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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
全部5個回答>辦理房產(chǎn)證和土地證一樣嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
146****9899 | 2018-12-29 15:02:35
已有5個回答
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143****1641
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
查看全文↓ 2018-12-29 15:03:13
關(guān)系：房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
含義：房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法所有權(quán),可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益以及處分的權(quán)利的證件;土地證是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
拓展資料：
房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。 -
147****6216
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
查看全文↓ 2018-12-29 15:03:03
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。 -
135****8728
分地區(qū)，有些地區(qū)已經(jīng)開始實行，有些地區(qū)并未開始，推行合一后，原《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》合為《房地產(chǎn)權(quán)證》。是否合一可咨詢當?shù)貒临Y源和房屋管理局。
查看全文↓ 2018-12-29 15:02:58
合并后未辦理合并的，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》仍繼續(xù)有效，倘若房主在當時規(guī)定的時間期限內(nèi)并未完成兩證合并，現(xiàn)仍舊可以去當?shù)氐姆抗芫诌M行申請，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
拓展資料：
房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱 -
146****2668
房產(chǎn)證和土地證到底是什么呢？
查看全文↓ 2018-12-29 15:02:50
土地證其實是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證其實是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
有的部分城市實施了房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。
房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有的房屋的所有權(quán)的證明，憑房屋的所有權(quán)證和國有土地的使用證可以對房屋進行買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是相關(guān)國有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進行相關(guān)買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的相關(guān)房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒有關(guān)系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無土地證），與市級辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無阻礙
相關(guān)的流程有哪些內(nèi)容呢？
第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：
１、房屋權(quán)屬登記申請書，房屋分層分戶平面圖
２、商品房初始登記證明，申請人身份證原件及復印件（正反復?。?br/>
３、商品房預售合同原件，銀行抵押的一套資料
４、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓１２－１３號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照１２０元／㎡計算即可。
５、然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！
６、資料接收之后，等１０天，其實９天左右應(yīng)該就可以了。
第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：
１．上次給的一張收據(jù)，預售合同副本或原件的第１、２、３及**后１頁復印件，購房發(fā)票復印件，身份證原件
２．直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
３．辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，您分別到３－５號及１５號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是０８年１０月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照２％的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是８０元和１０元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
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143****9063
4
查看全文↓ 2018-12-29 15:02:45
月18日，晉江全面實施不動產(chǎn)登記。
那么，什么是不動產(chǎn)登記？為什么要實施不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有啥不一樣？跟大伙兒又有什么關(guān)系？
對大家咨詢較多的問題，國土君就來和大伙兒說說“不動產(chǎn)登記”的事兒。
Q
什么是不動產(chǎn)登記？為什么要實施不動產(chǎn)登記？
A
不動產(chǎn)，就是土地、房屋以及海域、林木等定著物。所謂“定著物”，就是指固定于土地、并不能移動的、有獨立實用價值的物，比如房子等。原來不動產(chǎn)登記是多部門分散管理，比如說房屋登記、土地登記、林權(quán)登記，實行不動產(chǎn)登記之后，就歸到一個登記部門，由不動產(chǎn)登記中心來作為登記機構(gòu)，這樣，群眾在辦理過程中，可以避免多個部門來回跑，省時省心省力。
Q
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別？
A
不動產(chǎn)權(quán)證書將登記信息“升級”，新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”作為“身份證”，以二維碼的形式存儲了不動產(chǎn)登記信息。通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息，實現(xiàn)快速查詢。不動產(chǎn)權(quán)證實現(xiàn)了“兩證合一”，不僅保留原房產(chǎn)證上的房屋信息，并且還增加了相應(yīng)的土地信息，讓“房子落地”，更好地保護了不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
Q
現(xiàn)有的土地證、房產(chǎn)證都需要去換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎？不換證對我有什么影響？
A
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)在首次辦理產(chǎn)權(quán)證時，如申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
Q
辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要花很長的時間嗎？
A
本著便民利民的原則，結(jié)合晉江登記實際情況，已將各項不動產(chǎn)登記審批流程環(huán)節(jié)簡化、時限壓縮，盡可能地將辦結(jié)時限由法定的30個工作日壓縮至10個工作日以內(nèi)（不含公告公示期）。對比以前，各項登記業(yè)務(wù)辦理時限均有不同程度的縮短。比如，對于已“落地落戶”的不動產(chǎn)抵押登記，材料齊全且無特殊情況的，我們將在2個工作日辦結(jié)，比以前在兩個部門分別辦理房屋、土地登記的審批時限壓縮了1個工作日，降低了企業(yè)和群眾的融資資本。
Q
為什么辦理房屋抵押還需要再測量？
A
按照規(guī)定，辦理抵押登記需要先換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證，辦理不動產(chǎn)權(quán)證則需要提供完整的測量、權(quán)籍資料等。但是，考慮到抵押登記的特殊時效需求，為方便群眾辦事、支持企業(yè)發(fā)展，辦理抵押登記時，群眾只需測量房屋的用地范圍來獲取不動產(chǎn)單元號，便于下一步業(yè)務(wù)審批辦理。
Q
二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書怎么辦理？
A
二手房交易應(yīng)到住建局辦理房屋信息（轉(zhuǎn)讓）備案證明書后，再到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)登記中心將在10個工作日內(nèi)辦結(jié)。申請不動產(chǎn)權(quán)證需提供以下材料：一是不動產(chǎn)登記申請表，二是原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，三是房屋交易信息（轉(zhuǎn)讓）備案證明書，四是存量房買賣合同（住建局辦理），五是稅收繳納憑證，六是權(quán)籍調(diào)查成果，七是申請人的身份證明材料
相關(guān)問題
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一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！ 《⒈ＷC交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！ ∪?、證明登記已完成 登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！ ∷?、制約登記機關(guān)的行為 房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
全部3個回答> -
答
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
全部3個回答> -
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土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費證明、電話費證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。
全部3個回答> -
答
土地證，是有土地使用權(quán)利的，房產(chǎn)證，就不同了他是只有現(xiàn)有房屋使用權(quán)，（如農(nóng)村土地證是永久使用的，（房產(chǎn)證年期到了國家收回。）
全部3個回答>
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