買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

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• 133****5347

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:14
• 158****0289

  二手房是買的現(xiàn)狀，但是確實有些情況是無法馬上判斷出來的。所以**好把不可預料的有些情況寫進合同去，如果真出現(xiàn)了就可以進行追責。你這種情況，可以提供漏水證據(jù)和自己居住證據(jù)，查實責任方，雙方進行協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:04
• 132****5844

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
  (3)出現(xiàn)房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:09:01
• 137****9156

  
  今天是一篇會員來稿
  
  
  
  真的，隨著「高利鋒買房營」會員的數(shù)量不斷增加、互動不斷增多，很多會員都開始給我驚喜。
  
  
  
  今天這篇將近一萬字的長文，來自我的會員崔小明。
  
  
  
  通讀文章你會發(fā)現(xiàn)，不僅文字很美，他的攝影水平也是一流的。
  
  
  
  再次驗證了我的判斷：善于文字表達的人，悟性和執(zhí)行力，一定是一流的。他是在3月17日聽了我的首場《2017高利鋒房地產(chǎn)形勢報告會》之后，第二天就迅速出手買房的會員之一。
  
  
  
  文字很長，但覺得值得一讀。你認真地一個字一個字讀，同時告訴自己：他哪兒做對了？哪里又做得不夠完美？觀察別人，對照自己，這是**好的學習方法。
  
  
  
  
  
  
  
  買房記之傻人有傻福
  
  
  
  圖/文 崔小明 （高利鋒買房營會員）
  
  
  
  
  
  2017年3月28日，一個再普通不過的春日午后，石家莊難得天氣晴好，從家里出發(fā)，沿著本就擁堵因修地鐵雪上加霜的中華大街一路向北，7公里后，右轉進入華林國際小區(qū)，鬧哄哄的世界竟一下子安靜下來，有遠處工地施工的聲音時停時響做背景音，售樓處的所在竟更顯清幽。
  
  
  
  白玉蘭已零落成泥、杏花正盛，花是春天常見的角色，但樹都是公園里少見的粗大植株，身姿有型，應該年歲不小了，讓人有身在山間的恍惚。上次看房交定金時候還忍不住拍了照。
  
  
  
  進入售樓部，簽字、按手印，買入了自己在石家莊的第五套房子。前后十幾分鐘，就完成了。就好像去常去的那家水果店拎回一盒草莓或是一把香蕉。輕松得不太真實。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:08:57
• 151****9137

  
  近日小編在悟空問答上解答了一個關于二手房到手沒多久，就因為漏水被起訴的問題：
  
  遇見類似的問題各位小伙伴千萬別慌，首先我們要知道這事到底責任在誰？責任是你的還是其他人的？遇見類似事情第一時間要想到買二手房時的購房合同，仔細閱讀其中的每一條，包含附件和其他約定，一般情況下合同中尚未提及的問題和責任都和我們沒有關系，因為上一個業(yè)主損害了我們的知情權，并沒有說明房屋真實情況，如果有經(jīng)紀公司參與其中，這個事他們也是有責任的！現(xiàn)在二手房交易在一線城市還是相對規(guī)范的，二三線城市相對混亂，所以建議找一個專業(yè)律師，且是經(jīng)手的房地產(chǎn)相關訴訟較多的律師，拿著二手房購房合同去咨詢！如果是專業(yè)的合同一般自己讀完也就明白差不多了（是否專業(yè)的簡單鑒別方式：簡單的單面2、3頁紙90%是非專業(yè)的二手房交易合同，溫馨提示這里說的是專業(yè)，不是正不正規(guī)！因為地方特色的正規(guī)合同不見得真專業(yè)！）。
  
  
  
  咨詢完律師有兩個解決方向建議：
  
  
  
  第一方向：確定好責任劃分之后，若我們真不知情，也要暫時承擔起自產(chǎn)權變更之日起對鄰居所產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，說暫時是因為我們還要向上一個業(yè)主進行追償！由于知情權受到了損害而對自己財產(chǎn)造成損失的，可以進行追償！
  
  
  
  說的直白一些:這個事我認，但是我只負責這個房子歸我之后對你產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，而且這個損失我還要找上一個業(yè)主去要回來！跟我沒什么關系！
  
  
  
  第二方向：對鄰居造成的財產(chǎn)損失本質上是歷史遺留問題，由于表面上鄰居在產(chǎn)權變更之前尚未就此損害與上一個業(yè)主做出對應契約（約定），實際上就可以看做是鄰居對該損害的一種默許，默許的條件是上一個業(yè)主就該事宜已與鄰居達成某種契約！如權利、利益或其他方面的隱性交換補償！默許即契約達成，這樣才更合理甚至合法化！在我們獲取該房產(chǎn)產(chǎn)權之后并未及時給予明示、說明，進而導致對鄰居產(chǎn)生的財產(chǎn)損失我們不一定要做相應賠償！更重要的是鄰居對于產(chǎn)權變更之前就產(chǎn)生的財產(chǎn)損失賠償要求，可以視為蓄意變相敲詐！
  
  
  
  說的簡單點:我“住進來”你不告訴我，現(xiàn)在告訴我，而且還要賠償我“住進來”之前這個房子給你帶來的財產(chǎn)損失？這不是明晃晃的敲詐嗎？
  
  
  
  針對這類事情給大家?guī)讉€溫馨提示：
  
  
  
  1.鄰居要賣房
  
  一旦發(fā)現(xiàn)自己鄰居要作為二手房進行出售，請盡快對自家房屋進行檢修，早發(fā)現(xiàn)早處理！
  
  2.要買二手房
  
  盡可能的在交錢之前和未來的鄰居取得聯(lián)系，并以書面的形式確定是否對鄰居正在造成財產(chǎn)損害，條件不允許或根本聯(lián)系不到的需要原業(yè)主簽署相關承諾，并提供一位擔保人或由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承保（中介）
  
  3.合同要專業(yè)
  
  盡可能的使用專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同進行簽約，以規(guī)避類似事件發(fā)生，較全的經(jīng)紀合同中對戶籍甚至學區(qū)的“名額（學籍）”都有明確的約定！可以參考北上廣深建委網(wǎng)公示的二手房（存量房）交易合同
  
  4.在非限定條件下避免選購二手房（存量房）
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:08:52

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關

  全部5個回答>
• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個先找物業(yè)

  全部8個回答>
• 問 買二手房漏水怎么辦? 購房支招：購買的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個原因，還有可能就是因為墻壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負責，正規(guī)的廠家都會負責重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？

  全部5個回答>
• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現(xiàn)房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

  全部3個回答>
• 問 買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。二手房漏水也可以要求承擔違約責任。房屋漏水承擔的違約責任方式有：（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

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