剛買二手房子，房屋無法過戶怎么辦？

已有5個回答

• 145****9944

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問題一大堆，還出手？首先你得找到房產中心，查詢一下這個房子現(xiàn)在到底在誰名下，及產權屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒有辦法解決，不然你也只有轉賣的份了。

  查看全文↓ 2019-08-25 13:51:22
• 148****8536

  按你所說的情況應該是甲單位的集資建房，也就是福利房的性質！這種福利房在**初分配的時候就有約定，**少都要5年左右才能辦理產權，而且產權辦理，只能辦在甲的名下！
  因此你這個房子存在很大的風險，因為這套房子在產權還沒有明確的情況下就已經層層轉賣了三次！相當于以后辦產權**初還是在甲的名下，但是你協(xié)議卻是和丙簽的！至于公證能否起到法律效應，你**好是咨詢哈專業(yè)的律師！

  查看全文↓ 2019-08-25 13:51:04
• 154****0479

  你買的房子屬于共有產權，所有產權人都同意轉讓才可以辦理過戶手續(xù)，否則就無法過戶。再者該房屬于多人多次轉讓，按現(xiàn)行政策規(guī)定必須從源頭開始，逐次過戶，逐次納稅，至少要納三次稅，僅稅款就要占去房價的五分之一。
  這房你還是不買為好，退掉吧。

  查看全文↓ 2019-08-25 13:50:58
• 142****9622

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
  　　總結，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-08-25 13:50:50
• 142****4419

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規(guī)搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-08-25 13:50:43

相關問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　

  全部5個回答>
• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關

  全部5個回答>
• 問 買了房子，房屋無法過戶怎么辦？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關部門查封的房產2.抵押房未解除抵押的房產3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產5.偽造產權“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋6.賣方未成年賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費拖欠相關稅費的房產8.央產房未上市的“央產房”9.未滿5年未滿5年的經濟適用房、集資房10.未繼承業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產11.產權糾紛房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產12.無房產證賣方無法提供房產證注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  全部5個回答>
• 問 請教一下大家二手房無法過戶怎么辦
  答

  房屋有違建，一旦被城管委認定要求整改，在整改完畢并恢復原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過戶交易。解決建議：購房者可以對比房產證上該房屋的面積，再與實測面積進行對比，看看該房源是否違建。在簽訂購房意向時，要明確違約責任，如果由于房東隱瞞違建導致無法過戶，必須賠償相應損失。如果不慎買到違建二手房，又沒有在合同中明確責任，那么整改只能由買家承擔。

  全部5個回答>
• 問 房產二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權**好？
  答

  建議先不要買，等能過戶再買。流程如下：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2. 交易：買賣雙方驗人簽字。3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后8. 領證：買方拿身份證原件取房證。

  全部4個回答>