商品房契稅新政策都有哪些??？

已有3個(gè)回答

• 134****0500

  很多人在房屋過(guò)戶(hù)之前不知道有房屋契稅一回事，以為買(mǎi)房子只需要交買(mǎi)房子的錢(qián)，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買(mǎi)賣(mài)契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算，有沒(méi)有固定的百分比；契稅一定是由買(mǎi)方來(lái)交嗎，還是也可以由賣(mài)方交？本文將針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題展開(kāi)分析。
  
  一、什么是房屋契稅？
  
  房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買(mǎi)賣(mài)中必須交的稅收。在房屋買(mǎi)房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類(lèi)：
  
  1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)
  
  2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。
  
  3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  二、房屋契稅怎么算？
  
  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買(mǎi)房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。
  
  房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買(mǎi)賣(mài)契稅稅率。
  
  1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  
  2、確定計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)契稅稅率。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  2016年契稅新政策
  
  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  三、房屋契稅由誰(shuí)交？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰(shuí)交？”這三個(gè)問(wèn)題。由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房可以減征或者免征。同時(shí)在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)中介把契稅計(jì)算在房屋價(jià)格中，從而減少了賣(mài)方的所得。請(qǐng)您在買(mǎi)房或賣(mài)方時(shí)和律師聯(lián)系，清楚地計(jì)算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費(fèi)的情形等，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:54:15
• 157****6321

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(令第224號(hào))第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；
  　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  　　(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。”
  　　第七條規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！?br/>　　二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：
  　　“……(五)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
  　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。”
  　　三、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))的規(guī)定：
  　　“一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房?！?、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:54:07
• 137****4629

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房

  查看全文↓ 2018-12-29 00:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房契稅新政策都有哪些內(nèi)容？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)(地區(qū)未定):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房契稅新政策都有哪些內(nèi)容？具體講了什么？
  答

  全國(guó)的契稅政策都是一樣的：契稅普通住宅：首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚二手房契稅都有哪些新政策？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房契稅新政策都有哪些規(guī)定呢？
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實(shí)施的呢,我們一起來(lái)看看!契稅的**新規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。2017年新版二套房契稅新政策規(guī)定以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 湖南購(gòu)房契稅新政策?
  答

  湖南現(xiàn)行購(gòu)房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)90平方米以下普通住房且為惟一住房，契稅按1%收??；90～144平方米普通住房的，契稅按2%收取；144平方米以上的大戶(hù)型及別墅，契稅按4%收取。