房產(chǎn)二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權(quán)**好？

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• 134****5768

  建議先不要買，等能過戶再買。
  流程如下：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  2. 交易：買賣雙方驗人簽字。
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  7. 第二天或第三天交件
  七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
  此后十個有效工作日后
  8. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:05:00
• 135****6496

  二手房房產(chǎn)證暫時不能過戶，為了交易安全可以申請辦理預(yù)告登記，等條件成熟時再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:42
• 143****4589

  首先，你要買的房子必須有房產(chǎn)證并且房東那邊要同意你貸款才行。否則你就需要找個人給你墊資了。這幾件事情都辦好的話，你就可以去銀行簽貸款合同了。等銀行審批通過的話，你們就可以去當(dāng)?shù)氐姆康鼐诌^戶了。買賣雙方帶齊資料和證件就可以了。等房產(chǎn)證下來后，拿你新辦的房產(chǎn)證去做抵押和公證。大概一周就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:35
• 146****2987

  首先 你可以去做公證 原則上這種交易是不受法律保護(hù)的 另外 如果你入住后賣家時間很久不還款 銀行有查封該房的權(quán)利 因為尚未過戶目前來看 五證交易的人很多 但是風(fēng)險也存在 不過你通過中介 風(fēng)險也許會降低 這種情況下你可以委托中介 聯(lián)系并做下公證

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:29

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• 問 二手房出售無法按期過戶怎么辦？具體有什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  處理： 按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對方一點心情費(fèi)，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  剛買二手房子，房屋無法過戶怎么辦？

  答

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢一下這個房子現(xiàn)在到底在誰名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣的份了。

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• 問 請教一下大家二手房無法過戶怎么辦
  答

  房屋有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過戶交易。解決建議：購房者可以對比房產(chǎn)證上該房屋的面積，再與實測面積進(jìn)行對比，看看該房源是否違建。在簽訂購房意向時，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

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• 問 二手房延遲交房怎么辦？其中能如何維權(quán)呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。如果原來的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入?。坏诙?，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

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• 問 房產(chǎn)二手房房貸無法償還怎么辦？怎么處理才好呢？
  答

  申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

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