二手房出售無法按期過戶怎么辦？具體有什么原因導致的？

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• 138****9295

  處理：
  按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當增加賠償對方一點心情費，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:36:16
• 131****1627

  賣家算違約，自己都不知道什么時候下產(chǎn)證，就賣給下家，那下家的損失誰賠。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:36:01
• 144****3366

  你買的房子屬于共有產(chǎn)權，所有產(chǎn)權人都同意轉讓才可以辦理過戶手續(xù)，否則就無法過戶。再者該房屬于多人多次轉讓，按現(xiàn)行政策規(guī)定必須從源頭開始，逐次過戶，逐次納稅，至少要納三次稅，僅稅款就要占去房價的五分之一。
  這房你還是不買為好，退掉吧。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:35:55
• 145****4358

  一、二手房買賣合同糾紛，對方未按時履行，能終止買賣合同的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:35:48

相關問題

• 問 ??二手房無法過戶一般是什么原因？哪些情況會導致房產(chǎn)無法過戶?
  答

  1.被有關部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關稅費的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權**好？
  答

  建議先不要買，等能過戶再買。流程如下：1. 領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2. 交易：買賣雙方驗人簽字。3. 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后8. 領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 二手房無法過戶一般是哪些原因？哪些情況會導致房產(chǎn)無法過戶?
  答

  買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導致不能當場辦理更名過戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細節(jié)和稅費標準等?；榍昂突楹筘敭a(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場？ 一般來講，婚前財產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權人一人到場辦理即可，婚后財產(chǎn)無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。但辦理人員會調(diào)取房屋檔案，對購房時間、結婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進行核實，以確認婚前財產(chǎn)的事實。

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• 問 ??房子辦不了按揭怎么辦，會是什么原因導致的？
  答

  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 二手房交易，買方因無法湊齊**款，導致合同無法履行，作為賣方該怎么辦？
  答

  **高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。因此，收完對方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。

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