
  缺點：一般結構多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好
  框架結構，更加結實耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低
  缺點：公攤大
  層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內的指標資源較差

  查看全文↓ 2018-12-27 23:10:49
• 145****0900

  簡單比較一下優(yōu)缺點（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。
  多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個樓盤的多層住宅平米單價一般都會比高層要高，所以單從這點來看劃不劃算還要具體計算。
  從居住品質來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同?，F(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設計都會更好，而帶電梯多層往往就相當于旗艦版了（不考慮別墅）。
  高層的優(yōu)勢是視野，通風，當然這是對于較高樓層說的，而且對地面一些小干擾（噪音等污染）會受到影響小一些。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:10:35

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• 問 我想請教下樓房買多層好還是高層好？
  答

  各有所長，高層環(huán)境好，有電梯，老人孩子方便，但是物業(yè)收費高，費用大。多層費用低，電梯壞，爬樓梯的現(xiàn)象也不存在

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• 問 ??想問下樓房金角銀角哪個好？
  答

  銀角沒有金角好,金角的采光好,金角位于東邊,早上太陽**好,銀角下午取光好些,夏天銀角容易熱。那也要看樓盤及路段,一般金角的房子比銀角的貴些,畢竟比較多人選擇,如果要買的話就要綜合各方面因素了。

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• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；3從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

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• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。

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• 問 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點表述如下：一、多層優(yōu)點：1、樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實際使用面積多。2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點：1、一般視野采光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。

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