向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下:1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇,那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。2、遞交貸款資料如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報(bào)批貸款房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
全部4個(gè)回答>異地房屋抵押流程是怎樣的
154****1053 | 2018-12-29 09:55:37
已有3個(gè)回答
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135****8443
這個(gè)操作是有一定困難的,建議你還是你做房產(chǎn)抵押還是房產(chǎn)所在地操作比較好。這樣比較靠譜。
查看全文↓ 2018-12-29 10:00:23 -
158****0190
貸款申請,銀行接受--調(diào)查核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù),銀行的住房貸款審批程序和數(shù)據(jù)都辦理相關(guān)手續(xù),銀行貸款,銀行工作人員的調(diào)查核實(shí)后,將按程序進(jìn)行,在符合貸款條件,我們會通知你的在指定的時(shí)間,或由銀行代你辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記。
查看全文↓ 2018-12-29 10:00:08
雙方簽訂借款合同、抵押登記合同、質(zhì)押合同或擔(dān)保合同。根據(jù)合同歸還貸款本息后,我們將退還認(rèn)股權(quán)證、保險(xiǎn)單據(jù)等。 -
156****9023
請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個(gè)基本條件:
查看全文↓ 2018-12-29 09:59:57
1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
2、有房產(chǎn)證,能上市進(jìn)行交易;
3、房齡不超過20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過15年);
4、產(chǎn)權(quán)明晰,無債務(wù)糾紛。 因此,異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的
相關(guān)問題
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是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記,與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記,而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(4)以期權(quán)房屋作抵押的,須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同;(5)有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告;(6)上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機(jī)關(guān)審查后,對合法的抵押予以登記,在權(quán)屬證書上辦理登記,核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》?!端?xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有,經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
全部5個(gè)回答> -
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首先,要了解房子抵押貸款的條件:1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日,多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
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1、需要補(bǔ)充,銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押),銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件,留復(fù)印件(身份證3份,其他1份),單身證明(未婚或離婚)需要留原件,房證、土地證有的留原件有的不留,并準(zhǔn)備復(fù)印件1份,工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會,會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復(fù)印件1份。7、辦理順利需要1個(gè)星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評估價(jià)格一般高于市場價(jià)值。
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