沒房產(chǎn)證怎么辦

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• 148****9014

  房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，購房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：
  ⑴登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并上交有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件?！?br/>⑵繪制權(quán)證。對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  ⑶產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。　
  ⑷收費(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:59
• 135****2341

  那些沒有房產(chǎn)證的房屋是可以申請補(bǔ)辦的，戶主只需要向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埛慨a(chǎn)證辦理，農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理流程非常簡單，按照工作人員的指示辦理即可

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:42
• 133****9197

  1、協(xié)商解決
  
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  
  2、提起訴訟
  
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:30

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會(huì)無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。5、以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購買起來是很困難的，但是因?yàn)榉N種的現(xiàn)實(shí)原因又不得不買房子。雖然經(jīng)過這一輪的樓市調(diào)控，有很多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都已經(jīng)有所下降了，但是對于很多普通百姓家庭來講，還是買不起房子的。因此很多人都會(huì)退而求其次的去選擇一些性質(zhì)比較特殊的房子，比如：小產(chǎn)權(quán)房等。這些特殊性質(zhì)的房子你一旦購買之后是沒有房產(chǎn)證的，而房產(chǎn)證是一個(gè)特別重要的存在。它是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的官方證明，其實(shí)說的再簡單一點(diǎn)，就是你沒有房產(chǎn)證根本就無法證明房子是屬于你的，那么將來一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證無法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應(yīng)該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒有房產(chǎn)證都無法賣出去呢?有很多人肯定覺得房子既然沒有了房產(chǎn)證那肯定就無法賣的，但是筆者要告訴大家其實(shí)不是那樣的，有一些房子即使沒有房產(chǎn)證也能夠賣出去。以下兩種就是沒有房產(chǎn)證但是還是可以出售的房子。第一種：因?yàn)榉N種特殊的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒有來得及辦理。大家也知道一個(gè)開發(fā)商去一個(gè)地方建樓的時(shí)候，剛開始因?yàn)椴惶煜ぎ?dāng)?shù)?，所以都?huì)建的少一點(diǎn)。但是時(shí)間一長熟悉了這個(gè)地方居民的喜好之后，就會(huì)建許多的房子，因此我們?nèi)ベI房的時(shí)候經(jīng)常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因?yàn)榉孔舆€沒有正式的完工，所以房產(chǎn)證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。對于期房買賣而言，其實(shí)需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產(chǎn)證拿到了再打錢給賣方。第二種：原本是有房產(chǎn)證的，但是因?yàn)樽约旱拇中膶⒎慨a(chǎn)證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。其實(shí)這一類房子從本質(zhì)上來說，不屬于沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)樵仁怯蟹慨a(chǎn)證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實(shí)這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證就可以了。而補(bǔ)辦的流程其實(shí)也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r(shí)間的房產(chǎn)證遺失聲明即可，然后等聲明期一結(jié)束，就可以去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門去補(bǔ)辦房產(chǎn)證了。

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• 問 拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。。被拆遷人是對房屋擁有所有權(quán)的人，對房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請產(chǎn)權(quán)登記，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證怎么辦?沒房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)有多大?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。

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• 問 安置房沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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