請(qǐng)問(wèn)收房時(shí)需要交什么費(fèi)用？

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• 134****4386

  需要交以下費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、住房維修基金
  
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  4、證照印花稅：5元／本。
  
  5、工本費(fèi)：10元／本。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:25:05
• 141****2831

  一、契稅
  
  契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：
  
  
  
  二、住宅專項(xiàng)維修資金
  
  住宅專項(xiàng)維修資金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  三、物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款
  
  法律明確規(guī)定，交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積多了，購(gòu)房者補(bǔ)交房款，面積少了，開(kāi)發(fā)商退還房款。
  
  如果面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)予給購(gòu)房者。
  
  契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開(kāi)發(fā)商。一般情況下，開(kāi)發(fā)商集中收房時(shí)，會(huì)有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅，物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:24:58
• 136****3410

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-28 07:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下收房時(shí)需要交什么費(fèi)用？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 收房需交哪些費(fèi)用? 收房時(shí)需要繳納什么費(fèi)用？
  答

  買住宅要交這些買新房收房時(shí)，需要交契稅、住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。如果你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。超過(guò)3%的面積，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)這部分面積是贈(zèng)與的。一、契稅契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：二、住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費(fèi)根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積多了，購(gòu)房者補(bǔ)交房款，面積少了，開(kāi)發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)予給購(gòu)房者。契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開(kāi)發(fā)商。一般情況下，開(kāi)發(fā)商集中收房時(shí)，會(huì)有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅，物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)收房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據(jù)說(shuō)先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；第二公共維修基金，按照開(kāi)發(fā)商**開(kāi)始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說(shuō)2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書(shū)上怎么寫的，有收到的及時(shí)通知一下大家；第三物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；第四產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項(xiàng)了

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• 問(wèn) 收房時(shí)要交什么費(fèi)用
  答

  按照慣例，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間鋪排在8、9、10三個(gè)月。跟著2015年交房高峰的到來(lái)，收房時(shí)涉及哪些稅費(fèi)？要預(yù)備多少錢拿房。一、房屋差價(jià)依據(jù)購(gòu)房合同商定，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需要在收房時(shí)按照實(shí)際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實(shí)際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)治理部分在綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)獲得，此面積將計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購(gòu)房款。假如業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑義，可以申請(qǐng)有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測(cè)繪科。二、物業(yè)用度預(yù)收治理費(fèi)按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過(guò)六個(gè)月。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每月、每平方米計(jì)收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測(cè)繪部分實(shí)測(cè)面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支用度，按實(shí)際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)等按戶分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐?，二樓收?0%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月或六個(gè)月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收取尺度按省、市物價(jià)部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2009〕46號(hào)》文件劃定，對(duì)于未入住的新建商品住房，也就是沒(méi)有裝修、每月發(fā)生的電費(fèi)不超過(guò)2度的新建商品住房。6個(gè)月（不含6個(gè)月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；6個(gè)月（含6個(gè)月）以上18個(gè)月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；18個(gè)月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 收房時(shí)需要交的費(fèi)用是多少？ 收房時(shí)還要交哪些費(fèi)用? 交完才能接房
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

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