誰(shuí)知道繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?

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• 155****7404

  繼承房產(chǎn)不用交稅，繼承房產(chǎn)再賣就要交繼承稅。
  
  1、繼承過(guò)戶過(guò)程中，契稅的收取每個(gè)家庭收取的比例都不一樣，比如，如果配偶一方還健在，且只有一個(gè)孩子的，配偶、孩子各占有50%的繼承權(quán)。
  
  2、這時(shí)辦理房產(chǎn)繼承，就需要交房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)25%的契稅，契稅一般3%，以評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子為例，需要交7500元契稅(100萬(wàn)X25%X3%=7500元)。
  
  3、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。
  
  4、繼承公證費(fèi) 80元/單 ，放棄繼承公證80元/人。
  
  5、注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  6、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5。
  101以上至1000部分2.5。
  1001以上至2000部分1.52、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。
  
  7、合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅，權(quán)證印花稅：每本5元。
  
  8、房產(chǎn)證已過(guò)2年，可免征，房產(chǎn)證未過(guò)2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  9、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不再買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)槔U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:14:18
• 158****7334

  繼承房產(chǎn)，目前我國(guó)并未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，所以不用交稅。
  
  在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。
  
  但在繼承房子中有過(guò)戶費(fèi)用的產(chǎn)生，具體如下：
  
  1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬(wàn)以下部分 差額計(jì)費(fèi)比率 大約是千分之五， 100萬(wàn)-1000萬(wàn) 是千分之2.5.
  
  3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用， 100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。
  
  4、契稅， 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:13:57
• 154****9975

  先根據(jù)房屋的價(jià)值計(jì)算評(píng)估費(fèi)，然后需要登記費(fèi)、權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還需要交公證費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)計(jì)算公式如下。
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

  查看全文↓ 2018-11-03 14:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  第一,我們要明確農(nóng)村房屋過(guò)戶的定義:賣方將該套房屋(已經(jīng)表明是屬于自己的物權(quán))過(guò)戶出售給本村的村民,不得出售過(guò)戶給別村村民或其他不適本村村民的人員。在此值得一提的是,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有類似于城市中的房地產(chǎn)一樣擁有產(chǎn)權(quán)證,農(nóng)村的房屋是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。第二,你有具體的了解過(guò)什么是農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程嗎?農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程大致分為五個(gè)步驟:第一步,準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證等等可以證明任何關(guān)系和本人身份的有效合法證件以及有關(guān)農(nóng)村房屋過(guò)戶的流程相關(guān)證明。第二步,去到相關(guān)部門繪制測(cè)繪圖并進(jìn)行改進(jìn),得出終的測(cè)繪圖。第三步,去到房管部門和稅務(wù)部門進(jìn)行受理評(píng)估。得出評(píng)估價(jià)。第四步,到稅務(wù)部門繳納契稅和個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。第五步也是后一步,只要在保證上述步驟清晰有效并且可證明的情況下,在房管部門就可以直接申請(qǐng)辦證,直接拿到證明了。描述第三,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用到底是怎樣計(jì)算的呢?(1)農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數(shù)等因素的影響。(2)由買房的一方支付的費(fèi)用大約有:測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方,評(píng)估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)。(3)由賣方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及其他費(fèi)用。(4)本次農(nóng)村房屋過(guò)戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同承擔(dān)繳納。農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)用是由國(guó)家規(guī)定,各地地方政府必須執(zhí)行的一項(xiàng)基本政策,因此雙方的買賣關(guān)系的交易內(nèi)容和手續(xù)、條例、順序步驟必須符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。此外,還應(yīng)該注意農(nóng)村房屋過(guò)戶只得存在于本村村民之間,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,因此是不可以流通到房地產(chǎn)市場(chǎng)的市面上進(jìn)行普遍交易的。還有提醒的一點(diǎn),大家在辦理過(guò)戶手續(xù)和繳納農(nóng)村房屋過(guò)戶費(fèi)用之前要熟記相關(guān)條例,以免受到不法商家的坑騙。

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶費(fèi)怎么算誰(shuí)知道？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道？
  答

  **新房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道那商業(yè)住宅過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商業(yè)住宅過(guò)戶費(fèi)怎么算的？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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