樓梯裝修是復(fù)式樓裝修的重點(diǎn)之一,那樓梯鋪木地板注意事項(xiàng)有哪些呢?下面一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容。樓梯鋪木地板注意事項(xiàng)有哪些1.如果樓梯的平整度每米誤差超過(guò)3mm時(shí),我們就一定要對(duì)地面進(jìn)行找平處理。2.地板板面的問(wèn)題。由于樓梯的第一級(jí)是立面,因此我們?cè)诎惭b的時(shí)候要將地板的膨脹伸縮率考慮進(jìn)去,另外在立面地板與地面地板的拼接口處要保留一定的空間,將立面地板卡在地面地板上,這樣才可以進(jìn)行樓梯地板下一步的安裝。3.另外我們?cè)诎惭b前要將木格柵內(nèi)打掃干凈,然后再撒上一些防潮粉和防蟲粉,這樣可以起到防止木地板被蟲子侵蝕,從而破壞木地板的結(jié)構(gòu)的效果。4.地板尺寸的問(wèn)題。我們?cè)诎惭b前,要準(zhǔn)確的測(cè)量出相應(yīng)的水平高度,這樣才能保證測(cè)量畫線和切割裁剪達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于立面與平面間預(yù)留的縫隙,不能超過(guò)0.5mm;立面或平面與墻面、踢腳板之間的縫隙不允許超過(guò)1mm;地板與地板表面的接縫,強(qiáng)化地板不允許超過(guò)0.2mm,實(shí)木地板不允許超過(guò)0.5mm。
全部4個(gè)回答>商品房樓梯安裝要注意什么?
154****8225 | 2018-12-28 03:42:13
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147****5563
樓梯安裝應(yīng)該注意些什么
查看全文↓ 2018-12-28 03:43:10
一、樓梯 風(fēng)格,局部服從整體
遇有樓梯間時(shí),首先要確定家裝風(fēng)格,樓梯風(fēng)格應(yīng)與整體的裝飾風(fēng)格相統(tǒng)一。
對(duì)于歐式風(fēng)格而言,樓梯宜選手工木雕做護(hù)欄立柱,踏板漆面光亮照人。
對(duì)于現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,樓梯宜選以鋼材為主骨,簡(jiǎn)潔,通透,線條明朗;以玻璃,不銹鋼 為主材,踏板以集成材為基礎(chǔ),不宜變形,扶手可選木制,皮質(zhì),仿木制或金屬。
中式風(fēng)格的樓梯則以全包式為主,在側(cè)立面配以中式木雕木藝,樓梯護(hù)欄 也可采用中式窗菱做主體。
二、空間利用,功用結(jié)合裝飾
現(xiàn)在房產(chǎn)全部為商品房,其樓梯下部空間的利用能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。因此現(xiàn)在設(shè)計(jì)樓梯下部空間時(shí),首先要考慮其功用性并與裝飾性相結(jié)合,**簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)就是做儲(chǔ)物間,但是,水泥預(yù)制樓梯下部大部分用封堵處理,做為儲(chǔ)物間使用,面積與功用意義不大,更談不上裝飾性,此樓梯稱之為“死”物,沉悶、呆板,設(shè)計(jì)時(shí)盡量不要采用此方案,若下部不封儲(chǔ)物間,要考慮全包梯下部空間盡量不設(shè)活動(dòng)區(qū)域,因?yàn)槟菢訒?huì)使人有壓抑感,起身時(shí)易碰頭。采光,通風(fēng)也不好。這樣,為使功用性與裝飾性相結(jié)合建議設(shè)置如鋼琴,水族箱,綠色盆景(植物)等。這樣既有功用性又能體現(xiàn)裝飾風(fēng)格,活化視覺(jué)效果。
三、樓梯照明,主輔相得益彰
