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為什么高層頂層**貴？

132****4348 | 2018-12-29 10:17:06

已有3個回答

  • 143****1146

    頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風、 風景好 ，無空氣及噪音污染。

    一般來說，高層價格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當?shù)厥袌隽晳T而定。

    但是頂樓房子也有不好的地方：

    1、漏水，頂樓容易在風吹日曬后開裂、滲水。

    2、暴曬，夏天陽光直接暴曬，房間溫度很高。

    3、電梯噪聲， 頂層噪聲會比較大。

    4、有停電的風險，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。

    高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因為它沒有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風采，所以一般次頂層是**好的，應該也是**貴的。

    查看全文↓ 2018-12-29 10:17:41
  • 136****5709

    一般來說，高層價格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當?shù)厥袌隽晳T而定;
    高層主要看重城市景觀、采光通風，所以來說，肯定頂層風景**好!

    查看全文↓ 2018-12-29 10:17:38
  • 144****5022

    現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜

    一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？

    1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建筑要求也要高一些；

    2、樓層越高，通風和采光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；

    3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；

    4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。

    不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？

    一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進行說明。

    1、多層3-4層**貴

    因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

    所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。

    2、小高層 8-10層**貴

    同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價格自然也高。

    3、18層的房子13-16層**貴

    13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。

    其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當然，一些高端產(chǎn)品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

    查看全文↓ 2018-12-29 10:17:30

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