買(mǎi)了房子，房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦？

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• 138****5805

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶(hù)，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶(hù)。
  
  導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
  
  2.抵押房
  
  未解除抵押的房產(chǎn)
  
  3.離婚
  
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  
  4.集體所有
  
  集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)
  
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  
  “賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋
  
  6.賣(mài)方未成年
  
  賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  
  7.欠稅費(fèi)
  
  拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  
  8.央產(chǎn)房
  
  未上市的“央產(chǎn)房”
  
  9.未滿(mǎn)5年
  
  未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  
  10.未繼承
  
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  
  12.無(wú)房產(chǎn)證
  
  賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證
  
  注意：
  
  沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶(hù)存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:42
• 137****1117

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件,要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。
  
  除此之外，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效，還是要按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,看其是否違反國(guó)家法律政策、是否雙方真實(shí)意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件,從多個(gè)方面進(jìn)行綜合判斷。
  
  村委會(huì)對(duì)此無(wú)權(quán)阻止，可盡快到相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)取得該房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以免更多糾紛的發(fā)生。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:33
• 137****0874

  按常理來(lái)說(shuō)如果你是城市人，買(mǎi)農(nóng)村的房屋或者土地是不允許的，根本沒(méi)有房契的，頂多的就是個(gè)使用權(quán)。公正有用嗎！如果村里的人說(shuō)要用你的房子你也沒(méi)折的。
  不過(guò)，如果你的父母是當(dāng)?shù)厝?，可能還有商量的。
  但是這個(gè)房子或者土地作為子女是沒(méi)有永久的使用權(quán)。也就是說(shuō)不能世代相傳。
  希望能給你幫助。我家就有這種情況。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:26
• 134****3446

  房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無(wú)論合同是否作出約定，出賣(mài)人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。
  作為消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人配合完成過(guò)戶(hù)登記，及時(shí)地辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣(mài)方收取價(jià)款后遲遲不予過(guò)戶(hù)，應(yīng)予以提醒。
  如賣(mài)方在收取買(mǎi)方價(jià)款后，一直不為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)單獨(dú)申請(qǐng)并完成登記。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:10
• 144****3822

  1、可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶(hù)；
  
  2、沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶(hù)存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)二手房子，房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  這樣的房子你為什么要買(mǎi)呢？明明問(wèn)題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢(xún)一下這個(gè)房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒(méi)有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣(mài)的份了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過(guò)戶(hù)的，否則這個(gè)房子你不要買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子無(wú)法解壓過(guò)戶(hù)，我該怎么辦啊
  答

  不需要公證，住房管理局會(huì)給你辦。法院凋解書(shū)的效力高于公證書(shū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介敲詐無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  你們簽了過(guò)戶(hù)合同沒(méi)，簽了合同按照合同來(lái)，沒(méi)按照合同執(zhí)行的你可以起訴他們，如果沒(méi)簽合同他們就發(fā)生糾紛了那估計(jì)比較難

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn)     買(mǎi)了房過(guò)了戶(hù)，無(wú)法貸款怎么辦？
  答

      有律師事務(wù)所主任律師分析認(rèn)為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買(mǎi)房人可以和賣(mài)房人協(xié)商解除合同，由賣(mài)房人返還買(mǎi)房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn)為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒(méi)有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買(mǎi)房人違約，那必須出示《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒(méi)有約定違約金，買(mǎi)房人有權(quán)拒付違約金。

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