樓梯照明分為主光照明和輔光照明。主光照明主要設(shè)置在樓梯間,兩側(cè)墻體,頂部,起到照明作用,其特點(diǎn)是裝飾性強(qiáng),勾畫出梯子的流線形態(tài)形成導(dǎo)向光帶。燈光宜明不宜暗,明亮既便于安全下樓,又可照出樓梯輪廓,下樓時(shí)使人像從舞臺(tái)拾階而下,溫馨而高雅。
四、樓梯走向,一順百順
地產(chǎn)商在開發(fā)此類戶型時(shí),首先要考慮的是客廳,廚衛(wèi),臥室,其后才從結(jié)構(gòu)上確定樓梯位置,往往把其位置設(shè)計(jì)在角位,或?qū)S脴翘蓍g。有時(shí),也會(huì)將其在某些不恰當(dāng)?shù)奈恢秒S意設(shè)計(jì)。而樓梯走向設(shè)計(jì)講究一個(gè)“順”字,即順風(fēng)順?biāo)?,“順”字是其核心,樓梯起著承上啟下的作用,上口上在哪,下口下在哪?從樓梯上只有直型,L型,U型,C型。上口方向在一般情況下不宜于對(duì)門,尤其是入戶門,傳統(tǒng)觀念稱之為“流財(cái)”,財(cái)隨門而出,從客觀實(shí)用上講,當(dāng)有人進(jìn)門時(shí)如樓梯上恰恰有人,必定引目仰視,很不自然,并有驚魂之感,而下樓者也會(huì)被破門而入者為之一驚,雙方都有一種不悅之感,因此,在有可能的情況下不宜對(duì)門。下口也同樣不宜對(duì)門,因?yàn)椋瑥纳盍?xí)慣上講,下樓時(shí)都有意識(shí)看一下下步位置,手臂也自然觸及扶手,才可拾級(jí)而下,自然協(xié)調(diào)。
假如,下樓時(shí)須轉(zhuǎn)一下走向才可拾階而下,用此轉(zhuǎn)向間隙緩解直下的危險(xiǎn)感,才自然舒適。這也就是順心順意的踏步感受。
樓梯要盡量的保證它的舒適感覺(jué),才能夠成為方便的交通工具,如果家里由老人和小孩,還要做好樓梯的防滑工作。 -
153****7385
要注意的細(xì)節(jié)太多了,撿幾個(gè)重點(diǎn)
查看全文↓ 2018-12-28 03:43:03
①樓梯安裝后洞口空間被占據(jù),如果有家具要上二樓,請(qǐng)?zhí)崆埃?br/>②墻面處理完畢后再安裝樓梯比較合適,以免造成不必要的麻煩
③樓梯一旦開始生產(chǎn),洞口有任何改動(dòng),必須與對(duì)方溝通
④先裝地板后再裝樓梯**好 -
134****0195
1、坡度:
查看全文↓ 2018-12-28 03:42:59
在設(shè)計(jì)樓梯時(shí),首先應(yīng)該想到的是樓梯的坡度:為了節(jié)省室內(nèi)空間而設(shè)計(jì)過(guò)于陡峭的樓梯是很危險(xiǎn)的,這一點(diǎn)大家一定要記住。尤其是家中有老人和小孩,就更應(yīng)該盡量將樓梯的坡度放緩,以提高上下樓梯的安全性。
2、寬度:
樓梯的寬度雖說(shuō)可大可小,但是要注意的一點(diǎn)是:越陡峭的樓梯越應(yīng)該窄一些,這樣在發(fā)生腳滑或跌落時(shí)可以方便在樓梯的兩側(cè)找到支撐點(diǎn)。推薦一般家庭的樓梯寬度不小于0.8米就可以了。
3、牢固度:
樓梯的牢固度是裝修樓梯的重中之重。大家在得到設(shè)計(jì)圖紙后一定要確認(rèn)一下該設(shè)計(jì)在牢固度方面的考慮,如果發(fā)現(xiàn)樓梯的承重能力欠佳,無(wú)論多么漂亮的設(shè)計(jì)都應(yīng)該推到重來(lái)。
4、耐磨度:
樓梯的踏步屬于高磨損位置,所以在選材上一定要選擇那些防滑、抗磨損的建筑材料。另外,**好將樓梯的踏步做圓角處理,這樣不僅可以**大限度的提高樓梯的使用舒適度、避免尖銳的直角對(duì)腳部的傷害,還能夠起到降低滾落樓梯時(shí)發(fā)生嚴(yán)重傷害的可能性。
在復(fù)式房中,樓梯起著上接下的作用。樓梯可以使用家裝中的任何材料,例如實(shí)木、石板、瓷磚等做裝飾。樓梯裝修中,**關(guān)鍵的是扶手的設(shè)計(jì),它是樓梯設(shè)計(jì)的重中之重。
