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第一,我們要明確農(nóng)村房屋過戶的定義:賣方將該套房屋(已經(jīng)表明是屬于自己的物權(quán))過戶出售給本村的村民,不得出售過戶給別村村民或其他不適本村村民的人員。在此值得一提的是,農(nóng)村的房屋并沒有類似于城市中的房地產(chǎn)一樣擁有產(chǎn)權(quán)證,農(nóng)村的房屋是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。第二,你有具體的了解過什么是農(nóng)村房屋過戶的流程嗎?農(nóng)村房屋過戶的流程大致分為五個步驟:第一步,準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證等等可以證明任何關(guān)系和本人身份的有效合法證件以及有關(guān)農(nóng)村房屋過戶的流程相關(guān)證明。第二步,去到相關(guān)部門繪制測繪圖并進(jìn)行改進(jìn),得出終的測繪圖。第三步,去到房管部門和稅務(wù)部門進(jìn)行受理評估。得出評估價。第四步,到稅務(wù)部門繳納契稅和個人所得稅等等費(fèi)用。第五步也是后一步,只要在保證上述步驟清晰有效并且可證明的情況下,在房管部門就可以直接申請辦證,直接拿到證明了。描述第三,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用到底是怎樣計算的呢?(1)農(nóng)村房屋過戶費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數(shù)等因素的影響。(2)由買房的一方支付的費(fèi)用大約有:測繪費(fèi)為1.36元/平方,評估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個人所得稅以及80元的工本費(fèi)。(3)由賣方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營業(yè)稅以及其他費(fèi)用。(4)本次農(nóng)村房屋過戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同承擔(dān)繳納。農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是由國家規(guī)定,各地地方政府必須執(zhí)行的一項基本政策,因此雙方的買賣關(guān)系的交易內(nèi)容和手續(xù)、條例、順序步驟必須符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。此外,還應(yīng)該注意農(nóng)村房屋過戶只得存在于本村村民之間,農(nóng)村的房屋并沒有產(chǎn)權(quán)證,因此是不可以流通到房地產(chǎn)市場的市面上進(jìn)行普遍交易的。還有提醒的一點(diǎn),大家在辦理過戶手續(xù)和繳納農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用之前要熟記相關(guān)條例,以免受到不法商家的坑騙。
全部3個回答>房改房過戶費(fèi)怎么算誰知道？
137****9743 | 2018-12-28 00:57:57
已有3個回答
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145****4211
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2018-12-28 00:58:34
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
153****3161
房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
查看全文↓ 2018-12-28 00:58:27
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
買方要交以下稅費(fèi):
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。
個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。 -
141****2543
1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
查看全文↓ 2018-12-28 00:58:21
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
相關(guān)問題
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繼承房產(chǎn)不用交稅，繼承房產(chǎn)再賣就要交繼承稅。1、繼承過戶過程中，契稅的收取每個家庭收取的比例都不一樣，比如，如果配偶一方還健在，且只有一個孩子的，配偶、孩子各占有50%的繼承權(quán)。2、這時辦理房產(chǎn)繼承，就需要交房產(chǎn)評估總價25%的契稅，契稅一般3%，以評估價100萬的房子為例，需要交7500元契稅(100萬X25%X3%=7500元)。3、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。4、繼承公證費(fèi) 80元/單 ，放棄繼承公證80元/人。5、注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。6、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%100以下5。101以上至1000部分2.5。1001以上至2000部分1.52、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。7、合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0．05％＝500元的合同印花稅，權(quán)證印花稅：每本5元。8、房產(chǎn)證已過2年，可免征，房產(chǎn)證未過2年，估價×5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。9、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不再買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因為繳納的個人所得稅有房屋總價的20％之多。
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根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
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房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
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