辦理房產(chǎn)證和土地證一樣嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?

已有5個(gè)回答

• 143****1641

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  
  關(guān)系：房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  含義：房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得了房屋的合法所有權(quán),可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益以及處分的權(quán)利的證件;土地證是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:03:13
• 147****6216

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:03:03
• 135****8728

  分地區(qū)，有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，有些地區(qū)并未開(kāi)始，推行合一后，原《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》合為《房地產(chǎn)權(quán)證》。是否合一可咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局。
  
  合并后未辦理合并的，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》仍繼續(xù)有效，倘若房主在當(dāng)時(shí)規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)并未完成兩證合并，現(xiàn)仍舊可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行申請(qǐng)，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:58
• 146****2668

  房產(chǎn)證和土地證到底是什么呢？
  
  土地證其實(shí)是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證其實(shí)是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  
  有的部分城市實(shí)施了房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有的房屋的所有權(quán)的證明，憑房屋的所有權(quán)證和國(guó)有土地的使用證可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是相關(guān)國(guó)有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進(jìn)行相關(guān)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的相關(guān)房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  
  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門(mén)頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門(mén)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙
  
  
  相關(guān)的流程有哪些內(nèi)容呢？
  
  第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：
  
  １、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，房屋分層分戶(hù)平面圖
  
  ２、商品房初始登記證明，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?br/>
  ３、商品房預(yù)售合同原件，銀行抵押的一套資料　　
  
  ４、委托代理人辦的話(huà)，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓１２－１３號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照１２０元／㎡計(jì)算即可。
  
  
  
  ５、然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！
  
  ６、資料接收之后，等１０天，其實(shí)９天左右應(yīng)該就可以了。
  
  第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：
  
  １．上次給的一張收據(jù)，預(yù)售合同副本或原件的第１、２、３及**后１頁(yè)復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，身份證原件　　
  
  ２．直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。
  
  
  　　
  
  ３．辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到３－５號(hào)及１５號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是０８年１０月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照２％的契稅繳納，之后的可以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是８０元和１０元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:50
• 143****9063

  4
  月18日，晉江全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。
  那么，什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？為什么要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有啥不一樣？跟大伙兒又有什么關(guān)系？
  
  
  
  對(duì)大家咨詢(xún)較多的問(wèn)題，國(guó)土君就來(lái)和大伙兒說(shuō)說(shuō)“不動(dòng)產(chǎn)登記”的事兒。
  Q
  什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？為什么要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  A
  不動(dòng)產(chǎn)，就是土地、房屋以及海域、林木等定著物。所謂“定著物”，就是指固定于土地、并不能移動(dòng)的、有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物，比如房子等。原來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記是多部門(mén)分散管理，比如說(shuō)房屋登記、土地登記、林權(quán)登記，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，就歸到一個(gè)登記部門(mén)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)作為登記機(jī)構(gòu)，這樣，群眾在辦理過(guò)程中，可以避免多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑，省時(shí)省心省力。
  
  Q
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別？
  
  A
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將登記信息“升級(jí)”，新增唯一代碼“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”作為“身份證”，以二維碼的形式存儲(chǔ)了不動(dòng)產(chǎn)登記信息。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)快速查詢(xún)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)現(xiàn)了“兩證合一”，不僅保留原房產(chǎn)證上的房屋信息，并且還增加了相應(yīng)的土地信息，讓“房子落地”，更好地保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
  
  Q
  現(xiàn)有的土地證、房產(chǎn)證都需要去換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？不換證對(duì)我有什么影響？
  
  A
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)在首次辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
  
  Q
  辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要花很長(zhǎng)的時(shí)間嗎？
  
  A
  本著便民利民的原則，結(jié)合晉江登記實(shí)際情況，已將各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記審批流程環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化、時(shí)限壓縮，盡可能地將辦結(jié)時(shí)限由法定的30個(gè)工作日壓縮至10個(gè)工作日以?xún)?nèi)（不含公告公示期）。對(duì)比以前，各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限均有不同程度的縮短。比如，對(duì)于已“落地落戶(hù)”的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，材料齊全且無(wú)特殊情況的，我們將在2個(gè)工作日辦結(jié)，比以前在兩個(gè)部門(mén)分別辦理房屋、土地登記的審批時(shí)限壓縮了1個(gè)工作日，降低了企業(yè)和群眾的融資資本。
  
  Q
  為什么辦理房屋抵押還需要再測(cè)量？
  
  A
  按照規(guī)定，辦理抵押登記需要先換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則需要提供完整的測(cè)量、權(quán)籍資料等。但是，考慮到抵押登記的特殊時(shí)效需求，為方便群眾辦事、支持企業(yè)發(fā)展，辦理抵押登記時(shí)，群眾只需測(cè)量房屋的用地范圍來(lái)獲取不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，便于下一步業(yè)務(wù)審批辦理。
  
  Q
  二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)怎么辦理？
  
  A
  二手房交易應(yīng)到住建局辦理房屋信息（轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹤浒缸C明書(shū)后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需提供以下材料：一是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，二是原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，三是房屋交易信息（轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹤浒缸C明書(shū)，四是存量房買(mǎi)賣(mài)合同（住建局辦理），五是稅收繳納憑證，六是權(quán)籍調(diào)查成果，七是申請(qǐng)人的身份證明材料

  查看全文↓ 2018-12-29 15:02:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決?！　∪?、證明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過(guò)向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費(fèi)證明、電話(huà)費(fèi)證明、有線(xiàn)電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別？
  答

  土地證，是有土地使用權(quán)利的，房產(chǎn)證，就不同了他是只有現(xiàn)有房屋使用權(quán)，（如農(nóng)村土地證是永久使用的，（房產(chǎn)證年期到了國(guó)家收回。）

  全部3個(gè)回答>