室內(nèi)的扶欄設(shè)計(jì)**忌諱用鏡面不銹鋼或其他銀亮面金屬。如果想用不銹鋼來(lái)做,可用啞面的不銹面。做樓梯扶欄**理想的材料是鍛鋼,其次是鑄鐵,然后是木,**后是瓷。**理想的扶手材料是木,其次是石。
樓級(jí)往往是在建筑中已經(jīng)定型的,但也有很多業(yè)主拆除重裝。無(wú)論何種造型,如果想重新設(shè)計(jì),**理想的材料是用水泥混凝土,其次是鋼結(jié)構(gòu),**后才是本質(zhì),這主要是從樓梯在人行走時(shí)盡量少發(fā)出聲響考慮。
此外,樓梯裝修還應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1、樓梯的坡度不宜太大。這不但是考慮到老人和小孩,對(duì)于普通的成年人也是需要注意的事。
2、樓梯是高磨損部位,應(yīng)使用較為堅(jiān)固的材料。
3、樓梯欄桿的寬厚宜大或宜小,應(yīng)考慮小孩夾頭的可能性。
4、樓梯的踏板要注意做圓角處理,避免對(duì)腳部造成傷害。
5、避免碰頭。 -
144****6973
首先,樓梯應(yīng)該符合進(jìn)出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次,要看一下房間的空間有多大,適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯,從而決定支撐柱的擺放。
查看全文↓ 2018-12-28 03:42:51
應(yīng)該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式,細(xì)節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮,由此導(dǎo)致欄桿無(wú)法發(fā)揮保護(hù)作用,通常立柱的高度應(yīng)該在82~95cm之間;樓梯的底梁是怎樣做成的,其受重如何,千萬(wàn)不要只注重外表;哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁;家里面的墻體是什么樣的,盡量選擇大氣、有支撐柱、簡(jiǎn)易的樓梯。 -
151****3988
1、樓梯的踏步
查看全文↓ 2018-12-28 03:42:41
樓梯踏步的高和寬是由人的步距與人腿的長(zhǎng)度來(lái)確定的,成年人走路時(shí)的平均步距是60~62厘米。踏步的寬度應(yīng)該以小于24厘米為宜,樓梯的起始踏步可以寬出2—5厘米。踏步的高度通常不宜大于7.5厘米,住宅樓的踏步高度應(yīng)該在20厘米以下,不能超過(guò)這個(gè)高度,踏步的高度誤差不能大于1厘米。
2、樓梯的坡度
室內(nèi)樓梯的常用坡度是20~45度,**佳坡度是30度左右,這是由踏步的寬度和高度來(lái)決定的。
3、樓梯的梯段寬度
通常單人通行的梯段一般不應(yīng)該小于80厘米,雙人通行的梯段為l00—120厘米,三人通行的梯段通常為150~180厘米。需要注意的是,當(dāng)梯段的寬度大于l80厘米的時(shí)候,通常應(yīng)該設(shè)置靠墻扶手。
4、扶手和立柱的處理
樓梯扶手所延伸出的起始以及終止踏步應(yīng)該不小于l5 厘米,這樣才可以保證行走的安全。一般平臺(tái)的立桿間距應(yīng)該為踏步寬的一半,扶手立柱的間距應(yīng)該在80~120厘米之間。扶手圓截面的直徑應(yīng)該在4~6厘米之間,**佳距離為4.5厘米,其他截面形狀的頂端寬度不應(yīng)該超過(guò)7.5厘米。
5、樓梯扶手的高度
通常樓梯扶手的高度應(yīng)該是90厘米,樓梯平臺(tái)的扶手高度應(yīng)該在90—110厘米左右。
6、樓梯的行走線
梯段寬度在110厘米以下的,行走線應(yīng)該和梯段中線重合。梯段寬度大于ll0厘米時(shí),行走線應(yīng)該位于內(nèi)側(cè)線55厘米處。
