舊房辦理房產(chǎn)證怎么弄? 老房子怎么辦理房產(chǎn)證。

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• 145****2593

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-29 10:03:42
• 153****1858

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  房產(chǎn)證是房屋合法的一項(xiàng)重要標(biāo)志，同時(shí)擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項(xiàng)重要標(biāo)志。房產(chǎn)證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證

  查看全文↓ 2018-12-29 10:03:35
• 141****5190

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）
  5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）
  2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
  本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:03:29
• 134****6204

  1.關(guān)于“呼鐵佳園小區(qū)二期仍不能落戶”的建言回復(fù)
  
  
  
  問：本人在網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)交流直通車上看到關(guān)于“呼鐵佳園小區(qū)二期落戶”的建言答復(fù)已經(jīng)有一段時(shí)間了，為什么咨詢東風(fēng)路派出所時(shí)還不能落戶？希望路局領(lǐng)導(dǎo)能夠關(guān)注此事，盡快督促解決。
  
  
  
  答：職工您好，土地房產(chǎn)處與呼和浩特市新城區(qū)東風(fēng)路派出所多次協(xié)調(diào)溝通，已將呼鐵佳園小區(qū)二期住房落戶所需全部資料送達(dá)該派出所。近日，東風(fēng)路派出所答復(fù)“已可以辦理呼鐵佳園小區(qū)二期住房落戶手續(xù)”。
  
  
  
  2.關(guān)于“咨詢集寧鐵路恒瑞小區(qū)何時(shí)辦理地方房本”的建言回復(fù)
  
  
  
  問：近期了解到呼和地區(qū)一些鐵路住房在發(fā)放地方房本，請問集寧鐵路恒瑞小區(qū)什么時(shí)候能給辦理地方房本呢？
  
  
  
  答：職工您好，集寧恒瑞小區(qū)房屋是烏蘭察布市建委批復(fù)立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用房，而內(nèi)蒙古自治區(qū)尚未開始辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)證。下一步，待地方政府相關(guān)政策出臺(tái)后，路局將積極協(xié)調(diào)予以辦理和發(fā)放。
  
  
  
  3.關(guān)于“咨詢騰空舊房再分配相關(guān)問題”的建言回復(fù)
  
  
  
  問：1.職工分配鐵路舊房，房款已交，原房主已領(lǐng)舊房房本，什么時(shí)候能過戶？如果原房主遲遲不過戶，應(yīng)該找哪個(gè)部門來解決這個(gè)問題？
  
  
  
  2.如去房管所過戶時(shí)，發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該由誰來承擔(dān)？
  
  
  
  答：職工您好，對(duì)騰空再分配住房的過戶和過戶費(fèi)問題，我局《職工住房分配辦法》（呼鐵房〔2013〕148號(hào)）規(guī)定：“已辦理產(chǎn)權(quán)證的原住房騰空再配售后，由單位統(tǒng)一組織，按照地方房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定到交易平臺(tái)辦理住房過戶手續(xù)，上市交易費(fèi)用按照地方房產(chǎn)局規(guī)定由交易雙方分別承擔(dān)”。
  
  
  
  如果原房主遲遲不配合過戶，請聯(lián)系單位分房委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。若因工作調(diào)動(dòng)，退房人不在原單位，各單位分房委員會(huì)應(yīng)按照2016年6月28日下發(fā)的《呼和浩特鐵路局關(guān)于進(jìn)一步做好騰空再分配住房工作的通知》給予辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:03:04
• 151****8846

  不過，在想要拿到補(bǔ)償就一定要先了解自己家的房子是否真的符合規(guī)定，如果不符合規(guī)定原因是什么？畢竟有理有據(jù)才好維權(quán)。
  
  什么是違法建筑？違法建筑如何認(rèn)定？
  
  簡單說，違法建筑其實(shí)就是不按照規(guī)定蓋的房子，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：
  
  1、沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)；
  
  2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
  
  3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。
  
  無證建筑就一定是違法建筑嗎?
  
