房產(chǎn)轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)用需要多少？

已有3個(gè)回答

• 137****2121

  可以更改。
  
  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶(hù)口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶(hù)口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過(guò)戶(hù)前提；住房貸款還清，無(wú)抵押。
  
  費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來(lái)定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，。具體費(fèi)用要看賣(mài)家情況是否滿(mǎn)五唯一和買(mǎi)家是否名下無(wú)其他住房來(lái)定。
  一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。
  一、買(mǎi)賣(mài)二手房
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  4、如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話(huà)，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈(zèng)與房屋
  
  1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同；
  
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  
  4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。
  三、繼承房屋
  
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶(hù)口本、房屋兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:02:43
• 148****8497

  142平方,1120元/平方. 總價(jià)就是159040元.
  賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅5.5%X159040元=8747.2元(如產(chǎn)權(quán)
  證滿(mǎn)五年可免)
  印花稅0.05% X159040元=79.6元
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X 142方=126元
  個(gè)人所得稅1% X 159040元=1590.4元
  (如產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)五年且是唯一一套住房可免)
  賣(mài)方稅費(fèi):未滿(mǎn)五年要10543.2元,如滿(mǎn)五年205.6元?jiǎng)t可.
  買(mǎi)方：契稅1.5% X 159040元=2385.6元（面積
  144㎡以上的3%）
  印花稅0.05% X159040元=79.6元
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X 142方=126元
  交易登記費(fèi)50元每人
  買(mǎi)方稅費(fèi):2591.2元再加交易登記費(fèi)50元每人
  以上是商品房交易,如果是房改房交易則沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅說(shuō)了,因?yàn)榉卜扛姆慷紳M(mǎn)五年.但房改房需要看賣(mài)方是否已補(bǔ)地價(jià),分?jǐn)?還有土地出讓金1%/

  查看全文↓ 2018-12-28 10:02:22
• 148****6211

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的一種憑證，在實(shí)際生活中，難免會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要進(jìn)行房產(chǎn)證改名，房產(chǎn)證改名有很多種情況，每種房產(chǎn)證改名的情況都會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用，接下來(lái)，小編詳細(xì)向各位作個(gè)介紹。
  
  如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字
  
  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
  
  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  房產(chǎn)證更名之三買(mǎi)賣(mài)：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。
  
  房產(chǎn)證改名所需要的費(fèi)用
  
  贈(zèng)予稅費(fèi)
  
  (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  
  交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  交易印花稅：
  
  土地收益金：劃撥土地繳納
  
  契稅：4%
  
  房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  證照印花稅：5元/本
  
  工本費(fèi)：10元/本
  
  個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
  
  除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，
  
  營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款
  
  超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  （三）二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  ①對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  
  ②對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  
  ③對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  
  看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  
  ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  
  土地登記費(fèi)：33元/套
  
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  
  測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

  查看全文↓ 2018-12-28 10:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)用需要多少的?。?/a>
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用需要多少費(fèi)用？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)費(fèi)要多少？ 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證手續(xù)費(fèi)用需多少？
  答

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。（二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少？ 繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
  答

  目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)一般有：1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。地區(qū)不同可能會(huì)有些差異。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開(kāi)征）。稅費(fèi)《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但**高不能超過(guò)五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿(mǎn)十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿(mǎn)十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過(guò)二萬(wàn)元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

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