7、實(shí)木樓梯的安全性
應(yīng)該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式,細(xì)節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮,由此導(dǎo)致欄桿無(wú)法發(fā)揮保護(hù)作用,通常立柱的高度應(yīng)該在82~95厘米之間;樓梯的底梁是怎樣做成的,其受重如何,千萬(wàn)不要只注重外表;哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁;家里面的墻體是什么樣的,盡量選擇大氣、有支撐柱、簡(jiǎn)易的樓梯。
8、注意樓梯的便捷性
首先,樓梯應(yīng)該符合進(jìn)出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次,要看一下房間的空間有多大,適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯,從而決定支撐柱的擺放。
9、要注意樓梯的質(zhì)量
看一下樓梯采用的是什么木種以及這個(gè)木種對(duì)當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)性是怎樣的。因?yàn)闅夂虻脑颍ǔCF的木種都來(lái)自南美洲、歐洲、非洲和東南亞地區(qū),這些區(qū)域所生長(zhǎng)的木種容易烘干,地方適應(yīng)性強(qiáng),質(zhì)量和顏色都比較好。
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1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預(yù)售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實(shí)際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價(jià)位或者其他因素考量,看可不可以透過(guò)裝潢方式修飾, 2.方位:中國(guó)人對(duì)坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因?yàn)槎焓谴禆|北季風(fēng).但如果有信風(fēng)水不妨問(wèn)一下地理老師看朝哪一方位適合你.3.環(huán)境:如果是年輕人當(dāng)然要考慮到學(xué)區(qū)和市場(chǎng)及交通的便利性,如果無(wú)法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項(xiàng),因有無(wú)貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實(shí)際以當(dāng)時(shí)狀況調(diào)整.a.簽約--買賣契約成立.支付款項(xiàng)為總價(jià)一成b.用印--雙方準(zhǔn)備過(guò)戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報(bào)契稅和土地增值稅.支付款項(xiàng)為總價(jià)一成c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項(xiàng).同時(shí)買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報(bào)過(guò)戶手續(xù).付款項(xiàng)為總價(jià)一成d.尾款--于過(guò)戶完成,貸款核撥后交付.付款項(xiàng)為總價(jià)七成.同時(shí)辦理交屋.
