請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需帶那些證件?

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• 134****9875

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶什么證件
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

  查看全文↓ 2018-12-29 12:30:37
• 151****7380

  從房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的程序來(lái)看，主要分為三步：
  第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納各種稅費(fèi);
  第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方拿繳納完稅費(fèi)的契稅票到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
  第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶(hù)根據(jù)建委各區(qū)時(shí)間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證;
  另，如果借款人是貸款買(mǎi)房，那么過(guò)戶(hù)前需要先支付**款給業(yè)主，然后過(guò)戶(hù)后銀行放款給業(yè)主。如果客戶(hù)是全款買(mǎi)房，則視買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:30:32
• 131****8169

  二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和證件：
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:30:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需帶那些證件
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)1.看房人填寫(xiě)看房確認(rèn)書(shū)。2.賣(mài)房人填寫(xiě)賣(mài)房委托書(shū)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方看房洽談滿(mǎn)意后，簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)方交訂金。4.買(mǎi)方帶好身份證，準(zhǔn)備購(gòu)房款；賣(mài)方帶好身份證、房產(chǎn)證及有關(guān)證件，自建房帶上土地證原件，商品房無(wú)需提供土地證。雙方帶好核對(duì)復(fù)印件。5.買(mǎi)賣(mài)雙方前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.確認(rèn)戶(hù)口遷出，在新房產(chǎn)證出來(lái)后進(jìn)行水電氣過(guò)戶(hù)。7.結(jié)清所有費(fèi)用后，賣(mài)方交房給買(mǎi)方，過(guò)戶(hù)成功。二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)1.到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。2.辦理贈(zèng)與公證，到房管局辦理贈(zèng)與登記，繳納稅費(fèi)。3.出新房產(chǎn)證。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)成功。房屋繼承過(guò)戶(hù)1.準(zhǔn)備證明資料。2.到被繼承人戶(hù)口所在地派出所辦理《死亡證明》，注銷(xiāo)戶(hù)籍。3.申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)房屋測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖，以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。4.通過(guò)房屋評(píng)估公司對(duì)房屋實(shí)地考察，根據(jù)房屋情況和市場(chǎng)價(jià)格給出房屋價(jià)格評(píng)估。5.帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓C處，如有共同繼承人的須一同到場(chǎng)辦理繼承公證書(shū)。6.以上資料都準(zhǔn)備齊全后，到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記辦理產(chǎn)權(quán)。中間會(huì)要求辦理人去辦理稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房屋繼承過(guò)戶(hù)成功。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需帶那些證件?
  答

  需要賣(mài)方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件b.身份證 原件和復(fù)印件c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件d.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)買(mǎi)方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復(fù)印件b.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件c.如不是本市戶(hù)口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證明

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字需那些手續(xù)帶那些證件？要多少費(fèi)用？
  答

  如果房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證就寫(xiě)了一個(gè)人的名字的話(huà)，可以拿著結(jié)婚證去房管局辦理，辦理費(fèi)用80元

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需帶什么證件？
  答

  和城市一樣的 具體可以咨詢(xún)一下相關(guān)部門(mén)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需什么證件
  答

  過(guò)戶(hù)房屋的《房屋權(quán)證》，賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買(mǎi)賣(mài)方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買(mǎi)賣(mài)雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

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