??房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？

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• 146****2192

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購(gòu)買起來(lái)是很困難的，但是因?yàn)榉N種的現(xiàn)實(shí)原因又不得不買房子。雖然經(jīng)過(guò)這一輪的樓市調(diào)控，有很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)有所下降了，但是對(duì)于很多普通百姓家庭來(lái)講，還是買不起房子的。
  因此很多人都會(huì)退而求其次的去選擇一些性質(zhì)比較特殊的房子，比如：小產(chǎn)權(quán)房等。這些特殊性質(zhì)的房子你一旦購(gòu)買之后是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而房產(chǎn)證是一個(gè)特別重要的存在。它是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的官方證明，其實(shí)說(shuō)的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是你沒(méi)有房產(chǎn)證根本就無(wú)法證明房子是屬于你的，那么將來(lái)一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。
  這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證無(wú)法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應(yīng)該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒(méi)有房產(chǎn)證都無(wú)法賣出去呢?有很多人肯定覺(jué)得房子既然沒(méi)有了房產(chǎn)證那肯定就無(wú)法賣的，但是筆者要告訴大家其實(shí)不是那樣的，有一些房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證也能夠賣出去。
  以下兩種就是沒(méi)有房產(chǎn)證但是還是可以出售的房子。
  第一種：因?yàn)榉N種特殊的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒(méi)有來(lái)得及辦理。
  大家也知道一個(gè)開(kāi)發(fā)商去一個(gè)地方建樓的時(shí)候，剛開(kāi)始因?yàn)椴惶煜ぎ?dāng)?shù)?，所以都?huì)建的少一點(diǎn)。但是時(shí)間一長(zhǎng)熟悉了這個(gè)地方居民的喜好之后，就會(huì)建許多的房子，因此我們?nèi)ベI房的時(shí)候經(jīng)常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有正式的完工，所以房產(chǎn)證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。
  對(duì)于期房買賣而言，其實(shí)需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產(chǎn)證拿到了再打錢給賣方。
  第二種：原本是有房產(chǎn)證的，但是因?yàn)樽约旱拇中膶⒎慨a(chǎn)證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。
  其實(shí)這一類房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，不屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)樵仁怯蟹慨a(chǎn)證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實(shí)這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證就可以了。而補(bǔ)辦的流程其實(shí)也比大家想象中簡(jiǎn)單很多，只需要申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)并且去公示一段時(shí)間的房產(chǎn)證遺失聲明即可，然后等聲明期一結(jié)束，就可以去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門去補(bǔ)辦房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:31
• 131****9845

  首先房主需要明確一點(diǎn)就是只有證件齊全的房屋才能證明房主對(duì)房子擁有所有權(quán)，其中房產(chǎn)證是重中之重，可以說(shuō)是買賣房屋的唯一憑證。如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，很可能是房子處于抵押或者轉(zhuǎn)賣的狀態(tài)，這對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)是不能保障其根本利益的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明你擁有房子的產(chǎn)權(quán)，所以日后在使用或者貸款時(shí)就會(huì)很麻煩，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買。
  房產(chǎn)證可以說(shuō)是房子的身份證，對(duì)買賣房屋來(lái)說(shuō)非常重要，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，您就應(yīng)該仔細(xì)考量或者向相關(guān)部門仔細(xì)詢問(wèn)后再購(gòu)買了。以上就是華律網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題回答，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:21
• 134****3165

  一、為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  原因2、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
  開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。
  五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。
  另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。
  原因3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  原因4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
  買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
  二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。
  2、提起訴訟
  如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:35:13

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦?沒(méi)房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)有多大?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，購(gòu)房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：⑴登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并上交有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件?！、评L制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。⑶產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。?、仁召M(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅等。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有權(quán)和占有，就會(huì)無(wú)法通過(guò)相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。5、以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證房子對(duì)方過(guò)世怎么辦
  答

  **簡(jiǎn)單的辦法就是等房產(chǎn)證辦出來(lái)之后再把房子當(dāng)成遺產(chǎn)進(jìn)行繼承處理。

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• 問(wèn) 拆遷沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。。被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

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