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問(wèn) 商品房換房要注意什么?答
換房涉及的問(wèn)題及程序繁雜,對(duì)于換房者來(lái)說(shuō)要考慮以下四點(diǎn):1.選擇哪種換房方案;2.換房時(shí)機(jī);3.換房風(fēng)險(xiǎn);4.注意事項(xiàng)。一、換房方案1、先買后賣先買后賣是先鎖定你要買的房子,然后再出售自有的房產(chǎn)。這種方式是首先推薦換房客戶選擇的,尤其在這樣穩(wěn)步微漲的市場(chǎng),先定下房再去操作您的房屋會(huì)讓您經(jīng)歷一個(gè)高賣低買的過(guò)程,有看上的房源不會(huì)因?yàn)楠q豫不決而錯(cuò)過(guò),劣勢(shì)是如果您對(duì)自己房子的心理價(jià)位過(guò)高而短時(shí)間賣不出去,造成違約。2、先賣后買先賣后買是先出售自己的房產(chǎn),然后再去找想要買的房子。這種方式比較中規(guī)中矩也是我建議的第二種,尤其是對(duì)于本小區(qū)換房,你了解戶型,價(jià)位。優(yōu)勢(shì)是您可以掌握資金,不用擔(dān)心滿足不了業(yè)主的條件,但是根據(jù)經(jīng)驗(yàn),這樣的客戶必須抓緊時(shí)間定房,達(dá)到換房目的。如果遲遲猶豫不決,長(zhǎng)時(shí)間找不到滿意的房屋,逐漸市場(chǎng)上漲,您的心理價(jià)位如果不漲很難買到合適房源,您的購(gòu)買力越來(lái)越低。3、邊買邊賣在實(shí)際的操作中,如果讓賣舊房和買新房這兩個(gè)過(guò)程同步進(jìn)行,就能極大地縮短換房戰(zhàn)線,是平穩(wěn)安全度過(guò)過(guò)渡期的選擇。然而,買賣雙方很難步調(diào)一致,如果有客戶想買您的房子,您總是用沒(méi)有合適的房子為由簽不了合同,而喪失一個(gè)優(yōu)質(zhì)客戶,買房那邊肯定又是以自己的房屋沒(méi)有出售而不敢定喜歡的房源。案例:A的房子在掛售期間,同時(shí)看了許多房子,期間有有許多房子合適,但是由于自己的房子沒(méi)賣,也不敢定房。有人要買自己的房子,價(jià)格都談好了,但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)合適的房子不敢簽合同,好幾個(gè)客戶都買了別的房子。二、換房時(shí)機(jī)1、先買后賣的時(shí)機(jī)當(dāng)市場(chǎng)處于上行的階段,建議采取先買后賣的方式。如:2015年5月,深圳房?jī)r(jià)飛漲,有些小區(qū)甚至達(dá)到每平米漲2萬(wàn)元的程度,如果把房子賣了之后,再買可能買不到理想的房子。還有一種情況適合先買:就是要買的房子,可能是同小區(qū)的房源,競(jìng)爭(zhēng)比較大,等不到你賣房之后再來(lái)買它,這種情況下,可以先買后賣的方式。案例:A買B的房,A先和B簽了合同定下房子,約定4個(gè)月后過(guò)戶,A是商業(yè)貸款,算了下時(shí)間,后續(xù)手續(xù)緊湊一點(diǎn)是一個(gè)月左右,再加上A的房子賣了會(huì)有后續(xù)也是一個(gè)多月的時(shí)間,也就是A的房子只要在將近兩個(gè)月的時(shí)間去出售,(只要價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià),99.99%的房子在兩個(gè)月內(nèi)都可以成功出售),A在經(jīng)紀(jì)人的建議下成功出售,換到了自己心儀的房屋。2、先賣后買的時(shí)機(jī)當(dāng)市場(chǎng)處于下行的階段,可以采取先賣后買的方式。市場(chǎng)比較低迷,可以先考慮把房子賣掉,然后再找個(gè)合適的機(jī)會(huì),買到預(yù)算的房子。這樣有利于規(guī)避周期風(fēng)險(xiǎn),在這個(gè)過(guò)程中,周期比較靈活,在賣房的時(shí)候,更有利于主動(dòng)地位,會(huì)賣到有更合適的價(jià)格。案例:A的房屋在某中介掛售,掛售期間也沒(méi)有看房,賣完之后瘋狂看房,由于前期經(jīng)驗(yàn)不足,耽誤了很長(zhǎng)時(shí)間,**終選擇了一個(gè)相對(duì)合適的房子,但不是特別中意。建議:賣了后盡快定房,不要猶豫,更不要忘了當(dāng)初賣房初衷,減少差額。三、換房風(fēng)險(xiǎn)1、交易復(fù)雜,一個(gè)步驟出問(wèn)題,整個(gè)交易無(wú)法進(jìn)行下去。涉及多個(gè)買房人和賣房人,連環(huán)單,顧名思義就是多個(gè)交易連在一起,只有各環(huán)節(jié)都能順利進(jìn)行,才能保障整個(gè)交易安全通暢完成。而實(shí)際操作過(guò)程中,各購(gòu)房者的具體情況并不同。且由于客觀因素,購(gòu)房者對(duì)于自身交易關(guān)注多,而對(duì)連環(huán)單其他交易不了解,但是實(shí)際上交易的成功與否,被捆綁在一起。