高層多層哪個(gè)好? 買房買多層好還是高層好

已有4個(gè)回答

• 141****4974

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來(lái)也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來(lái)又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:20:28
• 148****4473

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，
  高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%?。?？也可以考慮啊，
  多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯(cuò)，但是要貴那么多啊？
  綜合算一下，如果相同面積的話租金會(huì)相差多少？?jī)r(jià)格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報(bào)率了

  查看全文↓ 2019-04-21 09:20:23
• 141****9737

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  很多購(gòu)房者都會(huì)有糾結(jié)，
  
  小區(qū)里有多層也有高層
  
  高層便宜景觀好，多層得房率高又方便
  
  各有利弊，真的很難以選擇
  
  那么，如何做出選擇呢？
  
  
  
  
  
  一、什么是多層？
  
  
  
  多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。
  
  多層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  
  優(yōu)點(diǎn)一：從戶型上來(lái)看，多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀话阋?guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
  
  優(yōu)點(diǎn)二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  
  優(yōu)點(diǎn)三：其實(shí)多層住宅是**適合孩子成長(zhǎng)的環(huán)境了。因?yàn)槎鄬幼≌梢允沟煤⒆优c大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長(zhǎng)。
  
  多層的缺點(diǎn)有哪些？
  
  缺點(diǎn)一：一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。
  
  缺點(diǎn)二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動(dòng)，裝修局限較大。
  
  缺點(diǎn)三：由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽(yáng)臺(tái)在一天中照射的時(shí)間也較短。
  
  
  
  
  
  二、什么是高層？
  
  
  
  高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因?yàn)闃菍颖容^高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。
  
  高層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  
  優(yōu)點(diǎn)一：高層住宅地勢(shì)相對(duì)的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。
  
  優(yōu)點(diǎn)二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
  
  高層的缺點(diǎn)有哪些？
  
  缺點(diǎn)一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來(lái)說(shuō)，戶型和朝向比多層要差一些。
  
  缺點(diǎn)二：從房屋的實(shí)際使用面積來(lái)說(shuō)，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬?，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。
  
  缺點(diǎn)三：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會(huì)比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動(dòng)不便的，這是一個(gè)不得不考慮的因素。
  
  
  
  綜上所述，從高層與多層的對(duì)比中可以看出，高層的視野好，風(fēng)景好，采光好，多層的公攤少、得房率高，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求，進(jìn)行選房。
  
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  查看全文↓ 2019-04-21 09:20:19
• 152****3129

  買房朋友好奇，高層住宅和多層住宅真的有必要那么區(qū)分嗎？是的，高層和多層由于有著各自的特點(diǎn)，住進(jìn)去的感覺就大有不同。小編提醒買房朋友，買房子前需要了解許多的信息，不能只講究?jī)r(jià)格、面積和戶型就稀里糊涂地把房子買了。下面一起來(lái)了解一下電梯房和樓梯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)吧！
  
  
  
  電 梯 房
  1、視覺效果
  
  高層的視覺空間跟別墅，多層有很大的差距，多層間距很小，視野不開闊，住在里面壓抑，高層可以看到很大很遠(yuǎn)的空間，往往具有多重景觀房的效果而體現(xiàn)了一種登高望遠(yuǎn)心理。
  
  
  
  2、環(huán)境空氣好，噪音小
  
  日常生活中，相信你住多層也碰到過(guò)，你很想睡覺，但是深夜樓上的人上上下下腳步聲，每個(gè)人工作作息時(shí)間不一樣，鞋子摩擦地面、還有碰撞的聲音吵得你無(wú)法入睡。電梯房就沒有這方面的噪音了，另外據(jù)國(guó)家環(huán)境監(jiān)測(cè)局統(tǒng)計(jì)，8層以上的房子交通污染幾乎沒有，每上一層樓噪音減少10分貝，10層以上無(wú)噪音污染。而且房間干燥清潔，便于擦洗打掃，可免裝防蚊紗窗。
  
  
  
  3、電梯服務(wù)
  
  
  
  (1)便于老人、小孩、病人的上下樓。目前我國(guó)大城市已進(jìn)入老齡化社會(huì)，年輕可以爬，但是有些人父母行動(dòng)不便的時(shí)候，婦女抱小孩子或者累了不想走的時(shí)候想上樓、下樓都難，爬樓是唯一的選擇。
  
  （2）便于重物的搬運(yùn)。平時(shí)日常生活重物上下樓搬運(yùn)在所難免，裝修材料、裝修垃圾、家具、煤氣、飲用水等等，選擇電梯房，即可輕松搬運(yùn)上下樓，快捷方便，這樣可以更好的提高生活質(zhì)量。住房子一定要考慮方不方便，舒不舒服。要買就買個(gè)一步到位的房子，要考慮得長(zhǎng)遠(yuǎn)些。
  
  當(dāng)然電梯房物業(yè)費(fèi)高于樓梯房、公攤率大些，偶發(fā)的電梯故障一定程度影響通行也是電梯房的不利之處。
  
  
  
  4、安全、可靠
  
  房子不僅僅是遮風(fēng)避雨，還要經(jīng)得起安全的考驗(yàn)，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好，因?yàn)閮烧叩慕Y(jié)構(gòu)形式不一樣。高層一般都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，梁、柱、板全是鋼筋混凝土澆注而成來(lái)承重，它不僅可以承受豎向荷載，還可以承受水平荷載，加強(qiáng)了房子的堅(jiān)固性和抗震性，抗震性能絕對(duì)比多層的結(jié)構(gòu)好。
  
  
  
  
  
  樓 梯 房
  
  
  首先，住樓梯房增加了鍛煉的機(jī)會(huì)，有助于身體健康。
  
  
  其二，樓梯房分?jǐn)偯娣e少，在一般情況下，房屋實(shí)際使用面積要略大于電梯房。
  
  第三，樓梯房生活成本更低，樓房的物業(yè)費(fèi)用要略低于電梯房。
  
  
  
  當(dāng)然，樓梯房使用過(guò)程中，老人、小孩、孕婦、病人上下不方便，重物運(yùn)送便捷性，視野狹窄、粉塵、噪音對(duì)日常生活的影響等等，也是樓梯房不可規(guī)避的缺點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  各有千秋
  
  
  
  通過(guò)比較兩者可謂各有春秋，購(gòu)房者究竟選擇電梯房還是步梯房，還是需要根據(jù)自身的實(shí)際需求來(lái)決定。
  
  
  
  電梯房代表時(shí)尚、享受，是未來(lái)的生活趨勢(shì)。
  
  樓梯房代表傳統(tǒng)、古典，是過(guò)往生活的延續(xù)。
  
  
  
  隨著城市的發(fā)展，人們的生活水平也不斷提高，購(gòu)房者在選擇居住環(huán)境時(shí)也更加的理智，選擇什么，代表你選擇怎樣的生活。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 09:20:13

相關(guān)問題

• 問 高層多層哪個(gè)好? 買房買多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??高層和多層哪個(gè)貴?買房買多層好還是高層好？
  答

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層多層哪個(gè)好? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??高層小高層多層買哪個(gè)好？買房子，是多層好還是小高層好？
  答

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高

  全部5個(gè)回答>