半產(chǎn)權房是什么意思？

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• 134****4060

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產(chǎn)權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產(chǎn)權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧!
  一、什么是小產(chǎn)權房 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  二、小產(chǎn)權房能不能購買 小產(chǎn)權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產(chǎn)證。不過房產(chǎn)證只有一本，即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒有獨立的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產(chǎn)權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
  三、小產(chǎn)權房買賣被法律禁止 目前國家對小產(chǎn)權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證，由于小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。
  四、購買小產(chǎn)權房風險多多 購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款

  查看全文↓ 2018-12-28 02:03:56
• 158****7979

  如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。
  　　如果各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。
  　　
  　　產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:03:50
• 153****2010

  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。
  半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。
  小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。
  國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:03:44

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• 問 半產(chǎn)權房是什么意思
  答

  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。 半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。 小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。 國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 半產(chǎn)權房是什么意思
  答

  　　所謂半產(chǎn)權的房屋，指的是通過房改房的方式所購買的公有住房，只購買了50%的產(chǎn)權，另一半的產(chǎn)權還在原來單位或是國家所擁有，是指產(chǎn)權不齊或是兩證不齊全的房子。對于公房來說，有一部分產(chǎn)權屬于國家所有，每月還要向國家交納一部分的房租，在房屋產(chǎn)權證上也有明文標識，國家所占有的產(chǎn)權面積。要徹底換成個人產(chǎn)權，需要補齊相應的費用，具體可以咨詢當?shù)氐姆课莨芾斫灰字行?，并且根?jù)所在地的房改政策，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)按照標準出售?！　÷毠べ徺I房改房在獲得完全產(chǎn)權之后，可以繼承和出售與正常的商品房一致，但需要注意的是出售，必須要在購買5年之后才能夠進行，并且在出售的過程當中，原售房的產(chǎn)權單位有著優(yōu)先購買權，而且在購買這類房屋的時候，也需要繳納土地出讓金。

• 問 半產(chǎn)權房是什么意思?半產(chǎn)權房能買賣嗎?
  答

  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ??半產(chǎn)權房是什么意思?半產(chǎn)權房能賣嗎?
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  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ?? 半產(chǎn)權房是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  半產(chǎn)權是只有使用權或者只有部分產(chǎn)權的房子，這種房子不能像全產(chǎn)權房子進行任意處置?！　∷詫τ谶@樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產(chǎn)權的隱藏?！　τ诳衫^承的部分，　　1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。　　2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進行繼承；

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