其中一單交易的小環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題很有可能影響兩單交易。2、連環(huán)單交易資金牽涉兩單交易,資金安全性,及時(shí)性關(guān)系交易成敗。二手房交易過(guò)程中,利用買房的部分房款還款解抵押是一種常見現(xiàn)象,但是如果一個(gè)連環(huán)單中遇到了這種情況的話,其復(fù)雜性和潛在風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)比普通交易高。因?yàn)橐粋€(gè)環(huán)節(jié)的違約,就會(huì)導(dǎo)致后續(xù)幾單成交無(wú)法進(jìn)行,造成連續(xù)違約,多個(gè)購(gòu)房者的資金受到影響。3、更常見的是由于業(yè)主對(duì)于提前還款解抵押的流程不熟悉,導(dǎo)致周期拉長(zhǎng)的情況。在連環(huán)單交易中各環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間越長(zhǎng)會(huì)給整個(gè)交易帶來(lái)很多不確定性。例如,如果業(yè)主“賣一買一”,賣房的房款遲遲不到位,導(dǎo)致無(wú)法支付購(gòu)房房款,導(dǎo)致原本就很長(zhǎng)的周期進(jìn)一步拉長(zhǎng),而期間如果房屋價(jià)格上漲,則有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。二套房貸解禁、公積金貸款額度升級(jí)等政策利好,讓改善型換房需求迅速增長(zhǎng),但只有政策利好是不夠的,“一賣一買”連環(huán)交易的換房客戶,在換房期間仍然面臨諸多問(wèn)題。四、注意事項(xiàng)根據(jù)實(shí)操經(jīng)驗(yàn),無(wú)論做哪種選擇,“時(shí)間”都是一個(gè)關(guān)鍵因素,對(duì)時(shí)間有底,盡可能大的爭(zhēng)取“時(shí)間差”,可以做這些動(dòng)作:1.對(duì)價(jià)格和時(shí)間,心中有數(shù)。既然打算換房,就要先了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)和成交價(jià),大概的成交周期。在北京,一套房子從“掛牌”到“簽約”,一般在一個(gè)半月左右。只要房子不存在瑕疵,賣不出去無(wú)非兩個(gè)原因:價(jià)格高;中介不給力。有的中介為了多拿傭金,給你的房子定價(jià)很高,還做各種保證房子能賣出去,切勿被蒙蔽,一定要了解市場(chǎng)行情,結(jié)合手里資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢,這樣的房子才能成交。2.碰到滿意的房子,盡可能爭(zhēng)取時(shí)間。在掛牌開賣的同時(shí),尋摸房子。如果看到非常滿意的房子,必須要做的一件事,和業(yè)主聊周期。一定要把從簽約到過(guò)戶這個(gè)時(shí)間段的周期能拉多長(zhǎng)就拉多長(zhǎng),至少6個(gè)月以上。如果賣家能給的周期在6個(gè)月以上的,而自己房子的報(bào)價(jià)在市場(chǎng)價(jià),那么就可以先買后賣。3.更有效率換房:a.購(gòu)房前做好準(zhǔn)備工作,如看房、議價(jià)等,一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序,馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序;b.出售舊房時(shí)根據(jù)市場(chǎng)行情合理定價(jià);c.購(gòu)房還價(jià)時(shí),也不要獅子大開口,這樣交易成功的可能性便會(huì)增加;d.盡量與大型的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作。因?yàn)榇笮偷姆慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人綜合素質(zhì)較高,同時(shí)擁有大量真實(shí)的信息,能夠提供較為完善的服務(wù),這也會(huì)為買、賣同步提供一定保障。當(dāng)然,如果一直也沒(méi)有看到合適的房子,而有合適的買家對(duì)自己的房子感興趣??梢韵荣u,但商量好,說(shuō)明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之后”,再搬家??偨Y(jié)一下,換房總要有一個(gè)開始,先買或者先賣,多去看房,把自己房子掛出來(lái)多讓客戶看,你自己看好了別猶豫定下來(lái),跟業(yè)主談一定的時(shí)效,如果賣你房子的業(yè)主同意那就OK,然后賣自己的房子,心里預(yù)期不要太高,符合上一個(gè)同戶型的成交價(jià)就好,或是遇到看上您家房子的客戶要定房,那就快速收定金然后拿著定金去定您想要買的房子,總之遇到哪一步就決定有哪一步,心態(tài)要好,換房肯定成功。