  
  
  
  
  答案是，不一定！
  
  我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴(yán)格，很多的農(nóng)房都是沒有證件的，對(duì)于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農(nóng)民們都只會(huì)拿到一張紙，上面寫著審批的內(nèi)容，同時(shí)蓋有政府的公章。
  
  
  
  但是現(xiàn)在由于國家大力發(fā)展農(nóng)村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶砟切┙?jīng)過簡單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認(rèn)定為違建。所以違建的認(rèn)定仍然應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無證建筑一概論為違建。
  
  無證房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式
  
  
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：
  
  ①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；
  
  ②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：
  
  ①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
  
  ②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。
  
  注意
  
  每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
  
  **后，再次提醒大家，如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。因?yàn)闅v史遺留造成證件缺少，需要征收部門合理認(rèn)定性質(zhì)并進(jìn)行合理的安置補(bǔ)償。
  
  拆遷維權(quán)之前應(yīng)該要先弄明白哪些？
  這兩年，越來越多的房屋涉及到拆遷，拆遷是一大工程，拆遷本身可以讓更多的人改善居住環(huán)境以及生活質(zhì)量，但是在實(shí)踐中拆遷往往給百姓帶來的并不是好處，而是痛處。在拆遷中很多情況下都存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、先拆后補(bǔ)以及以違拆違等情況。因此，越來越多的人走上了維權(quán)之路，那么，在維權(quán)中要注意什么事項(xiàng)？
  
  
  
  弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地
  
  首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地。在征地拆遷中很多開發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，如果不經(jīng)過行政復(fù)議的話就很難掌握相關(guān)證據(jù)。他們也很有可能會(huì)在公告里說是公益用地，然而實(shí)際上卻是商業(yè)開發(fā)。不過，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以在這個(gè)上面打著公益旗號(hào)的開發(fā)商就會(huì)大做文章。所以說，必須要掌握好這個(gè)證據(jù)。
  
  收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照正規(guī)法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時(shí)都不要拿出來給他們看。
  
  簽協(xié)議的時(shí)候認(rèn)真詳細(xì)看清楚
  
  在開發(fā)商與你簽協(xié)議的時(shí)候，一定要仔細(xì)看，認(rèn)真看。應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，不過這份協(xié)議上面開發(fā)商很有可能準(zhǔn)備好了好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以必須要注意，逐條的對(duì)照，在協(xié)議上面，由其是數(shù)字上面，差一個(gè)字或是一句話，都有可能出現(xiàn)“期房的建筑面積、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了。同時(shí)也千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或是為了獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了應(yīng)該屬于你的合法利益。
  
  盡可能掌握拆遷方預(yù)算以及證據(jù)
  
  要掌握拆遷方的預(yù)算計(jì)劃，這個(gè)也可以從經(jīng)過政府復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱，沒有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶，**好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。
  
  另外要注意開發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地，有可能還會(huì)毀滅證據(jù)，對(duì)你的房屋沒有證據(jù)保全。所以說，被拆遷人在一開始就知道要拆遷時(shí)，可以先去公證處把房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證，日后可作為開發(fā)商拆除你房屋附屬物，不然強(qiáng)拆后能夠證明你房屋財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)將會(huì)不復(fù)存在。如果開發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里，沒有你房屋證據(jù)保全，那他們就違法了。
  
  其次，開發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí)，按每戶獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元，這是國家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多，這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個(gè)技巧，個(gè)人提取證據(jù)很難，所以在別人復(fù)議的期間里盡量的聽著也是受益匪淺的。
  
  要是碰到一些關(guān)于拆遷這方面的難題，比如開發(fā)商出爾反爾、或是強(qiáng)拆，強(qiáng)征，違法拆遷等，切忌不要慌張，不要使用暴力行為，要搜集保存好證據(jù)，及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，用法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:02:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理抵押怎么弄?房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 老房子怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村住房是不允許辦理房產(chǎn)證的，只能辦理農(nóng)村土地使用證，因?yàn)檗r(nóng)村住房占據(jù)的是集體的土地，只有國有土地才能辦理房產(chǎn)證，即使有的地方辦理了農(nóng)村房產(chǎn)證，國家也不承認(rèn)，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù) 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證怎么弄？
  答

  之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個(gè)產(chǎn)證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證下來一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因?yàn)樗憬悻F(xiàn)在都已婚了，已經(jīng)不是她獨(dú)自的是了（她的產(chǎn)權(quán)牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問，產(chǎn)證要是已經(jīng)在審批中就沒辦法了，要等下來了再去變更產(chǎn)權(quán)人取消他姐姐的名字（不過這中間要有一部分費(fèi)用）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證貸款合同怎么弄? 辦理房產(chǎn)證需要購房合同么？
  答

  需要，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：開發(fā)商帶上資料，購房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商的介紹信。帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到房管局辦證窗口提供如上資料當(dāng)天就可以辦理好了

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證銷戶怎么弄? 房產(chǎn)證被注銷后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;2、申請人身份證明：①屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

  全部4個(gè)回答>