委托書辦理房產(chǎn)證可以嗎? 委托他人如何辦理房產(chǎn)證

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• 155****0085

  委托他人辦理房產(chǎn)證需要簽訂委托協(xié)議、繳納各種費(fèi)用和稅費(fèi)、按約定時(shí)間受托人領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  1、簽訂委托協(xié)議。委托人和受托人之間需要簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中標(biāo)明自己愿意委托他人為自己領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  2、繳納各種費(fèi)用和稅費(fèi)。受托人在簽訂協(xié)議后，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，需要代替委托人向有關(guān)部門繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等。
  
  3、按約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。處理完一系列關(guān)于領(lǐng)取房產(chǎn)證的流程后，與開發(fā)商約定好領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，到了約定的時(shí)候后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  房產(chǎn)證辦理流程一般程序：
  
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  委托開發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
  
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
  
  2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3．核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  
  4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:17
• 137****5189

  當(dāng)事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號、面積、委托原因、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  在境外不能到場辦理的要提供當(dāng)?shù)卮笫桂^的公證

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:09
• 136****0886

  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  
  
  看了這么多影響
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)
  
  該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:03
• 156****9213

  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、
  
  繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購房活動(dòng)來說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行
  
  購房人可錢房兩空
  
  
  
  正如上面所說
  
  一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金
  
  將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行
  
  申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目
  
  
  
  
  
  
  
  一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款
  
  別說辦房產(chǎn)證了
  
  連房子也有可能會(huì)
  
  被銀行拍賣用來還開發(fā)商的欠款
  
  
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)
  
  買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的
  
  如果遇到房子或所在土地被國家征用
  
  購房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣
  
  購房人維權(quán)難
  
  
  
  現(xiàn)在為了賺錢可以說不擇手段
  
  如果開發(fā)商跟你簽訂了購房合同
  
  但是卻把房子賣給了別人
  
  還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字
  
  你能把錢要回來就不錯(cuò)了
  
  接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程
  
  讓人身心疲憊
  
  
  
  
  
  
  
  如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的
  
  情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證得多久能辦下來
  
  具體要看購房合同中的規(guī)定
  
  在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)
  
  購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:57
• 132****5165

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。
  委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。
  房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:51

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證的委托書有哪些手續(xù)？ 如何辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  當(dāng)事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；3、受托人的身份證復(fù)印件；4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、公證處要求提供的其他材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證委托書怎么寫? 如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書
  答

  如果需要做公證就到公證處開，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫一份委托書，大意是房主姓名（身份證號）因某原因無法到場，委托某某（身份證號）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復(fù)印件?；旧暇瓦@些。先到你們當(dāng)?shù)芈鋵?shí)，他們應(yīng)該對委托這方面有要求，了解完他們要求再做。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  委托辦理房產(chǎn)證要明確委托人，受托人及委托事項(xiàng)，其中包括委托期限等內(nèi)容。 當(dāng)事人取得變更房產(chǎn)登記但不能本人到場的情況下，可手寫委托書委托別人辦理。在提交委托書的同時(shí)，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證件。不能提交委托人的證件的情況，委托書需經(jīng)過公證處公證。如果是境外代理人士進(jìn)行登記的情況，委托書要先經(jīng)過當(dāng)事人居住地的駐外中國大使館或者是領(lǐng)事館的認(rèn)證。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定， 民事法律行為的委托代理可以使用書面形式，也可使用口頭形式。如果在法律規(guī)定使用書面形式的情況下，應(yīng)當(dāng)首先選擇書面的形式。同時(shí)在書面委托代理的授權(quán)委托書中明確寫出代理人的姓名或者名稱，代理事項(xiàng)和使用權(quán)限等內(nèi)容，并且要有委托人的簽名或者蓋章才算完整。

• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  **好到公證的地方做個(gè)全權(quán)委托代辦產(chǎn)證的公證就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證委托書在哪辦？如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書？
  答

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)的房產(chǎn)證辦理委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個(gè)回答>