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一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要??纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個(gè)回答>
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問(wèn) 商品房買賣要注意什么 商品房買賣有什么須知答
明辨商品房 新房子并不等于商品房。根據(jù)司法解釋,商品房是由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的,向社會(huì)公眾銷售,并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的再建或已竣工的房屋。這類房屋的核心要素有兩個(gè):一是必須由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè),二是必須向社會(huì)公眾銷售。 經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等政策性或福利性住房,其購(gòu)買人都被嚴(yán)格限制在特定的范圍,銷售價(jià)格比商品房市場(chǎng)價(jià)格低。消費(fèi)者在選擇購(gòu)房時(shí),不能貪圖便宜,要關(guān)注交易的合法性,否則會(huì)招來(lái)不必要的麻煩。 認(rèn)購(gòu)先查四證 四證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。合法的商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在具備四證的前提下才可開工建設(shè),也僅在具備四證的前提下,方可領(lǐng)取《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,從而成為已經(jīng)合法交易的商品房。 “認(rèn)購(gòu)協(xié)議”非“買賣合同” 認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂之類的協(xié)議往往較為簡(jiǎn)單,通常不被認(rèn)為是“商品房買賣合同”,而僅僅是一個(gè)“預(yù)約”。由于簽訂認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議時(shí),開發(fā)商的商品房建設(shè)項(xiàng)目往往還是“紙上談兵”,存在一定的不確定性。所以簽訂這類協(xié)議時(shí),雙方都具有一定風(fēng)險(xiǎn)。 如果未經(jīng)確定的商品房交易內(nèi)容,因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,在締約時(shí)刻來(lái)到時(shí)不能達(dá)成一致的,可以解除認(rèn)購(gòu),歸還定金。反之,如果任何一方違背認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容,拒絕訂約的,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 土地使用年限要搞清 我國(guó)的城市國(guó)有土地除了個(gè)別特殊情形外,均實(shí)行有償、有相應(yīng)使用期限的出讓制度,不同性質(zhì)的建設(shè)用地具有不同的**高使用年限。居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或者其他用地50年。購(gòu)房人要對(duì)照約定的房屋使用功能,考量買賣合同中約定的土地使用年限的合法性。 銷售公司口頭承諾莫輕信 銷售公司賣房時(shí)做出空頭承諾,開發(fā)商也不知情,事后不予承認(rèn)。還有一些分明是一個(gè)前臺(tái)白臉,一個(gè)后臺(tái)不照面。對(duì)此,建議購(gòu)房人一是要搞清售樓人員的身份,二是**好不要輕信口頭承諾。有要求、有想法,**好明明白白寫進(jìn)合同,對(duì)待口頭承諾也要適當(dāng)留一手,不妨將這些美言留在錄音機(jī)里。 “得房率”要補(bǔ)進(jìn)協(xié)議 商品房交易中,契載面積與實(shí)際交付面積有差異,是**常見的一類糾紛。法律上,處理此類糾紛的基本原則是“按約定辦理?!边€有一類面積差異糾紛比較特殊,現(xiàn)行規(guī)定并未明確涉及,那就是公攤面積大了,使用面積小了,但是建筑總面積差異不大。建議購(gòu)房人將“得房率”寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,并約定相應(yīng)處理辦法。