委托書(shū)辦理房產(chǎn)證可以嗎? 委托他人如何辦理房產(chǎn)證

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• 155****0085

  委托他人辦理房產(chǎn)證需要簽訂委托協(xié)議、繳納各種費(fèi)用和稅費(fèi)、按約定時(shí)間受托人領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  1、簽訂委托協(xié)議。委托人和受托人之間需要簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中標(biāo)明自己愿意委托他人為自己領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  2、繳納各種費(fèi)用和稅費(fèi)。受托人在簽訂協(xié)議后，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，需要代替委托人向有關(guān)部門繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等。
  
  3、按約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。處理完一系列關(guān)于領(lǐng)取房產(chǎn)證的流程后，與開(kāi)發(fā)商約定好領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，到了約定的時(shí)候后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  房產(chǎn)證辦理流程一般程序：
  
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  委托開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  
  2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
  
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。
  
  3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  
  4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:17
• 137****5189

  當(dāng)事人在不能親自到場(chǎng)辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書(shū)委托他人辦理。并在委托書(shū)中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號(hào)、面積、委托原因、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書(shū)：1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫(xiě)有效委托書(shū)委托他人辦理。代理人在提交委托書(shū)的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證。
  在境外不能到場(chǎng)辦理的要提供當(dāng)?shù)卮笫桂^的公證

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:09
• 136****0886

  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒(méi)有證，將無(wú)法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢房?jī)煽?。正如上面說(shuō)的那樣，一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來(lái)還開(kāi)放商的欠款。
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  
  
  房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開(kāi)放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字，你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。
  
  
  
  看了這么多影響
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  那么遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)
  
  該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來(lái)，具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購(gòu)房人可通過(guò)司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:55:03
• 156****9213

  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、
  
  繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過(guò)合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行
  
  購(gòu)房人可錢房?jī)煽?br/>
  
  
  正如上面所說(shuō)
  
  一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金
  
  將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行
  
  申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目
  
  
  
  
  
  
  
  一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款
  
  別說(shuō)辦房產(chǎn)證了
  
  連房子也有可能會(huì)
  
  被銀行拍賣用來(lái)還開(kāi)發(fā)商的欠款
  
  
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)
  
  買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的
  
  如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用
  
  購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  04
  
  房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u
  
  購(gòu)房人維權(quán)難
  
  
  
  現(xiàn)在為了賺錢可以說(shuō)不擇手段
  
  如果開(kāi)發(fā)商跟你簽訂了購(gòu)房合同
  
  但是卻把房子賣給了別人
  
  還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字
  
  你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了
  
  接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程
  
  讓人身心疲憊
  
  
  
  
  
  
  
  如果遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的
  
  情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證得多久能辦下來(lái)
  
  具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定
  
  在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)
  
  購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商雙方要協(xié)商
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:57
• 132****5165

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。
  委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。
  房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證的委托書(shū)有哪些手續(xù)？ 如何辦理房產(chǎn)證委托書(shū)
  答

  當(dāng)事人申請(qǐng)辦理賣房委托書(shū)公證需要提交如下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；3、受托人的身份證復(fù)印件；4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、公證處要求提供的其他材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證委托書(shū)怎么寫(xiě)? 如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書(shū)
  答

  如果需要做公證就到公證處開(kāi)，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫(xiě)一份委托書(shū)，大意是房主姓名（身份證號(hào)）因某原因無(wú)法到場(chǎng)，委托某某（身份證號(hào)）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復(fù)印件。基本上就這些。先到你們當(dāng)?shù)芈鋵?shí)，他們應(yīng)該對(duì)委托這方面有要求，了解完他們要求再做。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證委托書(shū)
  答

  委托辦理房產(chǎn)證要明確委托人，受托人及委托事項(xiàng)，其中包括委托期限等內(nèi)容。 當(dāng)事人取得變更房產(chǎn)登記但不能本人到場(chǎng)的情況下，可手寫(xiě)委托書(shū)委托別人辦理。在提交委托書(shū)的同時(shí)，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證件。不能提交委托人的證件的情況，委托書(shū)需經(jīng)過(guò)公證處公證。如果是境外代理人士進(jìn)行登記的情況，委托書(shū)要先經(jīng)過(guò)當(dāng)事人居住地的駐外中國(guó)大使館或者是領(lǐng)事館的認(rèn)證。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定， 民事法律行為的委托代理可以使用書(shū)面形式，也可使用口頭形式。如果在法律規(guī)定使用書(shū)面形式的情況下，應(yīng)當(dāng)首先選擇書(shū)面的形式。同時(shí)在書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)中明確寫(xiě)出代理人的姓名或者名稱，代理事項(xiàng)和使用權(quán)限等內(nèi)容，并且要有委托人的簽名或者蓋章才算完整。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證委托書(shū)
  答

  **好到公證的地方做個(gè)全權(quán)委托代辦產(chǎn)證的公證就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證委托書(shū)在哪辦？如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書(shū)？
  答

  轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)的房產(chǎn)證辦理委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。房產(chǎn)證費(fèi)用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個(gè)回答>